2016年1至8月，隨州市銷售商品房面積120.95萬平方米，同比增長50.92%。其中，中心城區(qū)銷售商品房面積82.17萬平方米，同比增長56.1%。

消化房地產庫存，隨州采取了哪些措施？

新市民購房比例占6成，鼓勵農民工繳存住房公積金

2015年末，隨州市常住人口219.08萬人，其中城鎮(zhèn)人口104.94萬人。

人口構成決定了在隨州購房人群中，城里人需求有限。隨州市房管局估算，今年上半年，在隨州市中心城區(qū)，城鎮(zhèn)購房者僅占3成多，而來自縣鎮(zhèn)村的購房者達到6成多。

28歲的張賢是隨縣唐縣鎮(zhèn)人，去年結婚時，在隨州碧桂園購買了一套住房。“大學畢業(yè)后，曾在武漢工作過一段時間。”張賢告訴記者，原打算在武漢買房，但當時武漢對外地人購房政策較嚴，他打消了念頭。

聽說隨州對新市民進城落戶有支持措施，他決定回鄉(xiāng)定居。“買房時，用了農行的‘農民安家貸’，貸款享受基準利率95折優(yōu)惠?！爆F在，張賢和父母住在同一小區(qū)，生活互相照應。隨州市房管局統(tǒng)計，今年1至7月，該市已辦理農民安家貸2000多萬元。

為讓更多新市民進城落戶，今年4月，隨州市出臺措施，鼓勵農民工繳存住房公積金。至今年7月中旬，共有744名進城務工農民申請繳存住房公積金，累計繳存513萬元，其中469人申請公積金貸款13451萬元?！敖衲辏S州將推進棚改貨幣化安置4550套，但棚改去庫存效果存在滯后效應。”隨州市房管局相關負責人表示，他們正加快完善配套設施，提高房地產項目的綜合品質，增強吸引力。

隨州還計劃借鑒淮北、蕪湖等地經驗，建設住房超市。在住房超市中，樓市新政、各樓盤審批建設進度、交易狀況、價格及后期物業(yè)服務等信息將集中發(fā)布，為購房者提供“一條龍”服務。對“五證”齊全、資信良好的樓盤，統(tǒng)一納入交易中心實行集中銷售，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予一定比例的優(yōu)惠。

強化市場監(jiān)管，讓購房者買得起住得安

激發(fā)居民購房需求，只是去庫存政策的一個方面。一個規(guī)范有序的房地產市場，才能保證行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

隨州市曾都區(qū)臥龍新居小區(qū)2005年建成，然而，150戶居民入住后煩惱不斷。開發(fā)商違反規(guī)劃超建違建，導致小區(qū)居民無法辦理兩證，后期物業(yè)管理和用水用電也風波不斷?！笆觊g，我們不斷維權、訴訟，好不容易才有一部分人辦下兩證?！毙^(qū)業(yè)主理事會負責人張輝英說?！斑^去，隨州房地產行業(yè)中存在一些不規(guī)范現象，遺留下不少問題?！彪S州市房管局相關負責人說，這些問題不僅給居民、政府帶來困擾，也影響了潛在購房者的信心。

為此，隨州市加大對違規(guī)行為的查處力度。對房地產企業(yè)在經營過程中的違法、違規(guī)行為，監(jiān)管部門將及時共享信息，從項目備案、預（銷）售備案、網上簽約等環(huán)節(jié)予以停辦，直至違規(guī)違法行為消除。同時，開展房地產市場主體誠信體系建設，獎優(yōu)罰劣。

今年，隨州市房管局制定出臺《關于進一步完善商品房預售資金監(jiān)管制度的通知》，對資質等級較高、經營業(yè)績較好、無不良行為記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，且建筑面積15萬平方米以上的開發(fā)項目，其重點監(jiān)管資金比例由項目總預售款的10%調整為5%。

此外，該市物價局、市房管局還聯合開展清理、規(guī)范涉房收費專項工作，涉及各種行政事業(yè)性收費、政府性基金、供水、供電、供氣等行業(yè)收費，以及行業(yè)協(xié)會等社會組織向企業(yè)收取的各種費用，努力減輕企業(yè)負擔，降低企業(yè)成本，推進全市房地產去庫存。

（原標題：隨州:前8個月銷量增長超50%）