國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布了2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司**統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。

一、15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降、3個(gè)城市持平

15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。其中，11個(gè)城市1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

二、一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)

從環(huán)比看，一二線城市房價(jià)基本止?jié)q。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房價(jià)走勢總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從同比看，一二線城市房價(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)4個(gè)月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月回落，本月比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)分析：調(diào)控下的房價(jià)拐點(diǎn)！

1、新房因?yàn)橄迌r(jià)跌的更多,當(dāng)然因?yàn)?016年賣的太好，基本處于休眠狀態(tài)，二手房大部分城市停漲。

2、主要價(jià)格下調(diào)的城市*明顯的特點(diǎn)是執(zhí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸，其他城市在調(diào)控政策影響下基本平穩(wěn)。

3、后續(xù)市場走勢看調(diào)控政策的執(zhí)行力度與信貸額度，現(xiàn)在看，2017年市場平穩(wěn)是大概率事件，市場跌幅有限。

從統(tǒng)計(jì)局官方公布的數(shù)據(jù)顯示：從最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房價(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)。特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過二手房：

1、一線城市除廣州外全面停漲。15個(gè)熱點(diǎn)城市其中深圳、無錫環(huán)比下調(diào)0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。整體看可以說是歷史首次。

二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2、漲幅比較高的城市為：三亞環(huán)比上漲1.7%，重慶上漲1.3%、九江1.1%。主要原因基本都是返鄉(xiāng)置業(yè)+三亞的養(yǎng)老及躲霾需求，重慶上漲的原因主要是之前的補(bǔ)漲。

3、二手房價(jià)格漲幅超過新房：各地新建住宅限價(jià)明顯。

從全國70大城市表現(xiàn)看。目前二手房的價(jià)格平均環(huán)比上漲了0.35%，而新房為0.24%。

(數(shù)據(jù)計(jì)算辦法，所有城市指數(shù)相加除以城市數(shù)量)

從全國看：二手房漲幅明顯超過新房，其中廣州上漲1.6%，湛江上漲1.1%，太原、南寧、重慶上漲0.9%。二手房合計(jì)16個(gè)城市環(huán)比下調(diào)，而新建住宅有20個(gè)城市。

這代表了本輪樓市調(diào)控政策壓力主要影響信貸收緊、購房資格約束，另外在新建商品房住宅的預(yù)售限價(jià)等方面，政策執(zhí)行力度更大，新建住宅的價(jià)格表現(xiàn)更明顯。

整體看，二手房調(diào)整比較明顯的城市只有上海環(huán)比下調(diào)0.4%，其他15個(gè)環(huán)比下調(diào)的城市基本處于0.1-0.2%的波動(dòng)。

整體看：2017年1月，全國房價(jià)處于平穩(wěn)中，基本結(jié)束了前期的暴漲，2017年樓市進(jìn)入了趨穩(wěn)階段。

4、調(diào)控政策依然有效，抑制市場。

從全國房價(jià)上漲看，15個(gè)房價(jià)上漲龍頭城市在1月除北京、杭州持平，廣州上漲外全面出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。這已經(jīng)是第二個(gè)月出現(xiàn)的政策效果。

本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是因?yàn)闃鞘姓哒{(diào)控，在這種政策抑制影響下，市場走勢將看政策執(zhí)行力度。

截止日前，從2016年930日來的一系列樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在28個(gè)城市，出臺(tái)了各種相關(guān)房地產(chǎn)的新政接近80次。

從春節(jié)后的市場預(yù)期看，樓市調(diào)控趨勢依然延續(xù)。

從全國城市看，整體平穩(wěn)趨勢明顯，2月春節(jié)后，各地信貸收緊明顯。

整體看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年全年。20個(gè)調(diào)控嚴(yán)格城市房價(jià)將出現(xiàn)5-10%左右的價(jià)格下調(diào)空間（信貸持續(xù)收緊的情況下）。

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局；數(shù)據(jù)分析：大偉看樓市—張大偉）