常言說(shuō)的好，“買不買，看戶型”，無(wú)論樓市冷與暖，房?jī)r(jià)漲或跌，這句話都被購(gòu)房老司機(jī)奉為買房主旨。如何選戶型、看戶型，相信網(wǎng)上的“教程”有很多，出現(xiàn)比較多的高頻詞大概就是“南北通透”、“動(dòng)靜分離”、“大開(kāi)間短進(jìn)深”，只是你真的懂這幾個(gè)詞的意思嗎？

今天，小編通過(guò)科普以下幾個(gè)關(guān)鍵詞，來(lái)說(shuō)說(shuō)戶型到底應(yīng)該怎么選？好讓在隨州首次置業(yè)的購(gòu)房“小白”看房時(shí)能裝作很懂的樣子，不再擔(dān)心被置業(yè)顧問(wèn)忽悠！

關(guān)鍵詞一：南北通透

“南北通透”這個(gè)概念是房產(chǎn)銷售們說(shuō)的比較多的詞之一。一般南向有陽(yáng)臺(tái)這是一套房子的標(biāo)配，關(guān)鍵是這“北”，有些人總會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)：這“北”是怎么通透的？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要該住戶家的房子北面是陽(yáng)臺(tái)或者窗戶（注意并不一定非要是陽(yáng)臺(tái)），即可稱之為“南北通透”。

一般來(lái)說(shuō)，處于一個(gè)單元中間的戶型，北面一般是過(guò)道或者電梯廳，大多數(shù)是難以做到“南北通透”。而處于一個(gè)單元的兩側(cè)或者是獨(dú)立戶，常配有北陽(yáng)臺(tái)，就算沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，也有窗戶，通透性一般較好。

下面，小編以康華·花語(yǔ)城C戶型舉例來(lái)幫助理解：

康華·花語(yǔ)城C戶型

康華·花語(yǔ)城C戶型建筑面積約121㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，所在位置是4#、5#樓多層住宅每個(gè)單元（均有兩個(gè)單元）的兩側(cè)，如此就避免了北面有過(guò)道或者是樓梯的阻隔。該戶型格局方正，客廳、餐廳、景觀陽(yáng)臺(tái)與北面陽(yáng)臺(tái)南北貫穿相連，充分保證室內(nèi)通風(fēng)效果；主臥、次臥均朝南向，且都帶飄窗，算是符合一般意義上“南北通透”戶型的條件。

隨州樓盤南北通透戶型代表：公園壹號(hào)E戶型、世紀(jì)花園A-1戶型、南苑新村三期I戶型

關(guān)鍵詞二：動(dòng)靜分區(qū)

“動(dòng)區(qū)”一般指的是：客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、客衛(wèi)；“靜區(qū)”一般指的是：臥室、書房、主衛(wèi)。

動(dòng)區(qū)是人們?cè)诩一顒?dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是餐廳和廚房；而靜區(qū)主要是供人們休息的空間，相對(duì)需要比較安靜的環(huán)境，通常布置在戶型內(nèi)側(cè)。動(dòng)靜兩區(qū)分離的話，一方面使做家務(wù)的人又或者在家會(huì)客、娛樂(lè)的時(shí)候能夠放心自在的活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多的打擾到休息和學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

接下來(lái)，小編還是用舉例來(lái)說(shuō)明：

程力·水岸國(guó)際二期C戶型

上圖為程力·水岸國(guó)際二期C戶型三室兩廳兩衛(wèi)的戶型圖，建筑面積約109.71~111.88㎡。圖中淺紫色陰影范圍（左邊）為動(dòng)區(qū)，有客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)、客衛(wèi)；紅色陰影范圍（右邊）為靜區(qū)，有主臥、客房、兒童房、主衛(wèi)，屬于一套動(dòng)靜分區(qū)很清晰的戶型，活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)互不干擾。

總之，判斷你家的房子是否真正的動(dòng)靜分離，就設(shè)想一下你在臥室內(nèi)，能否不受客廳的影響，能否在客廳里的人看不到你的情況下，完成“上廁所——洗澡——睡覺(jué)”的全套過(guò)程。

隨州樓盤動(dòng)靜分區(qū)戶型代表：帝明世家G-1戶型、隨園嘉墅A11戶型、世紀(jì)·未來(lái)城E戶型

關(guān)鍵詞三：開(kāi)間和進(jìn)深

“開(kāi)間”指住宅寬度，“進(jìn)深”指住宅長(zhǎng)度。一般來(lái)說(shuō)，我們把房間的主采光面稱之為開(kāi)間，與其垂直的稱為進(jìn)深。通俗的說(shuō)，對(duì)于整個(gè)戶型，東西向的距離就是開(kāi)間，東西闊度越大越好；南北向的距離就是進(jìn)深，南北縱深總數(shù)值越小越好。但是具體到單個(gè)房間的話，有時(shí)會(huì)反過(guò)來(lái)，比如臥室就以床順著擺放的方向?yàn)殚_(kāi)間，床頭依靠的墻寬度為進(jìn)深。

圖中紅色箭頭指的是開(kāi)間，藍(lán)色箭頭指的是進(jìn)深。

對(duì)于一套戶型來(lái)說(shuō)，開(kāi)間和進(jìn)深對(duì)居住的影響還是比較大的。如果進(jìn)深過(guò)大，房型就會(huì)為長(zhǎng)條型，如此一來(lái)，該戶型的采光、通風(fēng)就會(huì)受到很大影響，尤其是中間區(qū)域。一般而言，進(jìn)深與開(kāi)間之比在1:1.5左右的戶型稱之為合理。

小編結(jié)語(yǔ)：雖然我們?cè)谫I房選戶型的時(shí)候都想力求完美，但常言道“金無(wú)足赤，人無(wú)完人”，沒(méi)有什么事物可以說(shuō)是十全十美的，戶型也一樣，每個(gè)戶型均有利弊，關(guān)鍵還是要看綜合分?jǐn)?shù)能否達(dá)到居住者的需求。