11月30日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同主辦的“《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2016-2017）——樓市調(diào)控：踏平坎坷成大道》發(fā)布暨研討會(huì)”在京舉行。
>>現(xiàn)狀
前9月商品房銷量同比增27.14%，空間錯(cuò)配持續(xù)加劇
《報(bào)告》從房?jī)r(jià)收入指數(shù)比、房?jī)r(jià)租金指數(shù)比、住房使用成本等幾個(gè)維度衡量了35個(gè)大中城市住房的估值情況。分析稱，估值過(guò)高的住房市場(chǎng)有較大概率出現(xiàn)房?jī)r(jià)增速下滑或房?jī)r(jià)下跌，其估值指標(biāo)可能長(zhǎng)期向著均值恢復(fù)。
《報(bào)告》指出，2015-2016年，中國(guó)住房市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的周期，全國(guó)商品住房銷量快速增長(zhǎng)，2016年1-9月份同比增長(zhǎng)27.14%，比2015年全年高出了20.27個(gè)百分點(diǎn)。
《報(bào)告》認(rèn)為，本輪樓市運(yùn)行形勢(shì)集中體現(xiàn)為是市場(chǎng)回暖過(guò)程中的局部過(guò)熱。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)速過(guò)猛，部分城市的本地及外地投資投機(jī)需求旺盛，總量上庫(kù)存連續(xù)減少，總庫(kù)存比2015年底減少了1.51億平方米，去庫(kù)存取得了一定成效。但空間錯(cuò)配持續(xù)加劇，一二線城市庫(kù)存小、銷售快，三四線城市庫(kù)存大、銷售慢。
>>警示
35城住房普遍估值過(guò)高，房?jī)r(jià)極有可能下跌
《報(bào)告》指出，與先前的樓市上漲特征顯著不同，本輪樓市運(yùn)行形勢(shì)集中體現(xiàn)為是市場(chǎng)回暖過(guò)程中的局部過(guò)熱。
《報(bào)告》通過(guò)建立中國(guó)住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系測(cè)度發(fā)現(xiàn)，全國(guó)35個(gè)大中城市普遍存在估值過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)。橫向來(lái)看，熱點(diǎn)城市的整體風(fēng)險(xiǎn)狀況較為突出，而二線非限購(gòu)城市的風(fēng)險(xiǎn)狀況相對(duì)樂(lè)觀。
整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是：深圳、廈門(mén)、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州（限于35個(gè)大中城市）?？v向來(lái)看，當(dāng)前住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)整體高于2010年，估值過(guò)高的住房市場(chǎng)將極有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)增速放緩甚至是房?jī)r(jià)下跌的情形。
本輪樓市過(guò)熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點(diǎn)城市，無(wú)論是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲幅度還是風(fēng)險(xiǎn)的積累程度，均已超過(guò)2009-2010時(shí)期，值得各界高度警惕。但全國(guó)總體風(fēng)險(xiǎn)仍然處在可控的范圍。
>>預(yù)測(cè)
2017年中國(guó)樓市將迎短期調(diào)整，總體將平穩(wěn)回落
《報(bào)告》預(yù)測(cè)，2017年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。
空間上，市場(chǎng)調(diào)整也將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化。在具體指標(biāo)上，全國(guó)房?jī)r(jià)整體增幅將收窄，個(gè)別月份或?qū)?*下降。其中，一二線城市中先前房?jī)r(jià)上漲快的城市的房?jī)r(jià)增幅回落會(huì)更大，三四線城市分化；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將放緩，增幅或?qū)⒌陀?016年；總體庫(kù)存將會(huì)進(jìn)一步下降，降幅會(huì)有所收窄，且城市間分化嚴(yán)重，三四線城市去庫(kù)存任務(wù)仍然艱巨；銷售開(kāi)工方面，2017年銷售或?qū)⒂休^大幅度下降，開(kāi)工面積也將會(huì)下降，同時(shí)分化還會(huì)持續(xù)，一二線新開(kāi)工或?qū)⒃黾印?/p>
《報(bào)告》建議，為避免樓市調(diào)整過(guò)猶不及給金融穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)壓力，首先要密切監(jiān)測(cè)調(diào)控效果，做好后續(xù)補(bǔ)調(diào)準(zhǔn)備；還要完善“分城施策”，建立“協(xié)同作戰(zhàn)”機(jī)制；調(diào)整城市間土地供給規(guī)模，完善土地拍賣制度。
