這個(gè)國(guó)慶成為不少人難忘的“黃金粥”！開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房人媒體人政府公務(wù)員們，好好的假期被攪成了一鍋粥。自9月30日起，近20個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，10月3號(hào)上午，武漢正式發(fā)布限購(gòu)新政，而正是在武漢的發(fā)布會(huì)上，揭開(kāi)了中國(guó)本輪樓市調(diào)控風(fēng)暴的幕后原因！

這一輪樓市調(diào)控雖在意料之中，但誰(shuí)也沒(méi)想到來(lái)的如此暴烈！

9月30號(hào)，全國(guó)人民即將啟動(dòng)度假模式，首都北京率先打響第一槍?zhuān)_(kāi)本輪調(diào)控大幕。自此，如黃河泛濫一發(fā)不可收拾，短短七天時(shí)間內(nèi)，天津、南京、武漢、東莞等逾20個(gè)城市相繼加入調(diào)控行列，南京、濟(jì)南等甚至在短時(shí)間內(nèi)兩度升級(jí)新政！

本輪調(diào)控涉及城市名單：北京、天津、成都、鄭州、合肥、廈門(mén)、武漢、深圳、杭州、蘇州、無(wú)錫、濟(jì)南、南京、廣州、佛山、南寧、東莞、珠海、惠州、昆山、無(wú)錫；

是不是中央統(tǒng)一部署？

10月2日下午，無(wú)錫加入，當(dāng)天晚上8點(diǎn)30分，合肥緊急發(fā)布限購(gòu)限貸，晚上10點(diǎn)以后，網(wǎng)上開(kāi)始流傳武漢調(diào)控細(xì)則，不少朋友詢問(wèn)真假，我在微信點(diǎn)評(píng)：

“雖然最終也許差不多，但目前流傳的武漢限購(gòu)版本，是根據(jù)天津條款改的！迄今為止，武漢正式文件還沒(méi)公布！國(guó)慶這幾天，天津鄭州成都無(wú)錫濟(jì)南合肥相繼限購(gòu)！甚至半夜雞叫式，比如，今晚八點(diǎn)半合肥臨時(shí)召集會(huì)議發(fā)布。這也說(shuō)明，這是有著統(tǒng)一戰(zhàn)略部署的，避免因部分二線省會(huì)城市限購(gòu)，導(dǎo)致資金流向沒(méi)有限購(gòu)城市。由此判斷，武漢長(zhǎng)沙都得意思一下！否則很難過(guò)關(guān)！另外，本次選擇國(guó)慶期間突襲，也避免了每次工作日期間，售樓部買(mǎi)房人連夜*房過(guò)戶的鬧?。〉胤秸汲衫纤緳C(jī)了。”

終于，靴子落地！10月3號(hào)上午，武漢房管局召開(kāi)全市房管系統(tǒng)緊急會(huì)議，正式發(fā)布限購(gòu)新政：

也正是武漢3號(hào)的這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，印證和揭開(kāi)了本輪中國(guó)樓市調(diào)控風(fēng)暴幕后的根本原因，這是官方發(fā)布的正式消息：

放大了看看這一段官方表述：

"會(huì)上，鄧萬(wàn)想局長(zhǎng)傳達(dá)了近期來(lái)黨中央國(guó)務(wù)院及省市領(lǐng)導(dǎo)同志對(duì)房地產(chǎn)工作的批示要求以及9月30日全國(guó)部分城市房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)議主要精神，宣讀了《市人民政府辦公廳關(guān)于在我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施的通知》。"

這也印證了9月30日以來(lái)我們的判斷，這一輪調(diào)控，是黨中央國(guó)務(wù)院集中部署，住建部具體監(jiān)督落實(shí)的。5號(hào)以后網(wǎng)上也有一些“路邊社”消息：

9月30日，住建部在京召開(kāi)16個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)工作部署會(huì)，會(huì)議傳達(dá)了黨和*****的批示，主要精神：房地產(chǎn)去庫(kù)存問(wèn)題，要區(qū)別對(duì)待，一市一策，一二線城市要防泡沫，三四線城市要同城鎮(zhèn)化進(jìn)程相結(jié)合。一線城市要控制住，二線城市要穩(wěn)定住，三四線城市要活起來(lái)。每個(gè)城市的房地產(chǎn)情況都影響全局，穩(wěn)定住房地產(chǎn)對(duì)國(guó)家是重大貢獻(xiàn)！

原來(lái)如此！

實(shí)際上，中國(guó)房地產(chǎn)從來(lái)就不是真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政策風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的必備考驗(yàn)，2016年以來(lái)，熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)可以用暴漲來(lái)形容，這不僅是經(jīng)濟(jì)金融問(wèn)題，更是民生和政治問(wèn)題，調(diào)控風(fēng)暴有跡可循：

9月27日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表文章，《失去奮斗 房產(chǎn)再多我們也將“無(wú)家可歸”》，引發(fā)了強(qiáng)烈反響，點(diǎn)贊者有之，但調(diào)侃和諷刺的聲音似乎更多；而網(wǎng)傳的《當(dāng)華為的奮斗者也輸給炒房者，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)拿什么對(duì)抗這個(gè)時(shí)代》等文章，以及一個(gè)個(gè)中國(guó)家庭因?yàn)榉孔佣涎莸谋瘎』虮楣适?，也都說(shuō)明了房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)問(wèn)題，對(duì)于社會(huì)的深遠(yuǎn)影響，施行全局性樓市調(diào)控呼之欲出。

武漢政策為何如此寬松？

引人關(guān)注的是，在這一輪20多個(gè)城市的調(diào)控大軍中，武漢政策版本顯得“最為寬松”：在武漢10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)，本地人只限貸不限購(gòu)，外地人限購(gòu)二套；因而，在南京、合肥、深圳等二次升級(jí)調(diào)控之際，大家也都猜測(cè)武漢能否頂?shù)米毫Γ欠駮?huì)在短期內(nèi)進(jìn)一步升級(jí)限購(gòu)。

說(shuō)時(shí)遲那時(shí)快！10月5號(hào)，武漢召開(kāi)的另一場(chǎng)發(fā)布會(huì)，給出了答案：

官方媒體長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)報(bào)道：

“市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，在寬松的貨幣信貸政策以及不斷強(qiáng)化的價(jià)格上漲預(yù)期影響下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，一線城市、部分二線城市價(jià)格普遍大幅上漲，在一定程度上影響了我市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。為遏制房?jī)r(jià)快速上漲的苗頭，我市先后在8月31日、10月2日出臺(tái)差別化信貸、分區(qū)限貸限購(gòu)等調(diào)控措施，并已逐步顯示出預(yù)期效果。

據(jù)介紹，10月3日起實(shí)施的分區(qū)限貸限購(gòu)政策，有針對(duì)性地對(duì)中心城區(qū)部分區(qū)域地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)控。從新政實(shí)施3天來(lái)的情況看，投機(jī)性購(gòu)房需求得到了有效遏制，外地人來(lái)漢購(gòu)房比例大幅度下降。

同時(shí)，8月31日起實(shí)施的限貸、加大供給等舉措已滿月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)銷(xiāo)量回落、房?jī)r(jià)漲幅收窄、供需矛盾緩解等可喜變化。其中，9月全市新建商品住房成交均價(jià)9610.89元/平方米，漲幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；截至9月底，全市新建商品住房可售面積較8月增長(zhǎng)1.9%，改變了庫(kù)存連續(xù)11個(gè)月下降的局面。

記者了解，今年我市土地供應(yīng)、新房新開(kāi)工面積等影響市場(chǎng)供應(yīng)的先行指標(biāo)增幅明顯，將在年底和明年逐步形成有效供給，從長(zhǎng)期來(lái)看市場(chǎng)供應(yīng)整體充足。房?jī)r(jià)在19個(gè)副省級(jí)以上城市居第12位

據(jù)了解，今年9月，我市新建商品住宅呈現(xiàn)銷(xiāo)量回落、價(jià)格漲幅收窄、房?jī)r(jià)排名位次后移等變化，市場(chǎng)平穩(wěn)健康。9月全市新建商品住房成交面積213.04萬(wàn)平方米、2.01萬(wàn)套，環(huán)比分別減少22.88%、24.71%；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)顯示，我市新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比指數(shù)排名不斷后移，環(huán)比下滑5位，同比下滑1位。 值得注意的是，在19個(gè)副省級(jí)以上城市中，目前我市新建商品住房?jī)r(jià)格和漲幅均排名中游，分別居第12位和第11位?！?/p>

總結(jié)下來(lái)，武漢的調(diào)控新政是符合發(fā)展實(shí)際的，武漢的房?jī)r(jià)基本合理，后續(xù)供應(yīng)比較充足，武漢的各項(xiàng)工作是扎實(shí)的，投機(jī)購(gòu)房及外來(lái)購(gòu)房下降，調(diào)控效果正在逐步顯現(xiàn)。

對(duì)于武漢到底是不是*寬松，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，不過(guò)，因城施策分類(lèi)指導(dǎo)，落實(shí)差別化調(diào)控政策，完全符合中央指導(dǎo)精神，如到目前為止，長(zhǎng)沙、重慶等城市依然按兵未動(dòng)，中國(guó)的東北、西北、西南等城市也未涉及；

武漢根據(jù)自身實(shí)際做出選擇有理有據(jù)！實(shí)際上，對(duì)于外地人購(gòu)房政策上，早前政國(guó)策《講道理 | 蘇州、南京樓市調(diào)控升級(jí)，武漢為什么不緊張？》文章中，也曾提到：

再比如，作為省會(huì)城市武漢，為了湖北省的父老鄉(xiāng)親，限購(gòu)也要謹(jǐn)慎操作！試想，北上廣深的湖北父老鄉(xiāng)親們，面對(duì)動(dòng)輒10萬(wàn)的天價(jià)樓盤(pán)，當(dāng)絕望的他們風(fēng)塵仆仆趕回武漢，想在家鄉(xiāng)尋求一個(gè)避風(fēng)遮雨的窩時(shí)，發(fā)現(xiàn)武漢也不待見(jiàn)他們！被限購(gòu)了！那是怎樣的一種絕望？談情懷！這就是！談責(zé)任，這也是！

世界失去聯(lián)想，那會(huì)怎樣？顯然會(huì)少了很多八卦！

最后聯(lián)想一些場(chǎng)外因素，前一段，媒體報(bào)道，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要公布，武漢與上海重慶入列超大城市，而讓人浮想聯(lián)翩的是，除上海早已嚴(yán)控外，迄今為止，重慶尚未出臺(tái)樓市調(diào)控措施，武漢被稱為熱點(diǎn)城市中*寬松版本，這是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶支點(diǎn)城市的福利嗎？

（原標(biāo)題：【政國(guó)策】武漢開(kāi)了兩場(chǎng)發(fā)布會(huì)，揭開(kāi)本輪樓市調(diào)控真相）