年初以來，樓市再次成為熱點話題，并在3月逐漸升溫。與此同時，一些銷售火爆的城市開啟限購或者升級限購政策。

3月14日，統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月商品房銷售面積同比增長25%，較去年4季度14%的平均增速出現(xiàn)回升。房地產(chǎn)投資同比增長8.9%，較去年全年投資增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。

民生宏觀、華創(chuàng)證券研究報告指出，從1-2月全國地產(chǎn)銷售來看，主因非樣本三四線城市銷售火爆，更多我們視線之外的城市銷售高增。其中，尤其以大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市為代表，如京津附近的廊坊、廈門附近的漳州、深圳附近的珠海中山等。

與此同時，鳳凰財經(jīng)注意到，截止3月15日，共有11個城市熱點城市及熱點周邊城市開啟限購或者升級限購政策。其中環(huán)北京、環(huán)長三角城市居多。

興業(yè)證券報告指出，為了化解金融風(fēng)險等，政府將會不惜一切代價去庫存。但政府并不希望三四線樓市呈現(xiàn)一二線樓市的超級繁榮狀態(tài)，因此政府會出臺各種限購限貸措施。

李克強總理在答回應(yīng)“如何看待現(xiàn)在房價上漲問題”時表示，房地產(chǎn)市場會平穩(wěn)健康發(fā)展。

看全年的樓市走勢邏輯，安信證券認為，弱的四五線庫存去化非常困難，這會倒逼政府在強三四線打造地產(chǎn)去庫存試點，因此會輔以棚改和信貸支持，在一二線受調(diào)控的影響下，將會顯著帶動強三四線表現(xiàn)，這樣會形成15年一線、16年二線、17年三線、18年四線的格局，政府引導(dǎo)下的遞進式去庫存或?qū)⒆罱K實現(xiàn)。（鳳凰財經(jīng)）

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3月全國樓市成交量整體平穩(wěn) 因城施策仍是趨勢

3月份以來，全國樓市成交量整體平穩(wěn)，但不同城市間分化加劇，甚至出現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在新房市場整體規(guī)模萎縮、樓市調(diào)控從嚴趨緊的市場情況下，北京等城市房地產(chǎn)市場回暖的空間有限。

15日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的29個主要城市整體成交量環(huán)比下降1.8%，二三線城市均有不同程度的下降。從庫存來看，監(jiān)測的14個主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的29個城市其中16個城市環(huán)比均有所下降，占監(jiān)測城市的55%；與去年同期相比，29個代表城市成交量整體下降26.0%，其中19個城市同比均有所下降。

分城市來看，二三線城市成交量環(huán)比下行，一線城市環(huán)比微升。同比來看，各線城市均有所下滑，一二線城市則降幅顯著，均超三成。

重點城市當(dāng)中，武漢、上海和廣州成交面積穩(wěn)居前三。從累計成交量同比數(shù)據(jù)來看，除南昌和廣州分別增加54.78%和19.30%外，其他城市則均呈下降態(tài)勢，深圳同比降幅較為明顯，達78.33%，其次是蘇州，同比降幅超七成。

在庫存方面，截至目前，中指院監(jiān)測的14個主要城市庫存總量環(huán)比下降1.97%。14個城市中僅深圳庫存環(huán)比上升0.19%，其余13個城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最為明顯，為4.64%，廣州次之，為4.36%。

值得一提的是，上周多個城市繼續(xù)收緊調(diào)控，限購限貸城市不斷擴圍。其中，張家口崇禮區(qū)、南昌等地限購升級；安徽滁州出臺限貸措施，二套*低首付提高至40%，三套提高至60%，支持剛需、限制房價過快增長；三亞市進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，禁止陰陽合同，2套房首付比例不低于50%，同時暫停向購買第3套房及以上的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，從調(diào)控政策走向來看，因城施策仍然是趨勢。（經(jīng)濟觀察報）