進入2016年，房企在沖刺業(yè)績后推盤乏力，樓市進入盤整期，2月中央下調(diào)房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅利好樓市，3月成交面積環(huán)比大增，4月以來調(diào)控政策逐步收緊，樓市逐漸進入淡季，成交量環(huán)比持續(xù)下行。8月樓市預熱金九，成交有所回升。9月房企積極推盤，熱點二三線城市市場熱度仍然保持，多數(shù)城市同比增勢明顯。10月調(diào)控政策頻出，樓市成交趨于平穩(wěn)。11月地方調(diào)控力度加強，市場成交明顯下滑。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2016年11月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降13.69%，超七成城市環(huán)比下滑，同比下降8.33%。
地方調(diào)控繼續(xù)深化，限購限貸力度收緊
地方調(diào)控繼續(xù)深化。從嚴格落實樓市調(diào)控政策、提高購房門檻、規(guī)范商品房明碼標價、調(diào)整公積金政策、加強市場監(jiān)管等方面加碼調(diào)控。重點城市政策如下表，另外石家莊進一步完善商品房預售制度，先后針對商品房預售行為、預售資金以及明碼標價等發(fā)布監(jiān)管辦法。天津、西安等地進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
政策效果初步顯現(xiàn)。繼上一輪多地出臺樓市調(diào)控后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯現(xiàn)調(diào)控政策取得初步成效，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)。近期杭州、武漢等城市通過強化限購限貸、加強市場監(jiān)管等措施繼續(xù)加碼調(diào)控，將進一步鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、理性發(fā)展。
部分省市庫存壓力依然嚴峻，繼續(xù)采取進一步刺激購房的政策加大力度去庫存。太原發(fā)布《關于化解房地產(chǎn)庫存的實施意見》，提出支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在本市購房、落實個人購房金融和稅收政策、擴大住房公積金使用范圍等十六條措施為樓市去庫存；河南發(fā)布《推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革商品房去庫存專項行動方案(2016—2018年)的通知》，提出堅持精準調(diào)控、進一步打通商品住房與保障房通道、努力擴大住房消費等方面逐步化解區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展；哈爾濱發(fā)布《關于全市房地產(chǎn)去庫存工作的實施意見》，提出實行差別化供地政策，加大棚改貨幣化安置力度，實施農(nóng)民進城購房優(yōu)惠政策等，進一步加強房地產(chǎn)供給調(diào)控，引導住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
成交同環(huán)比均下滑，城市間分化顯著
11月樓市成交整體平穩(wěn)。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2016年11月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降13.69%，超七成城市環(huán)比下滑，同比下降8.33%。進入2016年，房企在沖刺業(yè)績后推盤乏力，樓市進入盤整期，2月中央下調(diào)房地產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅利好樓市，3月成交面積環(huán)比大增，4月以來調(diào)控政策逐步收緊，樓市逐漸進入淡季，成交量環(huán)比持續(xù)下行。8月樓市預熱金九，成交有所回升。9月房企積極推盤，熱點二三線城市市場熱度仍然保持，多數(shù)城市同比增勢明顯。10月調(diào)控政策頻出，樓市成交趨于平穩(wěn)。11月地方調(diào)控力度加強，市場成交明顯下滑。
環(huán)比來看，24個城市下降，惠州降幅為71.43%，福州、杭州次之，降幅依次為62.02%、51.92%；環(huán)比上升的城市中，三亞增加77.68%，海口、武漢和重慶分別增加27.85%、23.87%、23.34%。同比來看，14個城市下降，福州同比下降76.74%，蘇州、東莞降幅為75.69%、63.24%，南京、惠州、杭州、深圳降幅也較為明顯。
分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下滑18.47%，深圳環(huán)比下降31.55%；一線城市同比下降26.73%，深圳同比降幅為50.48%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降7.56%，同比亦下降5.07%。三線代表城市成交面積較上月下滑27.55%，同比則微升1.37%。
庫存總量微升，杭州增幅明顯
截至2016年11月末，中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比微增0.2%。重點監(jiān)測的城市中，7個城市有不同程度的上升，其中杭州增幅明顯為3.38%，廣州、蘇州次之，增幅為2.13%、2.10%；庫存下降的城市中，蚌埠下降明顯，降幅為5.02%，南京次之，降幅為1.78%。
