目前市面上有許多小戶型住宅與帶裝修商業(yè)公寓，且商業(yè)公寓往宅因?yàn)槊娣e小，因此，在總價(jià)方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業(yè)公寓，購房者又該如何選擇呢？今天小編就來就將兩者作一下對(duì)比，讓意向購買小戶型的朋友不再糾結(jié)。

產(chǎn)權(quán)PK

公寓40年VS住宅70年

商業(yè)公寓的規(guī)劃屬于商業(yè)用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。

商業(yè)公寓大多戶型小，帶裝修修，但40年的產(chǎn)權(quán)與普通住宅70年的產(chǎn)權(quán)相差甚遠(yuǎn)。 如將土地使用年限折合來看，商業(yè)公寓與普通住宅的付出是差不多的。

特性PK

宜商VS宜居

一般商業(yè)公寓都占據(jù)較為繁華的地段，而其內(nèi)部規(guī)劃以及配套設(shè)施均以商業(yè)辦公為主。

商業(yè)公寓周邊的交通設(shè)施以及娛樂餐飲配套較好，便于商務(wù)辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎(chǔ)上，更加著重于商務(wù)功能性和服務(wù)性以及結(jié)構(gòu)性的規(guī)劃。

而普通住宅則更偏重于居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學(xué)校、綠化和醫(yī)療等便民生活設(shè)施。但部分新盤的周邊，需要一定時(shí)間進(jìn)行周邊配套設(shè)施的完善，因此在購買的前幾年可能會(huì)有一定的不便。

政策PK

商業(yè)公寓不限購VS普通住宅限購

限購、限貸成為如今年輕人購房時(shí)頭疼的事項(xiàng)，由于資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，也就預(yù)示著在有了孩子之后，改善性購房則會(huì)提上日程。那么首套房選擇普通住宅，則會(huì)占用其首次置業(yè)的名額。

如果首次置業(yè)者購買公寓作為過渡，在未來孩子出生后再購置大房，那么日后購買住宅仍可以以首次置業(yè)者的身份申請(qǐng)首付較低的貸款。

對(duì)于投資者來說，商業(yè)公寓首付要比二套房首付低許多，而且商業(yè)公寓不占用購房名額，因此在投資住宅遭遇限購的情況下，眾多投資者可考慮商業(yè)公寓。 

綜合來看，商業(yè)公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是最好的。公寓面積小，總價(jià)低，且多半為帶裝修，免去了購房者裝修的困擾。對(duì)于單身白領(lǐng)或者是剛結(jié)婚的小夫妻都是不錯(cuò)的選擇。但應(yīng)注意，商業(yè)公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的僅有的住房來購置，可以將其作為過渡性房產(chǎn)來使用。小編推薦：大地國(guó)際中心、尚城國(guó)際【愛情公寓】、維也納公寓

而對(duì)于有長(zhǎng)遠(yuǎn)打算、近期生子且有落戶需求的人來說，購置一套普通住宅，實(shí)為不錯(cuò)的選擇。普通住宅在戶型規(guī)劃以及居住規(guī)劃方面都要優(yōu)于商業(yè)公寓。從居住舒適度以及環(huán)境舒適度方面來看，普通住宅有著其特有的好處。小編推薦：榮御中央9#樓A戶型、海翼·漢東至尊K戶型、水郡世家二期、世景一品E2戶型