全國：

剛剛過去的一年，中國房地產(chǎn)市場走勢超出所有人預(yù)期，一二線城市以“去庫存”背景之下形成的波瀾壯闊的上漲，在第三季度政策高壓下的戛然而止，市場完成了從高燒到降溫的一次輪回。

整整一年，國內(nèi)房地產(chǎn)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)下歷史峰值。12月中旬，國家統(tǒng)計(jì)局披露的一組數(shù)據(jù)顯示，2016年前11月，全國就創(chuàng)出了逾10萬億元的歷史天量，其中商品房成交金額達(dá)10.2萬億元，是新中國成立以來首次突破10萬億元大關(guān)；銷售面積13.58億平方米，刷新了2013年全年13億平方米歷史紀(jì)錄。

盡管2016年最后一個(gè)月的數(shù)據(jù)尚未披露，但克而瑞地產(chǎn)研究中心中心推測，按2016年12月成交面積維持1.5億平方米保守估算，2016年全年，全國商品房銷售金額破12萬億元，銷售面積破15億平方米幾無懸念。無論銷售面積，還是成交金額，都顯示2016年是中國房地產(chǎn)市場最好的一年。

企業(yè)層面，中國房企的“千億之年”已然來臨。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年房企千億陣營或?qū)U(kuò)容至10家，除了過去幾年的老成員萬科、恒大、綠地、碧桂園、萬達(dá)、保利、中海等7家之外，融創(chuàng)、綠城、華潤都將邁入千億之列。這當(dāng)中，萬科、恒大、碧桂園等已成功躋身3000億級別的超級房企。

土地方面，全年逾318項(xiàng)最新紀(jì)錄。這股拿地潮發(fā)端于一線城市，后來又迅速蔓延至二三線城市，其中合肥、南京、上海和杭州的高價(jià)地塊數(shù)量均在20宗以上。而高價(jià)地塊的平均溢價(jià)率超過100%的城市不在少數(shù)，甚至連三四線城市也創(chuàng)出高價(jià)地塊。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2016年11月底，全國土地成交價(jià)款累計(jì)達(dá)到7777.48億元，已超過2015年全年金額，累計(jì)同比增速高達(dá)21.4%，創(chuàng)下自2014年以來新高。

但是，調(diào)控壓頂、市場降溫、行業(yè)分化、企業(yè)整合速度和洗牌速度加快，2017年無疑是開發(fā)商又一個(gè)大考。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)可，這波先抑后揚(yáng)的樓市行情，在2017年將探底回落。

在經(jīng)歷2016年前三季的繁榮與火熱之后，第四季度的全國樓市已在調(diào)控大潮中應(yīng)聲回落，其中開發(fā)投資、銷售、新開工等關(guān)鍵指標(biāo)“虎頭蛇尾”，在沖高后調(diào)頭直下。未來熱點(diǎn)城市的調(diào)控將持續(xù)從緊，并逐步向貨幣市場蔓延，購房需求將被抑制和延后。

這當(dāng)中，對全國樓市銷售貢獻(xiàn)最大的一線和熱點(diǎn)二、三線城市都遭受著供應(yīng)不足和政策調(diào)控的“雙面夾擊”，2017年商品房銷售面積的下滑毋庸置疑。招商證券和中信建投給出的判斷也是，2017年全年商品房銷售額將下降10%左右。

隨州：

2016年已成往昔，2017年全新開始。從頭回顧，2016年的隨州樓市雖不似一、二線熱點(diǎn)城市那般跌宕起伏、歷經(jīng)“冰火兩重天”，看似波瀾不驚但市場競爭仍然激烈。在經(jīng)歷了平淡無奇的11月之后，2016年收官之月——12月的隨州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，不少開發(fā)商紛紛加緊發(fā)力，全力以赴沖刺年末。這個(gè)12月，隨州樓市還真不太“冷”！

縱觀12月，隨州大多數(shù)房企都迎來了2016年最后一搏，或加推新品入市，或舉辦暖場活動蓄客，或現(xiàn)房集中交付，還有特價(jià)房、購房送禮、返鄉(xiāng)置業(yè)多重惠等齊齊涌向這個(gè)月。

在新品方面，隨州各大開發(fā)商吹響了年末樓市沖刺的決戰(zhàn)號角，都在狠抓去化、借機(jī)推新，樓市供應(yīng)小高潮如約而至。據(jù)房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)，12月隨州樓市共有4大樓盤推出新品入市：榮御中央12月6日加推12#樓建筑面積約103.79-133.24㎡的三房、四居，共計(jì)216套房源；云海天地12月18日加推二期高層88#、89#樓建筑面積約140-170㎡的三房、四房；世紀(jì)花園11#、15#、16#樓12月31日盛大開盤，臨街商鋪同步推出；此外，康華·花語城景觀中軸上座8#樓建筑面積約105.86-106.59㎡瞰景三房也在這個(gè)12月震撼加推，共計(jì)180套房源入市。

在樓盤暖場方面，營銷中心開放、業(yè)主答謝宴、群星演唱會、圣誕大狂歡等活動也都出現(xiàn)在了這個(gè)12月，可謂精彩紛呈。據(jù)房產(chǎn)在線統(tǒng)計(jì)，12月共有8家樓盤舉辦了大型營銷暖場活動：隨州碧桂園“九年一家親”2016業(yè)主答謝盛典；隨園嘉墅“隨園嘉家樂”圣誕大狂歡；世景一品營銷中心盛大開放；海翼·漢東至尊“喜迎圣誕節(jié) 激情狂歡月”；蔚藍(lán)湖岸·匯龍灣辭舊迎新茶話會；世紀(jì)花園慈善健步行；隨州紅星國際廣場群星演唱會、紅星建材博覽中心盛大開業(yè)；世紀(jì)·未來城“1元起拍”年貨大家電拍賣會。對于隨州眾房企來說，12月大肆舉辦各類營銷暖場活動，一方面是聚集人氣、招攬客源，另一方面是為之后的返鄉(xiāng)置業(yè)潮這一銷售節(jié)點(diǎn)做準(zhǔn)備。

除此之外，12月份對隨州廣大購房者來說也是一個(gè)豐收的時(shí)刻，因?yàn)楹Ｒ怼h東至尊、尚城國際、坤泰悅都、南苑新村三期、金泰國際、東方豪庭二期等樓盤部分房源都在12月底集中交付，隨州樓市進(jìn)入一年的交房高峰期。可以說，2016年隨州樓市年終之戰(zhàn)，終以熱鬧、火熱、溫暖的氛圍收官。

2016年已成過去，但是這一年的隨州樓市影響還沒有畫上句號，年末火熱的市場氛圍也隨著2017新年的到來繼續(xù)接棒前行。僅1月份的第一天開局推新的樓盤就有5個(gè)，隨州樓市供應(yīng)量又迎來了一波小高潮。齊星花園、公園壹號、海翼·漢東至尊、季梁佳園、旺城家園都集中在了2017年元旦當(dāng)天推盤放量，且都取得了不錯(cuò)的銷售成績，有的樓盤當(dāng)天成交均價(jià)一躍跳至4000+元/㎡。隨州樓市庫存去化的加快，使得一批特價(jià)、低價(jià)房源被最先購買，市場上可供選擇的商品房變成更多的中高價(jià)位房源，這些數(shù)量更多的中高價(jià)位房源正是改善性購房群體的主要選擇。不斷增加的改善性購房群體入市，中高價(jià)位房源的有效去化，使得隨州城區(qū)商品住宅綜合交易均價(jià)未來或?qū)⒗^續(xù)回升。

隨著春節(jié)臨近，不少外出務(wù)工的隨州市民陸續(xù)回歸，隨州樓市迎接返鄉(xiāng)置業(yè)購房群體的搶客大戰(zhàn)也已拉開序幕，各大開發(fā)商紛紛抓住這一關(guān)鍵時(shí)機(jī)積極出貨，針對返鄉(xiāng)置業(yè)人群鉚足了勁推出清盤、特價(jià)等一系列年終特惠及返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠活動。如康華·花語城的“你過年 我買單”返鄉(xiāng)特惠6重禮；帝明世家2017返鄉(xiāng)特惠季火爆開啟，五萬家電即買即送......因此也不排除2017年春節(jié)前隨州房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)“量價(jià)齊升”的可能。