買房是人生一件大事，對于現(xiàn)在的年輕人來說，買一套稱心如意的房子至關(guān)重要。特別對買房新手來說，往往在購買第一套房子時會有許多不清楚不明白的地方。那么新手買房注意事項有哪些呢？

在選定樓盤的情況下，面對置業(yè)顧問的如花妙語，內(nèi)行人和外行人所問的和所看的大不相同。所以，隨州的買房新手們看過來，學(xué)學(xué)內(nèi)行人是如何選房的？

一問：菜鳥問價格，內(nèi)行問差價

很多人買房都是把房子的價格放在首位考慮的，尤其是經(jīng)濟條件一般的剛需一族。菜鳥一般會詢問自己所看中的那套房子的價格，而內(nèi)行會多方打聽不同樓棟、不同樓層、不同朝向房子的差價和原因。通常情況下，置業(yè)顧問是不會主動告訴你房子的差價有多少，這就需要自己層層深入、細細打聽。

就像現(xiàn)在隨州有些樓盤比如世紀·未來城、世紀花園、齊星花園等在做的減房款優(yōu)惠活動，同一棟住宅不同面積的戶型、中間和兩邊的戶型，不同樓棟、樓層的同一戶型等所給的優(yōu)惠力度大不相同，其實是同一個道理。而優(yōu)惠金額有高有低肯定是有其原因的，此時買房的時候一定要仔細打聽清楚了。

二問：菜鳥問面積，內(nèi)行問公攤

在售樓處詢問房子的面積時，菜鳥通常會直截了當?shù)貑枴胺孔佑卸啻蟆?，而?nèi)行則很門兒清，他們會清楚的問“房屋的建筑面積是多少、套內(nèi)面積又是多少”，因為建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)面積不包含。或者是換一種問法“房子的公攤是多少”，一般公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是得房率越高。像隨園嘉墅、帝明世家、公園壹號等樓盤今年主推的都是一些公攤小、得房率高的房源。

三問：菜鳥問配套規(guī)劃，內(nèi)行私下實地考察

購房者一般看中一套房子，肯定會問周圍的配套規(guī)劃怎樣，這一點菜鳥內(nèi)行都一樣。置業(yè)顧問們?yōu)榱宋彿空咄鶗笏链祰u一些遠景規(guī)劃：有商圈崛起、新建學(xué)校、醫(yī)院、公園等。菜鳥一般局限于聽置業(yè)顧問“淺談則止”，而不會像內(nèi)行人一樣私下去查看是否屬實，有無下達文件，會不會有變數(shù)，具體什么時候能實現(xiàn)等問題。

而對于一些現(xiàn)有的配套也要十分注意，如果置業(yè)顧問說離某某公交站、某某商圈等很近，走幾步路就到了，第一次買房的菜鳥可能就這么輕易的相信了，而內(nèi)行人就會實地去走走，看是不是真的很近，去核實一下到底有哪幾路公交車從這里經(jīng)過。因為有的置業(yè)顧問口中所說的走幾步路，其實是需要花上15-20分鐘的時間，所以只有實地考察、多方打聽日后才不會后悔。

四問：菜鳥問物業(yè)費，內(nèi)行問物業(yè)歸屬

菜鳥一般會問“物業(yè)管理費多少”，置業(yè)顧問可能會直接跟你說×××元/㎡每月。但是內(nèi)行除了會問這個以外，一定要問“物業(yè)公司是外聘的還是你們項目的開發(fā)商自持的”，這點很重要往往也容易被忽略。一般選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如隨州碧桂園、帝明世家都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三、五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。

一看：菜鳥看樣板間，內(nèi)行看毛坯房

購房者各方面信息了解夠了，置業(yè)顧問通常會帶大家去看樣板間，甚至有的購房“小白”一進售樓部二話不說就問有無樣板間，想先去樣板間看看，其實這里面也是有內(nèi)情的。一般開發(fā)商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，通風(fēng)采光肯定好；再加上帶裝修修、豪華家具一擺，一切看上去是那么完美。而內(nèi)行則會選擇看自己選中的那套毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能對房子的整體格局、通風(fēng)采光以及質(zhì)量等方面有嚴格的把關(guān)，才能真正了解房子到底好不好，以免因買到出現(xiàn)質(zhì)量問題的“問題房”，或者是裝修入住后才發(fā)現(xiàn)與自己之前看到的完美樣板間相去甚遠而后悔。