又是一年315，消費(fèi)維權(quán)再一次成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。每年的這個(gè)時(shí)候，各行各業(yè)都會出現(xiàn)不少的維權(quán)活動(dòng)，而不斷在被坑中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的我們，今年是否有所長進(jìn)呢？

就拿小編從事的房地產(chǎn)行業(yè)來說，總是會有些網(wǎng)友吐槽自己在買房過程前后遭遇到的各種心酸事兒。比如“我這個(gè)房子買了還不到一年，外墻就開裂了”、“合同上的交房時(shí)間都逾期大半年了，開發(fā)商居然一個(gè)說法都沒有”、“房子的格局跟戶型圖上設(shè)計(jì)的有出入”、“我這個(gè)小區(qū)的物業(yè)，服務(wù)態(tài)度太差”……

的確，購房前開發(fā)商各種吸引人的宣傳，在買下房子之后卻變成了一紙空文，所謂的帶裝修房其實(shí)是“金玉其外敗絮其中”，承諾的贈(zèng)送面積縮水、配套“蒸發(fā)”，交房時(shí)間遙遙無期等等，知道真相的你眼淚都要掉下來！

值此315消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日的來臨之際，隨州房產(chǎn)在線小編特地為眾多準(zhǔn)備買房的網(wǎng)友整理了幾大常見的買房忽悠伎倆，教你擦亮”火眼金睛”，識別買房“陷阱”，見招拆招！

一、虛假宣傳

如今，很多樓盤在廣告宣傳方面可謂用盡心思，達(dá)到了“登峰造極”的境界，比如：地段偏僻的樓盤他們稱之為“告別鬧市喧囂，獨(dú)享靜謐人生”；周邊嘈雜就是“坐擁城市繁華，感受摩登時(shí)代”；剛有規(guī)劃立項(xiàng)之意的交通、環(huán)境、公共設(shè)施配套，馬上就進(jìn)行大肆宣傳......雖說現(xiàn)在新廣告法嚴(yán)厲打擊“虛假宣傳”，但現(xiàn)在的樓盤策劃也個(gè)個(gè)都是“才華橫溢”，避開廣告法雷區(qū)策劃出來的文案依舊能夠“打動(dòng)人心”。

小編支招：隨州的廣大購房者在買房在時(shí)，一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，一切沒有落實(shí)到合同上的宣傳都不足信。購房者應(yīng)多動(dòng)動(dòng)腿，到樓盤的實(shí)際位置去看看，多關(guān)注一下周邊配套是否與宣傳冊上描述的一致，要相信自己所看到的；同時(shí)要保留宣傳冊、廣告彩頁或其他宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證，可以要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

二、質(zhì)量問題

在購房過程中，房屋的質(zhì)量是廣大購房者最關(guān)心也是最頭疼的問題。因?yàn)闃潜P在開始出售的時(shí)候一般都是期房，在交房之前沒有辦法看到質(zhì)量問題，有的要在裝修入住之后才會發(fā)現(xiàn)，比如說漏水、漏電、裂縫、脫皮等。

小編支招：一般來說，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量等問題后，可以先找到開發(fā)商或物業(yè)公司以協(xié)商、調(diào)節(jié)的方式解決，這樣能最大限度的化解矛盾，維護(hù)雙方權(quán)益。如果說他們無視業(yè)主訴求或者是協(xié)商不成，則可以找到相關(guān)部門投訴處理，或利用媒體、社會輿論等相關(guān)資源，并切記要將出現(xiàn)的問題進(jìn)行拍照或攝像以保留證據(jù)。

建議廣大購房者在買房時(shí)認(rèn)準(zhǔn)大品牌、好口碑的開發(fā)商和物業(yè)公司，這樣不僅房屋質(zhì)量有保障，而且在售后方面也比較好溝通。

三、面積誤差

面積誤差往往發(fā)生在交房測量時(shí)，現(xiàn)在不少業(yè)主在交房時(shí)會請專業(yè)的驗(yàn)房公司進(jìn)行驗(yàn)房，以便發(fā)現(xiàn)問題，能夠及時(shí)和開發(fā)商溝通解決。這其中有的戶型實(shí)際測出的面積與合同約定的面積存在一定的誤差。

小編支招：商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比jue對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；jue對值超過3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

四、配套縮水

許多開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會向購房者推介社區(qū)自帶及周邊配套規(guī)劃，像什么幼兒園、時(shí)尚商業(yè)街、運(yùn)動(dòng)場、會所之類的，再比如什么小學(xué)、醫(yī)院等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有社區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的社區(qū)周邊配套成為一紙空文。

小編支招：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。比如調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可，有的時(shí)候會出現(xiàn)雖然居住在這個(gè)小區(qū)，孩子卻無法在與社區(qū)相鄰的學(xué)校上學(xué)的情況；再有就是看看周圍是否有替換的配套設(shè)施，以防在開發(fā)商所說的配套無法兌現(xiàn)的情況下，入住后不會過多影響日常生活的便利度。

五、交房延期

現(xiàn)如今在房地產(chǎn)行業(yè)，很多購房者都會遇到延期交房的情況。盼完一年又一年，眼看著終于要住進(jìn)新房了，但是卻被告知交房時(shí)間要延期，面對這種情況失落是難免的。

小編支招：房屋交付是一個(gè)綜合性的問題，在購房合同中，對于各項(xiàng)房屋交付條件及程序應(yīng)分別作明確約定。購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀所簽署的購房合同中對逾期交房的約定條款，了解自己的各項(xiàng)合同權(quán)利。在與開發(fā)商進(jìn)一步通過協(xié)商方式解決糾紛的同時(shí)，如房屋交付仍遙遙無期，應(yīng)該咨詢律師，通過法律手段徹底解決糾紛的可能性，不贊成購房者采取一些非正常手段去維權(quán)。

六、物業(yè)失職

說起物業(yè)問題，相信不少已經(jīng)入住的業(yè)主都有很多話說。物業(yè)管理不行、收費(fèi)不合理、小區(qū)衛(wèi)生打掃不及時(shí)、門禁系統(tǒng)不用、門上小廣告無人清理等常見問題，讓業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾不斷升級，最終導(dǎo)致有業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)等情況頻繁發(fā)生。

小編支招：一定要采取理性方式維權(quán)，拒交物業(yè)費(fèi)有理也會變沒理。此外，要充分發(fā)揮業(yè)主委員會的職能，通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)，對物業(yè)進(jìn)行管理監(jiān)督，在必要時(shí)甚至可以解聘不合格的物業(yè)公司。