自從去年中央出了樓市新政之后，2017年中國房價走勢就一直是廣大人民關(guān)注的焦點(diǎn)。近期，中國樓市有四大事件最為引人矚目。對于關(guān)注中國房價的你來說，一定要知道！
一、驚現(xiàn)四大事件
第1件事：房貸利率進(jìn)入“9折時代”
9折！這是春節(jié)后北京各銀行全面調(diào)整后的首套房利率，8.5折無處尋。隨后，天津、青島、廣州、重慶等20個城市紛紛向北京看齊。
北京、上海、深圳，房價*高的3座城市，其房貸利率在這個初春集體率先告別“8.5折”、邁入“9折”時代。
換了新市長的首都，在房價調(diào)控上充當(dāng)急先鋒，甚至打破了18年的常規(guī)，從本月開始執(zhí)行二套房貸款期限*長不得超過25年，30年期限從此成歷史。
限貸限購后繼續(xù)加碼。雖然將30年調(diào)為25年，對有能力購買2套房的北京居民來說，基本是“隔靴搔癢”，但期間不斷釋放的信號卻不可忽視：為了控房價，延續(xù)18年的規(guī)定都能打破，沒有*狠，只有更狠！!
第2件事：私募基金禁投16個城市房產(chǎn)項(xiàng)目
2月13日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布文件，禁止私募基金投資房價上漲較快的的城市的普通住宅項(xiàng)目。這些熱點(diǎn)城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個。
沒有買賣，就沒有殺害。而在一線樓市，現(xiàn)在是沒有投資，就沒有買賣；沒有買賣，就沒有傷害。不僅要限制需求端，供給端也要卡住，遂成一線城市樓市的“凍結(jié)”狀態(tài)。
第3件事：“房貸利息抵扣個稅”引熱議
點(diǎn)燃第一把火的是《人民日報》。2月13日，《人民日報》刊發(fā)的一篇題為《財(cái)稅改革，今年有啥大動作？》報道中，援引專家觀點(diǎn)稱，“下一步，可適當(dāng)增加專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，比如首套房貸利息等支出，以此降低中低收入群體稅負(fù)?！?/p>
無確定時間表，無具體步驟。但是，“首套房貸利息抵扣個稅”的消息卻躥升為熱點(diǎn)，尤其對年輕房奴來說，無異是天上掉餡餅。
有人為他們算了一筆賬：
如果向銀行貸款為200萬元，30年，以等額本息方式還款，按照目前貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，月均還款10614.53萬元，其中約5060元是利息。
假設(shè)購房者稅前月收入為1.5萬元，按照個稅政策(未扣除三險一金)，應(yīng)納稅1870元。
如果“首套房貸利息抵扣個稅”政策落地，貸款利息支出(5060元)可以作為稅前抵扣項(xiàng)，那么個人所得稅的收入部分則為9940元(15000-5060)，那么只要應(yīng)該納稅733元，比之前少了1137元。這樣一來，一年足足省了13644元。
這個禮包，乍看起來有點(diǎn)大。不過至少面臨3個問題：
1.買房人占大便宜了，沒買房的肯定會鬧意見。
2.現(xiàn)在大城市限購限貸，“房貸利息抵稅”則會刺激買房，政策顯然左右互博，到時候政策怎么協(xié)調(diào)？
3.這個假設(shè)其實(shí)有點(diǎn)勉強(qiáng)，不具備普遍參考性。稅前月收入為1.5萬元的人能貸到200萬元嗎？
因此，我們不排除將來會推出“房貸利息抵稅”，但在目前環(huán)境下，僅停留在專家的設(shè)想中。就像《人民日報》所說的那樣，也只是援引專家觀點(diǎn)，僅此而已。
此外，別忘了，“房貸利息抵稅”的出發(fā)點(diǎn)，是為了降低中低收入群體負(fù)擔(dān)。中低收入群體很難在北上深買房，國家現(xiàn)在也不鼓勵。
相反，三四線城市的房子庫存很多，那才是政府扶持和國家鼓勵的重點(diǎn)。假如“房貸利息抵稅”最近兩三年落地，那么第一站很可能在三、四線城市。
第4件事：“房地產(chǎn)稅要來了”風(fēng)傳
2月12日前后，一則《房地產(chǎn)稅快來了！2017年房價終于要跌了？》在網(wǎng)絡(luò)流傳。然而，有點(diǎn)遺憾！其實(shí)，這不過是又一個不知從哪家媒體開始掀起的“標(biāo)題黨”的惡作劇。
事件的源頭，是1月12日中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，意見稱：“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面的探索”。僅僅是中央對地方探索的表態(tài)支持，有人便煞有介事地驚呼：“房地產(chǎn)稅快來了!”真是唯恐天下不亂！
按照中國改革的經(jīng)驗(yàn)：地方先試點(diǎn)，中央再立法，中央開年即為地方探索打了強(qiáng)心劑，房地產(chǎn)稅的推出固然可能加快。不過，今年本屆人大任期將結(jié)束，房地產(chǎn)稅的諸多爭議尚未共識，今年立法通過房地產(chǎn)稅得可能性就顯得很低了。立法通過房地產(chǎn)稅的事兒，估計(jì)得拋給下一屆人大了。請加油!
“房地產(chǎn)稅快來了”這種夸大其詞的說法之所以在坊間流傳，某種程度上，也反映在嚴(yán)格調(diào)控的陰云下，市場和房企對政策加碼的擔(dān)憂。
二、釋放三大信號
回過頭來看開年中國樓市發(fā)生的上面四大事件：1、上升的房貸利率；2、私募基金禁投16個城市地產(chǎn)；3、“房貸利息抵扣個稅”；4、“房地產(chǎn)稅”傳聞。
兩條新規(guī)(“上調(diào)房貸利率”與“私募基金禁投地產(chǎn)”)都與限購城市相關(guān)，與去年國慶以來的收緊措施一脈相承；而《房地產(chǎn)稅快來了！2017年房價終于要跌了？》的假新聞，則顯示出，在當(dāng)下無形之手和有形之手的對峙中，氣氛緊張，結(jié)局充滿懸念，會否出現(xiàn)壓死駱駝的最后一根稻草，讓人遐想。
總之，林林總總，拼湊而成的，是一幅“有形之手持續(xù)加碼，高位房價動彈不得”的圖景。不過，敏感的人會發(fā)現(xiàn)，這并不是完整的故事。
去年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，關(guān)于樓市，除了要求“抑制房地產(chǎn)泡沫”外，還有那么一句：“重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題”。
其實(shí)這是雙線：一條是要穩(wěn)住一線房價；另一條是解決三四線城市房地產(chǎn)庫存，也是今年的重點(diǎn)。因此，三四線城市的樓市極有可能在2017年成為熱門題材。
關(guān)于三四線城市，這里有3大信號再釋放出來：
信號1：房產(chǎn)網(wǎng)站訪問量提高
黃岡訪問量上漲122%；梅州上漲108%；宿州上漲99%；安慶、宿遷上漲87%。其他上漲城市還有廣安、六安、揭陽、遂寧、南充等。某大型房產(chǎn)網(wǎng)站將春節(jié)期間的日均訪問量同節(jié)前進(jìn)行對比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，訪問量增幅排名前五的城市均為三線，相反，北上廣深訪問量降幅明顯，與成交量遇冷、速凍等不謀而合。
春節(jié)期間人員返鄉(xiāng)是一大影響因素，但是三線城市訪問量激增在以往真是罕見。訪問量的數(shù)據(jù)異動，與該平臺的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果相符：“現(xiàn)居住一線、重點(diǎn)二線城市的人群對于三線城市住房均有強(qiáng)大購買欲望。”
信號2：三四線城市的房價數(shù)據(jù)回暖
國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年12月一線和二線城市的房價多數(shù)是微弱下跌。
注：數(shù)字大于100，就是房價漲了，反之是跌；數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
大部分典型的三四線城市，如唐山、溫州、泉州、宜昌，房價則在微弱上漲。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局
一二線回落，三四線反彈，房價“蹺蹺板”無疑正在悄然往反方向擺動。
信號3：信貸傾向三四線城市
去年新增房地產(chǎn)貸款5.7萬億元，增幅57.9%，井噴的房貸助推一二線樓市瘋漲；而有報告認(rèn)為，限購限貸潮之后，2017年信貸資源將向三四線城市傾斜。
中國指數(shù)研究院近期發(fā)表報告認(rèn)為，2016年一二線熱點(diǎn)城市新增貸款比重較高，2017年需求沒那么大，信貸資源將結(jié)構(gòu)性調(diào)整，更趨于向三四線城市傾斜。
從資金、政策再到社會民眾的意愿，開年種種跡象顯示，2017年，很有可能是三四線城市房地產(chǎn)的“大年”。當(dāng)然，是否在三四線樓市投資買房，還請各位讀者在綜合考慮了“自主還是投資”、“升值空間”、“自身家庭承受能力”等多個因素后，再出手。
三、樓市的新恐懼：央行說出這三個字!
眾所周知，央行一度連續(xù)6天中止逆回購（向市場投放資金）。劉曉博認(rèn)為，春節(jié)后，大家開始把錢存回銀行，產(chǎn)生了類似“降準(zhǔn)”的效應(yīng)，所以央行要回籠貨幣，防止因?yàn)榱鲃有詫捲．a(chǎn)生資產(chǎn)泡沫這點(diǎn)可以理解。
但今年情況有所不同：
第一，央行的貨幣政策的確在轉(zhuǎn)向，穩(wěn)健的貨幣政策被加上了“中性”兩個字，“降低利率為企業(yè)減負(fù)”這種說法也從政府文件里消失了；
第二，為了穩(wěn)住特朗普，必須穩(wěn)住人民幣匯率，所以需要收緊貨幣提高市場利率。
于是，一種猜測出現(xiàn)了：央行會不會說出“石破天驚”的三個字——正回購!
正回購，當(dāng)然是逆回購的反方向操作。央行把國債等有價證券交給商業(yè)銀行，拿走商業(yè)銀行的現(xiàn)金。這樣，市場里的現(xiàn)金就減少了，被凍結(jié)了，不能繼續(xù)衍生了。所以，當(dāng)央行發(fā)起正回購的時候，就是緊縮貨幣。
所以，當(dāng)正回購重現(xiàn)江湖的時候，股市和樓市的資金一被抽走，一定會引發(fā)劇烈震動！
文字來源：微信公眾號“智谷趨勢”（ID：zgtrend）、第一黃金網(wǎng)；圖片來自：網(wǎng)絡(luò)
