我們買房子一般*先考慮的可能就是價(jià)格了，“價(jià)格”在那些買房門外漢心里可能認(rèn)為很單純很簡單的東西。實(shí)際上，在房產(chǎn)商打出的廣告上或售樓人員介紹中我們總能看到聽到這樣的話：多少元/平米起、均價(jià)多少多少、*高價(jià)又是多少......

    如果你是個(gè)買房菜鳥，估計(jì)就會(huì)犯迷糊了，怎么還有這么多價(jià)格術(shù)語呢？起價(jià)、均價(jià)、限價(jià)、特惠價(jià)、清盤價(jià)，讓你根本搞不清什么價(jià)。像這樣的非買房“專業(yè)選手”“闖”誤區(qū)、“鉆”陷阱的犧牲者不在少數(shù)。在誠信還沒有成為市場第一準(zhǔn)則的時(shí)候，咱要先做足功課，謹(jǐn)防購房中的陷阱。

　　起價(jià)：一般指該物業(yè)內(nèi)樓層、朝向等*差而價(jià)位也*低的那套房，大多是不規(guī)則房，首層、頂層房甚至半地下房，這些房的價(jià)位當(dāng)然不具有代表性。許多房地產(chǎn)廣告打出的起價(jià)給人一種*低的印象，以誘惑消費(fèi)者，但若一打聽很可能這個(gè)檔次的早已售完了，只有更高價(jià)位的了。

　　均價(jià)：與起價(jià)大同小異。

    *高價(jià)：也就是“限價(jià)”，但實(shí)際上與*低價(jià)相差無幾，但以上相對(duì)低的價(jià)位在廣告中卻能起到吸引購房者注意力的效果。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析觀察，大多數(shù)被相對(duì)低的價(jià)位吸引來的購房者在對(duì)樓房、朝向、戶型結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了挑挑選選之后，其最后的購入價(jià)格會(huì)超越所謂的“起價(jià)”和“均價(jià)”很多，其價(jià)格差往往也會(huì)讓購房者產(chǎn)生一種花大錢、住好房的心理感受，嘗到甜頭的房地產(chǎn)營銷商們總是樂用此招。

　　一般來說，多層的樓盤接近“均價(jià)”的戶型位于4層或5層；高層則在6層—8層，戶型位置多為東、西向，一梯二戶的多層樓盤單位面積*高價(jià)與“均價(jià)”相差5%—8%，高層是在15%—20%之間。

　　高層銷售價(jià)大都是從低走高，開發(fā)商不到萬不得已，是不會(huì)主動(dòng)降價(jià)的。如果是開發(fā)商主動(dòng)調(diào)低房屋的售價(jià)，這其中有時(shí)會(huì)暗藏玄機(jī)。

　　如果開發(fā)商在售房時(shí)稱因房地產(chǎn)市場不景氣，為周轉(zhuǎn)資金，成本價(jià)出售積壓房，并承諾后續(xù)配套設(shè)施很快完成，而消費(fèi)者入住時(shí)往往會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子不僅質(zhì)量低劣，水、電、氣等附屬設(shè)施皆未配套，而且開發(fā)商還要求購房者補(bǔ)交測溫費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶。至此消費(fèi)者發(fā)覺上當(dāng)要求退房，而開發(fā)商則不予理睬。
    當(dāng)然，這些“陷阱”問題只是給大家提個(gè)醒，在買房時(shí)知道該在哪些細(xì)節(jié)上多留個(gè)心眼，不至于稀里糊涂，無從看起。