房地產(chǎn)市場上購房者眾多，但是買房目的卻各不相同。不同的人群有不同的購房需求，有的人是為了結(jié)婚，有的是因為家庭成員的增加，還有的是出于投資需求......概括起來一般分為剛需、改善和投資買房。你是哪一類的購房者呢？既然需求各有不同，那么選房的標準自然也各有區(qū)別。今天，我們就來聊聊隨州的那些剛需族和改善群們！

據(jù)調(diào)查顯示，不同年齡層的購房者，購房特征差異較大。從購房者的年齡分布來看，25-34歲這個年齡段的人群住房需求強烈，購房成交量往往也是一個城市總成交量的大頭，而這部分人群里面買房的有剛需族也有改善族。

為個人買房

年輕人購房多為剛需，18-24歲群體成交量較少，多為個人居住，所以可以選擇像尚城國際·愛情公寓、大地國際中心、維也納公寓等樓盤為這類人群提供的建筑面積約40-70平米左右的單身公寓或小戶型房源，一個人住肯定綽綽有余，所以沒必要一下子就買大房子，造成空間浪費不說還徒增家庭的經(jīng)濟負擔。這個年齡段的房款誰出？歸根結(jié)底還不是“啃老”！

為結(jié)婚買房

25-30歲群體多為剛需群體，他們恰逢適婚年齡、購房成家的意愿比較強烈，也就是我們常說的為結(jié)婚而買房。這類購房人群的主力就是80后、90初剛需族。但由于經(jīng)濟基礎(chǔ)積累不足，且還貸能力較弱，所以25-30歲這一年齡段的剛需群體在購房時有些要素還是要特別注意的。

比如要理性并且有規(guī)劃的消費，買房前先明確兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外經(jīng)濟負擔。因此，所購房型建議以兩房或者是小三居、建筑面積大概在90-100平的戶型為主。世紀·未來城、程力·水岸國際、康華·花語城、公園壹號、世紀花園等樓盤都設(shè)計研發(fā)有90多平、近100平專門針對這類購房群體的戶型在售，價格方面也都基本持平。

為孩子買房

為什么買房、買什么樣的房的確需要慎重考慮，但對于25-30歲的80后、90初剛需族尤其是新婚小夫妻來說，買房的時候除了對房子的價格、周邊的環(huán)境等比較關(guān)注外，還有很重要往往也容易被忽略的一點就是教育方面的配套。認為剛結(jié)婚有孩子、孩子上學是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早。其實這種觀念是存在一定誤區(qū)的，在如今的家庭中，普遍的一種現(xiàn)象就是“孩子的事情比天大”，其中要放在首位考慮的就是孩子的教育問題。因此在選擇房子所在區(qū)位的這一點上不能馬虎，房子可以稍微小點，夠三口之家或者是家有二寶的四口之家住就行，但孩子的上學問題一定要納入考慮范圍。譬如齊星花園、南苑新村三期這兩個樓盤附近的教育配套是比較齊全的，上大學之前的幼、小、初、高四個學齡段的學校都涵蓋了，而且上學進校、放學回家也都方便。

為全家買房

與剛需相對的是改善，“而立”之后的31-40歲年齡段的人群購房多為改善性住房，該群體家庭人口數(shù)增加（老、中、少三代同堂）、子女處于適學年齡，同時事業(yè)處于快速上升階段，對生活質(zhì)量水平的要求明顯提高，對房屋的要求也就更高了。譬如面積更大、地段更好、配套更全、環(huán)境更優(yōu)等，因為既然是改善型住房，那么換房就不再是只滿足于有地方住、孩子有學上了，而是為了讓一家老小都能生活的更舒適，這個時候就一定要有全面的考慮了，如房價水平、住房條件、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學校、醫(yī)院、公園等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房要求。像海翼·漢東至尊、云海天地、隨園嘉墅、榮御中央等樓盤都有比較符合隨州廣大的改善客群需求的大戶型房源在售。

當然，對于有改善需求的購房者來說，換房的確很重要，但是還有幾點也是不能忽略的：第一，在實現(xiàn)自己的換房計劃之后，原來的房子是賣掉還是出租要結(jié)合市場情況和未來走勢慎重考慮；第二，改善型購房者在“賣舊買新”升級置業(yè)時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費要理清；第三，如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的置業(yè)者，可以考慮讓買、賣交易同步進行，以籌到售房款后實現(xiàn)自己的換房計劃。