“金九銀十”交界，樓市“瘋”云再起。短短一周時間，全國一、二線熱點城市急風驟雨般拋出調(diào)控新政。北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等城市新政落地，多地重啟限購限貸?；厥讋倓傔^去的3個月，全國樓市依舊是在一片瘋漲聲中闊步向前。那么，2016年第三季度的隨州樓市成色又當如何呢？可以通過以下幾個關(guān)鍵詞了解一下！

【房價篇】穩(wěn)中有漲

2016年第三季度，隨州房價較之上季度略有上漲。據(jù)市房產(chǎn)管理局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度隨州城區(qū)商品住宅綜合平均交易價格為3712元/平方米，環(huán)比上漲1.28%，比去年同期下降8.77%；商業(yè)用房平均交易價格為5964元/平方米，環(huán)比下降13.16%，比去年同期下降20.67%。

【成交篇】略有下滑

據(jù)隨州市房產(chǎn)管理局商品房合同備案登記數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度隨州城區(qū)商品房交易面積為31.16萬平方米，環(huán)比下降11.2%，同比上漲56.61%；其中商品住宅交易面積27.3萬平方米，環(huán)比下降13.11%，同比上漲50.83%。

2016年第三季度，隨州城區(qū)商品住宅累計成交2326套，較之第二季度2613套的成交量，環(huán)比下降10.98%；與2015年第三季度同期的1580套相比，上漲47.22%。

具體到商品住宅交易套型結(jié)構(gòu)，從各面積段房源成交比例來看，2016年第三季度隨州樓市100-144㎡的大中套型商品住宅成交面積、成交套數(shù)占比，明顯高于前幾年市場上比較好賣的90㎡左右戶型；100-144㎡戶型共計成交1731套，占總成交量2326套的74.42%。其中尤以120-144㎡的大戶型受熱捧，成交了938套，占比40.32%；總成交面積達12.02萬㎡，占比44.03%。

從上表數(shù)據(jù)可以看出，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展水平的提高，城市中高產(chǎn)階層越來越多，家庭結(jié)構(gòu)的變化以及三代同堂的回歸，逐漸形成了龐大的改善性住房需求。廣大購房者明顯不再只是滿足于“居者有其屋”，對于居住空間他們有了更高的要求，他們希望有更寬的活動空間，有相對獨立的私密空間，這些訴求總結(jié)來看其實就是四個字“戶型夠大”，從而涌現(xiàn)出隨州商品住宅新的消費熱點——大戶型受熱捧。

此外，2016年第三季度，隨州城區(qū)二手房交易面積5.29萬平方米，環(huán)比下降17.86%，同比上漲34.26%；成交套數(shù)451套，環(huán)比下降13.44%，同比上漲16.24%；二手房成交價格在2450-2950元/平方米。

總體來看，無論是新建商品房還是二手房，2016年第三季度隨州樓市的成交量較之上季度都出現(xiàn)了小幅下滑。這與目前整個隨州房地產(chǎn)市場環(huán)境有關(guān)，樓市高庫存量壓頂、開發(fā)商推盤力度也略顯疲軟、購房者觀望情緒濃厚，致使整個市場依然呈現(xiàn)出一種“既無波瀾也無奇”的平和狀態(tài)。

【供應(yīng)篇】新增可售面積下降

2016年第三季度，隨州城區(qū)商品房預(yù)售共批準13個房地產(chǎn)公司的13個項目上市銷售，新增可售面積40.82萬平方米，環(huán)比下降10.48%，比去年同期下降32.57%；商品住宅新增可售房源3520套，新增可售面積39.25萬平方米，環(huán)比下降7.45%，同比下降28.7%。

從上表數(shù)據(jù)來看，2016年第三季度隨州城區(qū)新增商品房可售面積及套數(shù)環(huán)、同比均略有下降，隨州市相關(guān)房產(chǎn)管理及職能部門在“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，積極消化庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”方面確實進行了有效把控，供應(yīng)過剩壓力有所緩解。但因市場庫存量依然較大，土地交易市場供應(yīng)節(jié)奏也放緩，接下來相關(guān)部門和眾房企的主要工作還是集中在化解高庫存方面，未來隨州樓市銷售機遇與挑戰(zhàn)并存。