進入下半年，樓市去庫存持續(xù)，政策進入調(diào)整期。地方強化“分類施策”、“因城施策”，熱點城市政策面逐漸收緊。在熱點城市“地塊”頻出、房價恐慌性上漲的背景下，各地調(diào)控政策密集出臺，差異化信貸、限購政策“組合拳”紛紛出手穩(wěn)定市場預(yù)期、抑制投機性需求。這些政策短期內(nèi)抑制了熱點城市的成交量和房價的過快上漲，擠出了一部分置業(yè)者，使得處在寬松政策期隨州房地產(chǎn)市場再迎發(fā)展利好。
2016年第三季度，隨州棚戶區(qū)改造工作提速，貨幣化安置大力推進，直接消化庫存；主管部門強化市場監(jiān)管，清理規(guī)范涉房收費、降低房地產(chǎn)企業(yè)成本，推進隨州房地產(chǎn)去庫存；各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審時度勢備戰(zhàn)“金九銀十”，通過讓利、送優(yōu)惠等活動刺激市場消費，助力隨州樓市去庫存。在此作用下，購房需求充分釋放，隨州樓市供銷兩旺，呈現(xiàn)出健康、持續(xù)、平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。
（一）1-3季度商品房成交91.112萬方，總銷量超2015全年。
據(jù)商品房買賣合同備案簽約成交數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度隨州城區(qū)商品房交易面積為31.16萬平方米，同比上漲56.61%；商品住宅交易面積27.3萬平方米，同比上漲50.83%。
2016年1-3季度，隨州中心城區(qū)商品房交易面積達91.112萬平方米，這一數(shù)值遠超2015年全年的78.484萬平方米。這是多項去庫存政策疊加、開發(fā)商調(diào)整經(jīng)營策略、政府引導(dǎo)市場預(yù)期增強的結(jié)果。
解讀：今年隨州將確保年底市本級棚改新開工6224套、基本建成2330套、分配入住1600套和貨幣化安置3540套四項目標(biāo)任務(wù)圓滿完成。得到貨幣化安置的居民，將直接進入隨州房地產(chǎn)市場，選購更優(yōu)質(zhì)的商品房，有力的推動了隨州商品房庫存去化。
除了貨幣化安置外，隨州對城郊棚戶區(qū)采取“建購并舉”的方式予以安置。在商品房開發(fā)中，政府購置面積合適的商品房，用于償還被拆遷的居民，也為房地產(chǎn)庫存 “減壓”。
熱點城市“限購限貸”擠出購房需求，在隨州市寬松的政策下吸納購房需求回歸，棚戶區(qū)改造化解庫存，基礎(chǔ)設(shè)施配套加快、提升宜居水平，開發(fā)商適時調(diào)整價格刺激市場，使得隨州房地產(chǎn)市場日趨活躍，成交量小幅波動中高位運行。
（二）市場銷售熱度持續(xù)，成交量創(chuàng)歷年同期新高。
2016年第三季度隨州城區(qū)商品房市場延續(xù)第二季度的旺銷態(tài)勢，7、8月份呈現(xiàn)“淡季不淡”的良好局面，9月份迎來旺季。整個季度市場活躍、銷售熱度持續(xù)不減。
從商品房買賣合同備案登記反映的簽約成交數(shù)據(jù)看，今年第三季度隨州城區(qū)商品房交易面積達31.16萬平方米，仍然處于高位狀態(tài)，這一成交量甚至刷新了歷年同期的銷售紀(jì)錄。其中，商品住宅共成交2326套、27.3萬平方米，占同期商品房總成交面積的87.61%，成交面積比去年同期上漲50.83%。
（數(shù)據(jù)來源：隨州市房產(chǎn)管理局）
解讀：今年以來，在樓市去庫存的大背景下，隨州主城區(qū)房地產(chǎn)市場一改去年低迷態(tài)勢，成交量明顯回升。各類政策接連推出，為購房者創(chuàng)造了寬松的政策環(huán)境，購房需求被逐步激發(fā)、釋放出來。
今年下半年，隨州棚戶區(qū)改造進程加快，貨幣化安置落到實處，棚改戶成為樓市新力量；熱點城市房價猛漲、購房門檻提高，在外工作的隨州人選擇回鄉(xiāng)安家置業(yè)；住房公積金紅利釋放、“農(nóng)民安家貸”等金融支持力度加大，激活新市民購房需求。
2016年第三季度，為了搶占“金九銀十”這一銷售節(jié)點，隨州各開發(fā)商加大了市場供給量并大力促銷，充分滿足了各類購房群體的需求，激活了市場、增加了銷量，有力的推動了庫存去化。
（三）商品住宅房價穩(wěn)中有漲，未來有望繼續(xù)回升。
2016年第三季度，隨州商品住宅房價小幅回升，城區(qū)商品住宅綜合平均交易價格為3712元/平方米，環(huán)比上漲1.28%。隨著一批特價、低價房源的減少，可供選擇的中高價位房源將成為供應(yīng)的主力，隨州房價有望繼續(xù)回升。
（數(shù)據(jù)來源：隨州市房產(chǎn)管理局）
解讀：樓市庫存去化的加快，使得一批特價、低價房源被紛紛購買，隨州房地產(chǎn)市場上可供選擇的商品房將變成更多的中高價位房源。這些數(shù)量更多的中高價位房源正是改善性購房群體的主要選擇，尤其是獲得貨幣化安置的棚改戶、城區(qū)以舊換新的改善戶以及在熱點城市失去購房資格的在外務(wù)工群體，他們是從“有居”過渡到“優(yōu)居”的中堅力量。不斷增加的改善性購房群體入市，中高價位房源的有效去化，將使得隨州城區(qū)商品住宅綜合交易均價繼續(xù)回升。
（四）商品房增量小幅回落，樓市去庫存壓力不減。
2016年第三季度，隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)13個房地產(chǎn)公司的13個項目上市銷售，新增可售面積40.82萬平方米，環(huán)比下降10.48%，比去年同期下降32.57%；商品住宅新增可售房源3520套，新增可售面積39.25萬平方米，環(huán)比下降7.45%，同比下降28.7%。2016年第三季度隨州城區(qū)新增商品房可售面積及套數(shù)環(huán)、同比均小幅回落。盡管于此，數(shù)量可觀的商品房新增量持續(xù)增加，使得隨州房地產(chǎn)市場的庫存壓力并沒有明顯減少。
（數(shù)據(jù)來源：隨州市房產(chǎn)管理局）
解讀：2016年第三季度，隨州城區(qū)商品房新增可售面積40.82萬平方米；商品房交易面積達31.16平方米，新增供給與需求差距正在縮小并趨向平衡。不過，商品房庫存壓力仍然較大，近15個月商品房總供給227.37平方米，交易總面積為131.97萬平方米，動態(tài)庫存仍然達95.4萬方。
目前，隨州房地產(chǎn)主管部門已強化市場監(jiān)管，嚴查開發(fā)企業(yè)違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，并要求開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后3日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并對部分企業(yè)取得預(yù)售許可證后不全部公開銷售房源的捂盤惜售行為進行查處，此舉對于調(diào)控新增量將起到積極作用。
（五）政策紅利持續(xù)釋放，農(nóng)民及新市民群體仍為購房主力。
從商品住宅購買人群分布情況來看，2016年第三季度隨州其他人群（廣水、隨縣及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)）占據(jù)“主力”地位，成交商品住宅15.94萬方，占比58.38%，成交套數(shù)、成交面積占比均超過58%。
（數(shù)據(jù)來源：隨州市房產(chǎn)管理局）
解讀：針對農(nóng)民及新市民等購房群體，隨州出臺的農(nóng)民公積金、“農(nóng)民安家貸”、限貸資格調(diào)整、新市民落戶等系列政策紅利持續(xù)釋放，吸引群眾進城買房和改善住房。市住房公積金中心推出的農(nóng)民公積金制度、市農(nóng)行推出的 “農(nóng)民安家貸”，準(zhǔn)入門檻低、利率優(yōu)惠、手續(xù)簡便、還款靈活。這些政策的推出，為立業(yè)他鄉(xiāng)、回家購房在外工作的群體提供了更加寬松的置業(yè)環(huán)境，有力的維持了農(nóng)民及新市民群體的購房主力地位。
