全國(guó)：
經(jīng)過(guò)猴年持續(xù)一年的火爆之后，全國(guó)熱點(diǎn)城市樓市在雞年開年迎來(lái)了一片清冷。公開信息顯示，春節(jié)假期期間（1月27日至2月2日），南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近三年同期的最低值。
業(yè)內(nèi)人士表示，雞年春節(jié)樓市慘淡，主要有三個(gè)方面的原因：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過(guò)于火爆，透支了部分市場(chǎng)購(gòu)買力，雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少；三是今年以來(lái)樓市熱度驟降，不少準(zhǔn)購(gòu)房者因熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗而處于觀望中。
事實(shí)上，雞年春節(jié)假期樓市的冷清，在今年1月份就已顯露苗頭。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京樓市成交量呈現(xiàn)“雙降”態(tài)勢(shì)，新建純商品住宅僅簽約2477套，二手住宅的簽約量也下滑到了12860套，環(huán)比分別下滑了23.8%和28.9%；深圳一手住宅共成交1652套，環(huán)比下降23.6%；廣州住宅網(wǎng)簽6823套，同比下降12.63%，環(huán)比下跌42.32%；廈門一手住宅成交413套，環(huán)比下跌45.23%；合肥九區(qū)一手住宅成交1384套，環(huán)比下降近五成，同比下降超過(guò)80%；杭州成交新房8502套，環(huán)比下降約33%；南京新房成交4926套，環(huán)比小幅回升，但同比下滑六成多。
伴隨成交量的萎縮，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。1月份，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%；廣州成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比微跌0.61%。值得關(guān)注的是，合肥市等一些熱點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)，有開發(fā)商為跑量開始降價(jià)甚至“虧本甩賣”。
市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。一方面，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致房企對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期難以提升，推盤意愿普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房?jī)r(jià)下跌漸成市場(chǎng)主流。有一位準(zhǔn)買房人告訴記者，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)高得離譜，在政府的限購(gòu)限貸等調(diào)控措施之下，價(jià)格應(yīng)該有不少下降空間。
在中央“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下，去年9月份以來(lái)，全國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，去年第四季度市場(chǎng)熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列，預(yù)示著2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別瘋狂，回歸理性。在調(diào)控政策的延續(xù)下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)的漲幅都將暫時(shí)見(jiàn)頂，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)小幅回落。
根據(jù)1月份熱點(diǎn)城市樓市的上市量和成交情況，一些業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，整個(gè)市場(chǎng)已開始冷靜下來(lái)，2017年樓市將以穩(wěn)為主。
隨州：
在經(jīng)歷了2016年最好的一年之后，隨州樓市迎來(lái)了新的一年。是繼續(xù)2016年的鳳凰涅槃之勢(shì)、繼續(xù)回暖，還是如全國(guó)其他一二線熱點(diǎn)城市般遭遇降溫、歷經(jīng)周期轉(zhuǎn)折？2017年的到來(lái)，帶給了隨州樓市太多的期待和迷惘。而從新年伊始的市場(chǎng)熱度來(lái)看，隨州樓市整體表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，首月開局良好。
2017年1月也就是農(nóng)歷新年來(lái)臨之前的年底，是在外游子歸鄉(xiāng)的高峰期，隨州樓市進(jìn)入了“返鄉(xiāng)置業(yè)季”，各大開發(fā)商抓緊購(gòu)房時(shí)機(jī)，集中推盤入市去庫(kù)存，優(yōu)惠活動(dòng)也是接連不斷，打折促銷力度加大，都力圖在2017新的一年獲得一個(gè)圓滿開局。
據(jù)房產(chǎn)在線小編統(tǒng)計(jì)，2017年1月份隨州樓市共有6家樓盤開盤/加推，近千套房源扎堆入市，打響了2017新年首月開盤第一槍。其中齊星花園、公園壹號(hào)、海翼·漢東至尊、季梁佳園、旺城家園5家樓盤都集中在了新年元旦當(dāng)天推盤放量。此外，位于隨州洪山鎮(zhèn)的大洪山購(gòu)物廣場(chǎng)也于1月2日盛大開盤，推出1、2樓共計(jì)367套商鋪。隨州樓市迎來(lái)了新年里的第一波供應(yīng)小高潮，且都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，收獲了喜人的開局。>>2017隨州樓市火熱開局：元旦6家樓盤開盤 近千套房源扎堆入市
此外，2017年的首月也是臨近春節(jié)的最后一個(gè)月，為了搶市場(chǎng)、沖業(yè)績(jī)，往往在這個(gè)時(shí)候開發(fā)商們總是會(huì)推出很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，比如特價(jià)房、打折鉅惠、清盤促銷、購(gòu)房送禮等等。而這其中最具有一慣性的促銷方式，則是針對(duì)廣大返鄉(xiāng)置業(yè)者們推出的購(gòu)房多重惠，比如帝明世家購(gòu)房送價(jià)值5萬(wàn)元家電，康華·花語(yǔ)城返鄉(xiāng)置業(yè)六重禮，隨州紅星國(guó)際廣場(chǎng)回鄉(xiāng)置業(yè)三重禮，程力·水岸國(guó)際購(gòu)房抽取新年紅包，榮御中央“砸金蛋贏品牌家電”活動(dòng)等，更有世紀(jì)·未來(lái)城帶裝修三房，均價(jià)3980元/㎡，部分房源總價(jià)低至39萬(wàn)元/套......一系列的優(yōu)惠政策和折扣，成功吸引了不少購(gòu)房者在新年的第一個(gè)月購(gòu)置新房、安家樂(lè)業(yè)。>>隨州這些樓盤優(yōu)惠很給力！歲末買房想省錢就看這些盤
同時(shí)，1月份的最后一周（1.27~1.31）正值農(nóng)歷新年春節(jié)假期，全國(guó)主要熱線城市齊齊進(jìn)入“休眠模式”，樓盤日均訪問(wèn)量出現(xiàn)降幅明顯，樓市成交更是跌入谷底。此消彼長(zhǎng)，隨州各大樓盤卻未曾“打烊”，伴隨著返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮的影響，多個(gè)樓盤在此期間的來(lái)訪量還算可觀。據(jù)小編了解到，2017春節(jié)期間隨州各大樓盤營(yíng)銷中心每日到訪量少則8、9組，多則10余組，最好的情況下甚至還有一天二三十批客戶來(lái)訪咨詢，成交情況也頗為喜人，日均銷量起碼有個(gè)兩三套，最多成交量也有5-10套，如此看來(lái)這個(gè)雞年春節(jié)隨州樓市“不太冷”。
因此，從2016年底到如今的市場(chǎng)反饋來(lái)看，隨州購(gòu)房者的置業(yè)需求還是很強(qiáng)的，且具有一定的規(guī)模，不少項(xiàng)目無(wú)論是剛需樓盤還是改善樓盤都備受關(guān)注，這也是隨州樓市穩(wěn)步上揚(yáng)的一些重要支撐。所以在小編看來(lái)，單就2017年一季度時(shí)間里接下來(lái)的兩個(gè)月來(lái)看，隨州樓市或?qū)⒀永m(xù)2016年的回暖之勢(shì)、穩(wěn)步健康發(fā)展。
至于房?jī)r(jià)方面，一些優(yōu)質(zhì)盤會(huì)有所上漲，譬如1月第一天就開盤加推的樓盤，海翼·漢東至尊、齊星花園、季梁佳園的開盤價(jià)就不低，優(yōu)惠后成交均價(jià)仍達(dá)到了4200+元/㎡的高位。其他樓盤在新年伊始也開始醞釀漲價(jià)，比如隨園嘉墅1月均價(jià)由3900元/平米漲至4000元/平米；程力·水岸國(guó)際1月均價(jià)由3750元/平米漲至3830元/平米......不過(guò)基本處在小幅波動(dòng)的趨勢(shì)，暴漲暴跌都不太現(xiàn)實(shí)，還是那句話：看好就下手，買定不憂愁！
