購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)注意到容積率這個(gè)詞，一般人對(duì)這個(gè)詞的概念可能會(huì)比較模糊，了解小區(qū)的容積率就能了解該小區(qū)的居住舒適度。

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率的大小直接關(guān)系到住戶居住的舒適度，一個(gè)好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不應(yīng)超過5，多層住宅不應(yīng)超過2，不過受到土地成本的限制，并不是所有的項(xiàng)目都能做得到。

開發(fā)商作為商人自然是*大限度的追求利益，提高土地的利用率，但是建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低舒適度。如果建筑密度較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)。

不同的城市對(duì)容積率的規(guī)定不同，一般獨(dú)立別墅為0.2～0.5, 聯(lián)排別墅為0.4～0.7, 6層以下多層住宅為0.8～1.2, 11層小高層住宅為1.5～2.0, 18層高層住宅為1.8～2.5, 19層以上住宅為2.4～4.5。

計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

對(duì)于同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。因此，當(dāng)然選擇容積率較小的樓盤，雖然價(jià)格會(huì)小貴一點(diǎn)，但是相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)。

1號(hào)：隨州新天地花園   容積率1.8   綠化率35.9%

    隨州新天地花園由10棟高層和10棟小高層組成，規(guī)劃總建筑面積16.36萬平方米，其中住宅12.76萬平方米，商業(yè)面積3.6萬平方米，停車位約1000個(gè)，可居住戶數(shù)1242戶，預(yù)計(jì)可住人口約4000人。

    其戶型豐富，結(jié)構(gòu)合理，戶型結(jié)構(gòu)從二房?jī)蓮d一衛(wèi)至三房?jī)蓮d二衛(wèi)，單戶面積從80多平方米至145平方米，可滿足不同年齡，不同層次客戶的需求，其中80平方米--110平方米區(qū)間的中小主力戶型占全小區(qū)60%，可*大限度的滿足現(xiàn)階段大多數(shù)購(gòu)房者的需求。

2號(hào)：隨州程力·水岸國(guó)際  容積率1.96  綠化率41.2%

    隨州程力·水岸國(guó)際，城市上游40萬方國(guó)際人文新城，天賦異稟的地理區(qū)位和自然環(huán)境，社區(qū)規(guī)模宏大，商業(yè)教育配套齊全，新古典建筑風(fēng)格**典雅。5萬平米風(fēng)情園林，5重建筑節(jié)能，打造新一代花園式，環(huán)保節(jié)能標(biāo)桿社區(qū)。項(xiàng)目有**退臺(tái)花園洋房、**多層洋房以及電梯觀景洋房，都是隨州房產(chǎn)市場(chǎng)****的產(chǎn)品。項(xiàng)目已申報(bào)湖北省建筑*高獎(jiǎng)項(xiàng)“楚天杯”，程力·水岸國(guó)際必將成為隨州城建傳世經(jīng)典，隨州城、厥水河畔的新地標(biāo)。

    3號(hào)：隨州金域華府    容積率1.9   綠化率35%

    隨州金域華府住宅類型是多層和小高層，占地30畝，分2期開發(fā)，一期由3棟花園洋房及2棟小高層、一條商業(yè)街組成，共200多戶，緊鄰明珠廣場(chǎng)，傾力打造隨州**以人為本，體現(xiàn)安靜、舒適、健康、安全、環(huán)保、人文的宜居社區(qū)！