目前，隨州在售樓盤(pán)的新房均價(jià)有九成超過(guò)3500元/㎡，部分已經(jīng)邁入到4000+、5000+元/㎡的價(jià)格線。在隨州對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要擁有一套房還是存在一定困難的，尤其是剛需一族，不僅要掂量口袋里的票子，更要考慮自己的還款能力。不少剛需族買(mǎi)房申請(qǐng)了大額的貸款，卻被每個(gè)月的月供折騰的死去活來(lái)，處處捉襟見(jiàn)肘，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力山大，最終不得不感慨還是沒(méi)有房子的日子更愜意。

那么，對(duì)于隨州剛需族而言，貸款買(mǎi)房月供究竟多少合適？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好。怎么計(jì)算呢？首先我們要了解一下“還貸能力系數(shù)”這個(gè)概念。還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的，是貸款本息與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

房貸還貸能力系數(shù)如何計(jì)算？

個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好，那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大，反之則會(huì)越小。

例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應(yīng)只有償還月貸款本息1600元的能力；系數(shù)是0.5的話，月收入4000元，每月可以還款2000元。

商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？

商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)一般是0.5，假如一個(gè)家庭夫妻二人的月總收入是8000元，月還款能力就是4000元，那么可以貸到每月還款4000元的貸款。

公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？

公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，10年以內(nèi)（含10年）為35%，10~20年（含20年）為40%，20~30年為45%。當(dāng)然，公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定。

還貸能力系數(shù)說(shuō)明的是購(gòu)房者具有這樣的還款能力，可以從銀行申請(qǐng)的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月的還款額度，我們還需要計(jì)算一下買(mǎi)房首付、月供、養(yǎng)房這三方面的償還能力，綜合評(píng)估最終確定每月還款多少合適！

①計(jì)算首付能力

目前，在隨州買(mǎi)房首付比例最低3成，當(dāng)然你可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件付更多的首付款。但有一點(diǎn)是不可忽視的，我們?cè)谟?jì)算自己的首付能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槲覀儾豢赡茏≡诿鞣坷铩?/p>

②計(jì)算月供能力

如果貸款購(gòu)房，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到收入減少的因素，畢竟在還月供期間不能讓自己的生活品質(zhì)降低太多。此外，在貸款購(gòu)房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款，以防萬(wàn)一。

③計(jì)算養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房成本對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較重要，物業(yè)費(fèi)是買(mǎi)房前必要考慮的預(yù)算支出。除此之外，還包括社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施與服務(wù)費(fèi)用（所有的享受不可能是免費(fèi)的）、電梯費(fèi)用、24小時(shí)熱水費(fèi)等；如果所買(mǎi)房子的位置距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，那就還要考慮到交通費(fèi)用。所以，買(mǎi)房不是一次性消費(fèi)，在評(píng)估月還款能力時(shí)，養(yǎng)房成本也是綜合考慮的必然要素。

綜合評(píng)估來(lái)看，每月月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足購(gòu)房所需要的貸款總金額，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，這樣能夠避免因房貸產(chǎn)生過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

接下來(lái)，小編就隨州的幾大高性價(jià)比樓盤(pán)來(lái)舉例，看看在這些地方買(mǎi)房商貸月供需要多少，僅供參考！【首付、房貸怎么算？戳這里】

世紀(jì)·未來(lái)城，6#、7#、8#、9#樓100-125㎡全三房在售，均價(jià)3700元/㎡。100平三居總價(jià)37萬(wàn)元，首付三成11萬(wàn)元，貸款20年月供1695元。

榮御中央，9#、13#樓77-134㎡兩房、三居在售，均價(jià)3500元/㎡。77平兩房總價(jià)26.95萬(wàn)元，首付三成8萬(wàn)元，貸款20年月供1235元。

公園壹號(hào)，92-133㎡兩房、三居、四室在售，均價(jià)3700元/㎡。92平三居總價(jià)34.04萬(wàn)元，首付三成10.2萬(wàn)元，貸款20年月供1559元。

世紀(jì)花園，90-125㎡全三房在售，均價(jià)3600元/㎡。90平三居總價(jià)32.4萬(wàn)元，首付三成9.7萬(wàn)元，貸款20年月供1484元。

程力·水岸國(guó)際，二期91-133㎡準(zhǔn)現(xiàn)房在售，均價(jià)3750元/㎡。91平三居總價(jià)34.1萬(wàn)元，首付三成10.2萬(wàn)元，貸款20年月供1563元。