2016年的樓市充滿了太多的愛恨情仇。商場、餐館、地鐵、辦公區(qū)……無論在哪，你都能聽到有關(guān)房價(jià)的大討論。一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)飆升，買房似乎演變成了一場百米沖刺。只要跑得夠快，你就是人生贏家。

一場調(diào)控結(jié)束了2016年樓市的狂歡。調(diào)控風(fēng)暴“一波未平一波又起”，重磅不斷。繼限購收緊之后，上海，天津于28日同時(shí)發(fā)布收緊房貸政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

購房者像經(jīng)歷一場人生大考，進(jìn)退兩難；中介行業(yè)進(jìn)入寒冬，減負(fù)前行；樓市量價(jià)齊跌，風(fēng)云突變。

追蹤調(diào)控新政效果之際，人們同樣追問，究竟是什么推動了本輪房價(jià)上漲？且看專家如何說。!

吳敬璉：房價(jià)飆升的原因在于信貸膨脹、貨幣超發(fā)

“我不知道為什么要'限購'，我們這些人是書呆子，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的道理不理解，所以你要問我限購要松要緊，我答復(fù)不了?！?/p>

房價(jià)飆升、出現(xiàn)泡沫的基本原因在于杠桿率過高，也就是信貸膨脹、貨幣超發(fā)，一只手拼命發(fā)貨幣，另外一只手想按住房價(jià)，這是做不到的。

樊綱：住宅用地供應(yīng)緊缺推高房價(jià)

樊綱表示，把房價(jià)泡沫歸因于央行貨幣超發(fā)解決不了問題?！斑@兩年的貨幣比前兩年增加的更少了，為什么房地產(chǎn)飆升了，前兩年為什么不飆升？說貨幣多了，貨幣怎么不到三四線城市，怎么都到一二線城市了？貨幣政策現(xiàn)在基本是中性的，不能緊縮，也不能增加。

首要原因仍然是，房子所依賴的土地是**的。土地入市有著嚴(yán)格的限制，還有相當(dāng)數(shù)量的土地是被嚴(yán)格限制用途的。住宅用地供應(yīng)始終處于偏緊的狀態(tài)。而城市化帶來的大量人口催漲了地價(jià)，也推高了房價(jià)。

齊俊杰：土地壟斷才是房價(jià)上漲的元兇

如果說貨幣超發(fā)是推動房價(jià)上漲的元兇，那同樣的貨幣政策，同樣的信貸和M2，為什么重慶房價(jià)就漲不起來？原因在于重慶有充足的土地供給放在那里對沖。

土地壟斷才是房價(jià)上漲的原因。地方政府拿房地產(chǎn)當(dāng)股票在炒，控制土地供應(yīng)來保護(hù)預(yù)期。而他的對手盤，就是一個(gè)個(gè)掏空三代積蓄來買房的購房人。所以事情簡單了，當(dāng)所有的房價(jià)上漲變量都已經(jīng)逆轉(zhuǎn)的時(shí)候，土地供給是地方手里**能保護(hù)房價(jià)預(yù)期（也是自己飯碗）的武器，期望能夠等到上漲變量再次變回來的一天，或者等到房地產(chǎn)稅的推出，徹底改變自己的收入結(jié)構(gòu)。

張大偉：資金潮+資產(chǎn)荒+財(cái)富效應(yīng)：恐慌暴漲“神器”

這一輪房價(jià)出現(xiàn)恐慌暴漲的三大“神器”是資金潮+資產(chǎn)荒+財(cái)富效應(yīng)。錢太多、可買的東西不多，銀行積極給一二線城市房地產(chǎn)加杠桿，部分投資者已經(jīng)在這一輪房地產(chǎn)投資中獲利。這三者是市場開始瘋牛的主要原因。

現(xiàn)在房價(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)了恐慌，那么要解決這個(gè)問題只能從三方面來，要么是降低資金潮，要么是增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只能投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實(shí)體，房地產(chǎn)去庫存也不能只去一二線，銀行對三四線應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩(wěn)的預(yù)期。增加土地供應(yīng)。

倪鵬飛：地方政府消極調(diào)控導(dǎo)致房價(jià)暴漲

地方政府消極調(diào)控是房價(jià)暴漲重要原因。一二線城市沒有庫存采取去庫存政策；三四線城市有庫存，但為了經(jīng)濟(jì)增長，增加投資，賣地增加財(cái)政收入，去庫存的基礎(chǔ)上又加庫存。尤其上半年，三四線城市的投資開工增長率甚至高于一二線城市，搞反了中央政策意圖。因此，導(dǎo)致價(jià)格的暴漲和市場的恐慌。

當(dāng)市場出現(xiàn)了恐慌，房價(jià)出現(xiàn)暴漲，一些開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違規(guī)銷售的時(shí)候，地方政府沒有做出即時(shí)的回應(yīng)，對市場的謠言比如大家說保房價(jià)還是保匯率，這些謠言出來以后沒有給予即時(shí)回應(yīng)，所以加劇了恐慌。