全國：

“金九銀十”交界，一線城市和熱點二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。從9月30日開始，全國20多個城市陸續(xù)發(fā)布了限購、限貸等收緊性政策，如今10月已過，效果如何呢？小編綜合多家機構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，10月份全國房地產(chǎn)市場降溫明顯，一線和熱點二線城市樓市成交量減少，房價走勢趨穩(wěn)；三、四線城市市場交易狀況向好，促“去庫存”加速推進(jìn)。

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數(shù)據(jù)顯示，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著，房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢開始趨穩(wěn)。

來自機構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日，全國54個城市合計簽約商品房住宅27.0164萬套，這也是最近3個月來第一次跌下30萬套，相比9月1-30日，跌幅達(dá)到了15%。“根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查，本輪新政影響下，市場正在快速降溫，一、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉指出。

一方面是此前“偏熱”的一、二線樓市漸回理性；另一方面，三、四線城市的商住房成交面積呈現(xiàn)環(huán)比上漲，“去庫存”仍是這些地區(qū)的主旋律。

易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份，三線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比普遍上漲。“從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市市場交易狀況不錯，說明三、四線城市的購房環(huán)境相對寬松，購房需求積極釋放?！眹?yán)躍進(jìn)透露。

張大偉表達(dá)了同樣的觀點，“由于二線城市的溢出效應(yīng)，三線城市樓市出現(xiàn)了短期的成交上行，但受制于此類城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)較少，從整體看，市場上漲幅度有限”。

從10月樓市數(shù)據(jù)看，成交較同期略顯清淡。專家認(rèn)為，限購令直接削減了需求基數(shù)，限貸升級則加大了購房成本，預(yù)計將有越來越多購房者選擇觀望，房地產(chǎn)銷售增速或在四季度加速回落，成交量同比下滑已成定局。預(yù)計2017年上半年市場需求可能同比萎縮近40%。

隨州：

“新廣告大法”、“樓市調(diào)控新政”似乎成為了今年10月樓市的兩大關(guān)鍵詞。當(dāng)購房者們在全國二十余座城市限貸、限購樓市調(diào)控新常態(tài)之下“觀望糾結(jié)”，各大開發(fā)商忙于清理各種違規(guī)的宣傳字眼、重振旗鼓時，隨州樓市在這個本應(yīng)火爆的、傳統(tǒng)的銷售旺季“銀十月”又是以何種姿態(tài)自居？整個隨州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的又是一種怎樣的行情走勢？

縱觀剛剛過去的10月份，整個隨州房地產(chǎn)的市場熱度都集中在了十一國慶黃金周。從數(shù)據(jù)上來看，據(jù)隨州房管局監(jiān)測統(tǒng)計，2016年10月國慶黃金周7天（10.1~10.7）隨州城區(qū)新建商品房成交面積23994.76平方米，其中住宅成交面積 22815.96平方米；新建商品房成交金額9488.31萬元，其中住宅成交金額8576.3萬元；住宅成交套數(shù)195套，與去年同期的124套相比，上漲57.3%，漲幅較大。

國慶小長假歷來是購房者看房和銷售旺季。小編通過走訪隨州城區(qū)各大樓盤營銷中心了解到，今年十一黃金周期間，隨州樓市中不少樓盤的到訪率確實要比平時的周末普遍增加，其中部分看房群體是回家休假的“返鄉(xiāng)置業(yè)者”。

在市場營銷方面，今年的十一黃金周期間，隨州各大開發(fā)商使出渾身解數(shù)，營銷手段百花爭艷。如隨州紅星國際廣場“國際美食嘉年華”，隨園嘉墅現(xiàn)場大抽獎，程力·水岸國際捉活魚、套活鴨，康華·花語城樣板間開放，季梁佳園最美幼師評選等，吸引了不少購房者對這些項目的關(guān)注。

除此之外，云海天地、帝明世家針對國慶假期推出了購房五重禮；尚城國際、公園壹號、榮御中央、世紀(jì)·未來城等多個樓盤也都推出打折、減款、特價房、送好禮、砸金蛋抵房款等促銷手段，樓盤成交量也的確比平時有了較為明顯的增加。

而在此之后，隨州房地產(chǎn)市場似乎又重新歸于平淡，整個10月中、下旬，隨州樓市未見一個純新樓盤開盤面市，僅有云海天地加推二期高層新品90、93#樓，以及帝明世家在10月28日開盤周年慶當(dāng)天加推6#板式樓68套房源入市。

與推盤上新的“冷清”場面相呼應(yīng)的是，10月中、下旬隨州開發(fā)商的暖場活動也是大“縮水”，僅隨州紅星國際廣場（大型人才專場招聘會）、隨州碧桂園（萬圣節(jié)驚魂夜狂歡派對）、隨園嘉墅（現(xiàn)場抽獎）三家樓盤有現(xiàn)場活動，其余樓盤未見明顯大動作，這或許與隨州長達(dá)半月之久的持續(xù)陰雨天氣也有一定關(guān)系。

如今，“銀十”已結(jié)束，接下來的11月隨州樓市又會如何呢？據(jù)隨州房產(chǎn)在線小編目前所了解到的，位于城東新區(qū)的世景壹品將于11月20日開盤面市，現(xiàn)認(rèn)籌可享交2000抵10000優(yōu)惠；城西南金三角的榮御中央12#樓新品預(yù)計會在11月推出銷售.更有尚城國際為期一個月（11月3日-12月4日）的夢幻燈光節(jié)、齊星花園斗?；@球賽等活動助陣，隨州各大房企仍將摩拳擦掌、各顯神通，沖刺年末。