全國：

進入2016年，房企在沖刺業(yè)績后推盤乏力，樓市進入盤整期。2月中央下調(diào)房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅利好樓市，3月成交面積環(huán)比大增，4月以來調(diào)控政策逐步收緊，樓市逐漸進入淡季，成交量環(huán)比持續(xù)下行。8月樓市預(yù)熱金九，成交有所回升；9月房企積極推盤，熱點二三線城市市場熱度仍然保持，多數(shù)城市同比增勢明顯。10月調(diào)控政策頻出，樓市成交趨于平穩(wěn)；11月地方調(diào)控力度加強，市場成交明顯下滑。

短短兩個月的時間，全國20多個城市經(jīng)歷了50余次調(diào)控。就在11月28日晚間，上海、天津兩市在沒有任何預(yù)兆的情況下突出重拳，繼續(xù)收緊調(diào)控措施。上海首套房首付比例提高了5%，從以前的“認房不認貸”到“認房又認貸”?？梢?，樓市政策收緊大潮或許才剛剛拉開序幕，業(yè)界有人表示“第三波”調(diào)控風(fēng)暴遲早會來。調(diào)控中，各大城市的成交量和房價又發(fā)生了哪些變化呢？小編綜合整理了各大機構(gòu)針對11月樓市行情發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)。

CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2016年11月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降13.69%，超七成城市環(huán)比下滑，同比下降8.33%。環(huán)比來看，24個城市下降，惠州降幅為71.43%，福州、杭州次之，降幅依次為62.02%、51.92%；環(huán)比上升的城市中，三亞增加77.68%，海口、武漢和重慶次之。同比來看，14個城市下降，福州同比下降76.74%，蘇州、東莞降幅為75.69%、63.24%。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下滑18.47%，深圳環(huán)比下降31.55%；一線城市同比下降26.73%，深圳同比降幅為50.48%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降7.56%，同比亦下降5.07%。三線代表城市成交面積較上月下滑27.55%，同比則微升1.37%。

房價方面，近日中國房價行情平臺公布了11月31個省會城市（含4個直轄市）的住宅房價排行情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份31個省會城市中22城房價環(huán)比上漲，9城下跌，整體漲勢趨于微漲。從平均房價來看：北京房價依然居首，為53087元，環(huán)比上月漲1%，漲速略高于10月。銀川仍保持末位，均價4965元，房價進入“4字頭”。值得注意的是，由于今年11月天津樓市的火熱行情，其房價已趕超廣州和杭州，并保持在全國省會城市第4位，住宅均價22584元，環(huán)比漲幅10.6%，位列省會城市之首,看來限購政策并沒有徹底把天津的房價穩(wěn)住。另外，武漢房價也發(fā)力了，趕超今年火爆的合肥市，排名第8位。

繼10月全國二十多城限購限貸政策下發(fā)后，11月部分城市發(fā)起第二波房價限購政策，部分城市房價穩(wěn)住了，但仍有部分城市房價還上漲了?？傮w來說，剩下1個月里全國整體房價將穩(wěn)住。如此看來，兩個月的樓市調(diào)控頗有成效。

隨州：

在剛剛過去的兩個月內(nèi)，一城又一城的樓市調(diào)控讓全國房地產(chǎn)市場降溫不少，此前酷熱難耐的樓市瞬間進入淡季?；仡?1月的隨州樓市，發(fā)生了哪些熱門動態(tài)和變化？有無新盤入市或者老盤加推呢？2016年的最后一個月又有哪些期待？我們一起來看看！

縱觀剛剛過去的11月份，受“換季”因素的影響，隨州各大開發(fā)商暫緩?fù)票P，整月未見一個純新樓盤開盤面市，老盤新房源加推也是少之又少。要說整個11月隨州房地產(chǎn)的市場熱度，應(yīng)該都集中在了“雙11”這個時間節(jié)點上?！敖鹁陪y十”結(jié)束后，隨州不少開發(fā)商就緊鑼密鼓地制訂了“雙十一”乃至整個11月的營銷策略，各種活動火熱展開，大打折扣牌，招攬客源，促進樓盤成交量。>>相關(guān)閱讀：樓市也拼雙十一！隨州樓盤活動大波來襲房企借勢跑量

如尚城國際舉辦了為期一個月的“夢幻燈光節(jié)”，“齊星花園杯”2016隨州首屆3對3斗?；@球賽，隨園嘉墅“童夢童享百變秀”兒童職業(yè)體驗，以及隨州碧桂園、公園壹號的“11.11”拍賣會等。此外，世紀·未來城、世紀花園等樓盤也針對“雙十一”推出了很大優(yōu)惠力度的特價房、折扣等。

從市場反饋情況來看，雖然隨州大部分購房者對“雙十一”的購房促銷活動顯得比較理性謹慎，但整個隨州房地產(chǎn)市場的行情發(fā)展依舊趨穩(wěn)，開發(fā)商們也是希望利用11月這個淡季舉辦些活動來帶動樓盤人氣，吸引市民關(guān)注，維持項目熱度，為2016年的最后一月沖刺蓄積實力。

除此之外，特別值得一提的是，這個11月與隨州樓市密切相關(guān)的城市建設(shè)也有兩件大事發(fā)生：老氵厥水一橋爆破拆除、新橋重建；涢水一橋改造拓寬工程正式啟動。兩座橋梁的“舊貌換新顏”，將緩解該區(qū)域路段的擁堵狀況，打通隨州西向、南向交通瓶頸，東西、南北互通，有效地拉動沿線片區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展，促進周邊商業(yè)、生活、文化等配套逐步完善，直接受益的往往是區(qū)域內(nèi)的樓盤項目，如榮御中央、新天地花園、碧海名居、齊星·長森園等，城南、城西樓市也將隨之改變、借勢起飛，迎來嶄新的發(fā)展機遇。>>相關(guān)閱讀：隨州“雙橋”改造重建同步進行 城南城西樓盤迎來新發(fā)展

現(xiàn)在距離2016年結(jié)束只剩不到一個月的時間了，一批常年在外工作的返鄉(xiāng)置業(yè)群體也將陸陸續(xù)續(xù)加入年末購房大軍，開發(fā)商們都開始著手準(zhǔn)備年底的促銷活動，各種特價、折扣等優(yōu)惠手段也將接踵而至，部分樓盤也會應(yīng)市推出一些新品，像榮御中央12#樓將于12月6日火熱開售，公園壹號三期8#樓緊急加推，海翼·漢東至尊15#樓也即將推售。這對于廣大購房者來說是一個比較容易買到高性價比房子的好時機，一直持觀望態(tài)度的購房者或者返鄉(xiāng)置業(yè)客們的需求或?qū)⒌玫结尫?，因此不排?016年最后一個月隨州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量升價穩(wěn)、完美收官的可能。