繼10月3日啟動(dòng)限購(gòu)限貸政策后，11月14日晚，武漢再次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策：本市戶籍暫停在中心城區(qū)及三個(gè)功能區(qū)購(gòu)買(mǎi)第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社保或個(gè)人所得稅證明，并且對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)，且僅能購(gòu)買(mǎi)一套住房。也就是說(shuō)，外地的土豪們，不是你想買(mǎi)就能買(mǎi)，錢(qián)再多，在武漢沒(méi)有連續(xù)繳滿2年社保，就不能買(mǎi)房。新政從2016年11月15日起實(shí)施。
對(duì)此，武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人14日表示，此輪調(diào)控力度或?qū)⒊^(guò)以往，10月武漢平均9551元每平方米，較9月上漲5.81%，要確保11月份均價(jià)控制住，不能超過(guò)10月份。限購(gòu)政策相關(guān)執(zhí)行細(xì)則將于近日下發(fā)。
上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，武漢新政較為嚴(yán)厲，但符合邏輯和預(yù)期，對(duì)于武漢這樣的二線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定、樓市健康是近期的主要目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，每一次調(diào)控都是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，尤其是對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步去問(wèn)，新政也會(huì)攔住部分投資者，減小競(jìng)爭(zhēng)力。
武漢此次房地產(chǎn)調(diào)控新政要點(diǎn)：
1、武漢市9大主城區(qū)【江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）】限購(gòu)加碼，本市戶籍首套房首付30%，非普通住宅（144平以上）*低首付比例70%，禁止購(gòu)買(mǎi)第三套住房。
2、非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社保或個(gè)人所得稅證明，對(duì)于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)，且僅能購(gòu)買(mǎi)一套住房。
3、東西湖、漢南、蔡甸、江夏等遠(yuǎn)城區(qū)不在限購(gòu)范圍內(nèi)。
此次新政后，本地人、外地人能否在武漢購(gòu)房，以及首付比例等變化見(jiàn)下表：
解讀：
14日深夜，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布此次新政的官方文件。
根據(jù)文件要求，在武漢市主城區(qū)內(nèi)，本地人購(gòu)買(mǎi)首套住房（含新建商品住房和二手房，下同），申請(qǐng)商業(yè)貸款的，*低首付為三成。購(gòu)買(mǎi)第二套普通商品住房，*低首付比例為五成；購(gòu)買(mǎi)第二套非普通商品住房，*低首付比例為70%。在本市擁有兩套及以上住宅，暫停向其出售住房。外地戶口，只能在武漢購(gòu)買(mǎi)一套住房，且需提供在該市繳滿2年的社?；騻€(gè)稅證明。
縱向梳理武漢樓市限購(gòu)政策可以發(fā)現(xiàn)，新政力度不僅超過(guò)今年10月3日重啟的限購(gòu)政策，也超過(guò)2011年的“限購(gòu)令”。
今年10月3日，武漢在時(shí)隔兩年后重啟限購(gòu)，首套房*低首付比例由20%提高到25%；武漢籍居民購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例提高至50%，三套房停貸；外地人在漢購(gòu)房限貸一套，二套房停貸，禁止購(gòu)買(mǎi)第三套房。
鏡頭拉回到五年前。2011年1月14日，武漢正式出臺(tái)“限購(gòu)令”，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ズ湍軌蛱峁┊?dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的非戶籍家庭只能在武漢中心城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)一套商品房；不能提供當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的，暫停在武漢中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房。此次限購(gòu)并未限定繳納社保年限，且二手房并不在限購(gòu)范圍內(nèi)。
上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)楚天都市報(bào)記者表示，從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，杭州、武漢和深圳這幾天相繼升級(jí)樓市限購(gòu)政策，意味著新一輪的調(diào)控來(lái)臨。武漢從限貸再到限購(gòu)，力度一次比一次強(qiáng)。而從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如果調(diào)控效果不顯著，不排除繼續(xù)加碼的可能。
市場(chǎng)：有項(xiàng)目緊急推遲開(kāi)盤(pán)
“春江水暖鴨先知”。就武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，對(duì)該政策的反應(yīng)早在上周就開(kāi)始了。
據(jù)了解，上周開(kāi)始，在住建部、銀監(jiān)會(huì)相繼傳達(dá)了嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策、嚴(yán)查零首付、違規(guī)資金進(jìn)入樓市之后，武漢的部分置業(yè)顧問(wèn)和中介就不斷催促客戶盡快繳款辦手續(xù)，避免新政出臺(tái)影響購(gòu)房資格或提高首付。
15日是新政首日，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)則更為明顯。硚口區(qū)一處樓盤(pán)，原計(jì)劃14日開(kāi)盤(pán)，14日一早緊急通知客戶推遲開(kāi)盤(pán)。原來(lái)，新政攔住了不少客戶，前期的蓄客效果大受影響。
“首付款都準(zhǔn)備好了，突然通知我開(kāi)盤(pán)推遲。”家在硚口漢西的馮女士說(shuō)，14天一大早，置業(yè)顧問(wèn)就給她打電話，稱開(kāi)盤(pán)計(jì)劃因故推遲。而此時(shí)，她的朋友圈里已被“武漢限購(gòu)加碼”的消息刷屏。
昨日上午，記者探訪后湖、青山等地的部分項(xiàng)目售樓部，售樓部里看房的客戶明顯減少了。這一點(diǎn)，與置業(yè)顧問(wèn)小葉的感受一致，“主要就是因?yàn)橄拶?gòu)政策，接連加碼，很多人沒(méi)了資格，也有部分人在觀望?！?/p>
而對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，睡一覺(jué)醒來(lái)發(fā)現(xiàn)沒(méi)了武漢購(gòu)房資格也是很糟糕的體驗(yàn)。
戶口還在孝感老家的高先生說(shuō)，他是去年剛畢業(yè)典型的剛需族，這幾天一直在傳武漢要升級(jí)調(diào)控，他也坐立難安。前日一早醒來(lái)，發(fā)現(xiàn)政策已在半夜出了，“很著急?！鄙宰髡{(diào)整后，高先生開(kāi)始四處打聽(tīng)如何補(bǔ)繳社?；騻€(gè)稅，不過(guò)幾乎所有的人都告訴他，這次與以往不一樣，補(bǔ)繳的無(wú)效。
趨勢(shì)：剛需族迎來(lái)購(gòu)房好時(shí)機(jī)
和高先生一樣，在光谷上班的何先生也是剛需族，但他已具備購(gòu)房資格。去年底以來(lái)，武漢房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，他的安家機(jī)會(huì)也一步步推遲。
“我挺支持新政的，起碼會(huì)擠出不少投資的水分，減小我買(mǎi)房的競(jìng)爭(zhēng)力。”何先生說(shuō)，他認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)單邊上漲的勢(shì)頭會(huì)隨之減弱，會(huì)抓緊這個(gè)窗口時(shí)期好好選房買(mǎi)房。
一位不愿具名的武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，每次調(diào)控都是剛需購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。他說(shuō)，自10月3日武漢重啟限購(gòu)之后，雖然樓市有所降溫，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭有所緩解，但開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)積極性仍不高，市場(chǎng)供應(yīng)總體還是偏少，供需關(guān)系仍然不平衡，所以還有不少購(gòu)房者恐慌購(gòu)房。
此次調(diào)控加碼，對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，可謂是一顆定心丸。他們可以不必盲目選擇，放松心態(tài)選房，因?yàn)樵诙唐趦?nèi)，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)猛抬頭。
另一位開(kāi)發(fā)企業(yè)人士則認(rèn)為，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，好的購(gòu)房時(shí)機(jī)在明年上半年。
他分析，今年武漢火爆的樓市讓大部分開(kāi)發(fā)商已提前超額完成任務(wù)，開(kāi)盤(pán)積極性并不高。等到明年，新的銷售任務(wù)來(lái)了，開(kāi)發(fā)商們肯定會(huì)投入大批新房源。在新政擠出了投資性需求之后，剛需買(mǎi)房也能從容點(diǎn)。
“對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，新政*大的意義在于，給時(shí)間讓你有機(jī)會(huì)選擇自己中意的地段、開(kāi)發(fā)商、樓層、戶型和物業(yè)，畢竟大部分人一輩子只買(mǎi)兩三套房，要像挑選商品一樣買(mǎi)房子，而不是盲目跟風(fēng)?！睂?duì)于今年武漢火爆的樓市，他感慨道。
