一年一度的“兩會”，樓市即便不是第一議題，也是*關(guān)注的議題之一。2016年7月底中央政治局會議確定“抑制資產(chǎn)泡沫”這個宏觀調(diào)控的新主題后，管理層對樓市的指示未停過、調(diào)控未停過。

2017年全國兩會要求樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭，“從嚴(yán)調(diào)控”、強化“預(yù)期管理”已成為決策層為房地產(chǎn)市場定下的主基調(diào)。房地產(chǎn)信貸、資金、購買資格、供需調(diào)整，新一年樓市發(fā)展的關(guān)鍵要素如何變化等熱點話題也受到各方熱議。

接下來，讓我們梳理一下本次兩會與房地產(chǎn)相關(guān)的幾大精彩看點和熱點話題。

關(guān)鍵詞一：因城施策去庫存

2017年第十二屆全國人民代表大會第五次會議3月5日在人民大會堂召開。李克強總理在政府工作報告中提出，因城施策去庫存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。

堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

關(guān)鍵詞二：房地產(chǎn)稅立法今年無望

房地產(chǎn)稅何時開征可以說是此次全國兩會*引人關(guān)注的話題之一。3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩給出了回應(yīng)。

“今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。”傅瑩說道。

對于記者關(guān)于房地產(chǎn)稅的提問，傅瑩表示，首先，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。當(dāng)然這部法律涉及面比較廣，也牽涉方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。

《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪到的多位專家表示，這一安排可以說是意料之中，大家普遍預(yù)期今年房地產(chǎn)稅法不會出臺。

關(guān)鍵詞三：70年土地使用權(quán)到期

“個人在城市中購買的房產(chǎn)，70年后怎么辦？”4日，全國政協(xié)常委、北京（樓盤）大學(xué)光華管理學(xué)院名譽院長厲以寧在經(jīng)濟界、農(nóng)業(yè)界委員聯(lián)組會討論時，再次問出了很多人心中的疑問。

“明確土地使用權(quán)到期后的新法律法規(guī)不宜拖得太久，早出臺，人們早安心?！彼f。

產(chǎn)權(quán)保護是一件大事，與你我生活息息相關(guān)，不光涉及“安心”居住，更是關(guān)乎“安心”生產(chǎn)、“安心”經(jīng)營。

“因為安心，農(nóng)民們的積極性迸發(fā)出來了?！眳栆詫幷f，家庭農(nóng)場制、規(guī)模經(jīng)營、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化以空前的速度在鄉(xiāng)村推廣，這是產(chǎn)權(quán)明確和產(chǎn)權(quán)保護的直接效果。

關(guān)鍵詞四：棚戶區(qū)住房改造

李克強總理在政府工作報告中還指出，目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

關(guān)鍵詞五：合理增加住宅用地

除了限貸、限購之外，今年熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控又多了一條新思路，即“合理增加住宅用地”。李克強總理在政府工作報告中強調(diào)，加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

關(guān)鍵詞六：三四線去庫存首付可降至5%

全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團董事長 李曉林今年將向大會提案《關(guān)于在三四線城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場中 分散杠桿風(fēng)險加大去庫存力度的建議》，建議指出為為破解三四線城鎮(zhèn)樓市去庫存這一難題，著力將已經(jīng)由開發(fā)商加杠桿可能形成的風(fēng)險分散化，由購房人和銀行與開發(fā)商分擔(dān)。

具體措施包括讓銀行積極配合，與政府配套政策有機互動連動，加大對三四線城鎮(zhèn)包括機構(gòu)和家庭購房者的買方貸款支持力度，讓買房者能以*低不低于5%的首付款進(jìn)入市場，再以同期居民存款利率作為房貸利率基準(zhǔn)并適度適時從優(yōu)放貸，*大限度吸引購房資金，通過加快開發(fā)商的解困步伐從而使銀行和政府的風(fēng)險得以減緩乃至規(guī)避。