從2015年以來，以去庫存為主基調(diào)的房地產(chǎn)市場，在一二線城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。進入四季度后的房地產(chǎn)市場走勢何去何從？房價會繼續(xù)上演只漲不跌的神話嗎？
風(fēng)險上升房價會“大跌”？
地產(chǎn)大佬認(rèn)為幾乎沒有可能
小編者整理部分房企大佬近期對后市房地產(chǎn)走勢的看法，其中看好一二線城市，警惕三四線泡沫的依然是主流觀點。但即使認(rèn)為樓市風(fēng)險有所上升，所有的地產(chǎn)商卻堅定的認(rèn)為房價大幅下跌幾乎沒有可能。
綠地控股董事長張玉良表示，市場結(jié)構(gòu)性分化進一步加劇，一線和部分二線城市相繼出臺樓市調(diào)控措施，局部市場有所降溫，但總體行情依然較好，三四線城市庫存壓力大。
綠地集團是在業(yè)內(nèi)較早提出重回一二線城市的企業(yè)，早在2013年，張玉良就曾要求停止在三四線投資。并表示未來十年，城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟發(fā)展*大的引擎和紅利，由于看好一二線城市的消費能力，2013年綠地已重回一二線城市拿地。
而來自福建的泰禾集團同樣從2013年起在北京、上海、深圳，迅猛布局，多次刷新土地市場的成交記錄。泰禾集團董事長黃其森在9月3日北京西府大院發(fā)布會上稱，泰禾拿到的高價地曾備受質(zhì)疑，但是如今來看，抉擇是對的。未來北京和上海的地塊還是堅決要拿。三四線城市的地，則堅決不拿。
這些觀點，也直接解釋了去年以來特別是2016年以來，一二線城市土地市場幾乎瘋狂的行為。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前8月，累計50大城市土地出讓金達(dá)到了1.51萬億元，相比2015年同期的10022億，上漲幅度達(dá)到了51%。50大城市合計成交土地建筑面積為72016萬平米，相比2015年同期的73869萬平米減少了2%。
中原地產(chǎn)**分析師張大偉分析認(rèn)為，土地成交面積降低的情況下，成交金額卻大幅上漲，折射出土地溢價率的走高以及高價地密集出現(xiàn)。
對于一二線城市地價的不斷走高，不少開發(fā)商表現(xiàn)出擔(dān)憂。
瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞在2016年中期業(yè)績會上被問及是否會增加土地儲備時，他表示出對于上海市場的擔(dān)心，他認(rèn)為現(xiàn)在的地塊價格太高，認(rèn)為上海市場并不是太健康，但是還是表示看好上海市場。
綠都地產(chǎn)合伙人趙男男也表示，對如今土地市場的盲目追高表現(xiàn)出擔(dān)憂。
嘉華中國投資有限公司副董事谷文勝則表示，每家企業(yè)對于土地測算的成本不同，承擔(dān)風(fēng)險能力也不一樣，很難評價目前地價高企的現(xiàn)狀，但是的確不能忽視高價地后的風(fēng)險。
有不愿具名的開發(fā)商表示，如果后續(xù)貨幣政策緊縮，政府對于房價的審批從嚴(yán)，那么拿了高價地的企業(yè)就會面臨風(fēng)險。
但不可否認(rèn)的是，當(dāng)?shù)貎r高于周邊房價成為一種常態(tài)，地產(chǎn)商普遍認(rèn)為，房價大幅下跌的可能性幾乎為零。
新城控股副總裁歐陽捷表示，熱點的一二線城市房價還會上漲一倍，北京、上海、深圳這樣的城市上漲更快，三到五年翻一番?！睔W陽捷說道，此前大家都在疑問房價是否還會上漲，他認(rèn)為這個答案是確定無疑的，特別是上海的房價在可見的未來是不可能跌，當(dāng)然可能會回調(diào)，但是回調(diào)之后會出現(xiàn)一個新的歷史高峰。
房價大跌的六大重要危害
房價一直以來是老百姓關(guān)注的重點，是漲是跌都會有很多人在爭論。對于剛需族而言，高房價確實是他們的心頭大患，祈禱房價下跌始終是他們的*大心愿。確實，房價下跌能夠直接降低購房者的買房門檻，但是換個角度來說，也會給社會經(jīng)濟帶來難以估量的隱患。祈禱房價下跌沒有錯，但是要知道，多年屹立不倒的高房價總有它延續(xù)的道理，不是說降就能降的。
舉個例子，2008年下半年，全球金融危機蔓延到中國，房地產(chǎn)大降價了，結(jié)果各大售樓處人滿為患，都是要鬧事的業(yè)主;不久之后，越來越多的開發(fā)商也頂不住跟著降價，于是全國性的“房鬧”事件就上演了。回想那時候，你想著趁房價下跌而趕緊置業(yè)嗎?不，那時候你擔(dān)心的是會不會被炒魷魚，被炒之后如何承擔(dān)家庭開銷，擔(dān)心的是公司會不會破產(chǎn)……
轉(zhuǎn)眼當(dāng)下，中國房價連漲數(shù)年，短期來看，絲毫不用擔(dān)心下跌的問題。然而讓人唏噓的是卻是當(dāng)下房價漲了，房產(chǎn)庫存也漲了，這著實是一個病態(tài)的樓市現(xiàn)狀。2015年至今，中國樓市利好不斷，這是導(dǎo)致房價上漲的原因之一。利好政策的集中效應(yīng)，一方面帶動了樓市的需求，一方面也催漲了房價，但這樣的局面并不適合房地產(chǎn)健康、長遠(yuǎn)的發(fā)展，去庫存應(yīng)該獨辟蹊徑，著眼于房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)、健康和可持續(xù)化，而不只是依靠政策補貼的推進。
所以，就房價下跌一事簡單分析，一旦出現(xiàn)下跌的勢頭，就意味著我國的經(jīng)濟將全面受創(chuàng)，人口失業(yè)情況加劇，住房體系無法正常實施等。類似的惡性影響接踵而至，屆時，就算購房者有了買房的底氣，也未必見得會有買房的心情。
下面，小編整理了幾大房價下跌的重要危害，進一步加強購房者對房地產(chǎn)市場的認(rèn)知。
危害一：中小房企將面臨倒閉
房地產(chǎn)一直都是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，全國目前有數(shù)萬家大大小小的房企，其中許多中小房企都是半路出家，沒有強大的資金支持。如果出現(xiàn)房價腰折式暴跌，那么這些沒有強大資金作支撐的放棄，為了降低損失，大部分房企都是申請破產(chǎn)。只要房價暴跌，那么這種倒閉現(xiàn)象**不是小范圍，而是波及全國，企業(yè)將會紛紛申請破產(chǎn)處理。
危害二：經(jīng)濟衰退，銀行倒閉
房價下跌，意味著中國經(jīng)濟受挫，房產(chǎn)專家分析：“從國際經(jīng)驗上看，房地產(chǎn)景氣與宏觀經(jīng)濟景氣有非常高的關(guān)聯(lián)性，如果房地產(chǎn)崩盤，中國經(jīng)濟肯定崩盤?！绷硪环矫?，我國經(jīng)濟與金融機構(gòu)息息相關(guān)，因此，不難聯(lián)想，房價一旦急挫也將會是金融機構(gòu)的噩夢。根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，顯而易見，銀行受挫巨大，而一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經(jīng)濟急劇衰退，中國經(jīng)濟將要重建。
危害三：房產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)受挫，人口失業(yè)情況加劇
房地產(chǎn)是個大行業(yè)，也是一個大市場，不僅有著許多線上線下產(chǎn)業(yè)，更為我國人口就業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。就好比相關(guān)產(chǎn)業(yè)，世人熟知的有鋼筋、水泥、建材等房產(chǎn)原材料，此外，還有裝修業(yè)、家具產(chǎn)業(yè)以及家用電器等，這些生活中隨處可見的行業(yè)，與每個市民的生活息息相關(guān)，更是與房地產(chǎn)有著唇亡齒寒的關(guān)系。假若房價一旦下跌，而這些行業(yè)也將會陷入泥潭，從事這些行業(yè)的市民，工作將得不到保障，我國失業(yè)人口將進一步擴大，經(jīng)濟方面也會迎來災(zāi)難性的影響。
危害四：貨幣貶值嚴(yán)重
房子的保值性沒有任何意義了，資金就會外流，再加上國家不會讓國有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實行寬松政策，這樣，貨幣貶值就會更加嚴(yán)重。按照正常來說，五年時間，貨幣購買力將下降近一半，錢也就開始不值錢了。
危害五：住房保障體系無法正常實施
房價急劇下跌，必然導(dǎo)致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設(shè)保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統(tǒng)籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設(shè)將又進入僵局。
危害六：市民“暴走式”*房造成恐慌
2011年日本核電站爆炸，我國因此興起了“*鹽風(fēng)暴”、2016年4月山東大蒜漲價，又掀起了一股“全民*蒜風(fēng)波”......諸如此類的“*購”行為，到最后無不是弄得啼笑皆非。消費者對待小商品已是如此瘋狂，如果房價一旦下跌，出于房產(chǎn)的必要性，各大房企的門檻肯定是要被購房者踩榻。
殊不知，房價下跌后的房產(chǎn)熱銷，并不是什么好事。房價下跌說明房產(chǎn)貶值，而想要投資房地產(chǎn)的市民，無疑是“*”錯了投資商品，而對于自住型的購房者而言，房價下跌，未必就能*到房，就如在超市*鹽、*蒜的風(fēng)波一樣，等你反應(yīng)過來時，好貨早已*空，留下的貨終歸不值得去“*”。
綜上所述，購房者千萬不要以為房價暴跌就是好事，你永遠(yuǎn)也不知道房價下跌帶來的后果是不是你能夠承受的。只要期盼房價能夠回到合理的、大眾能夠接受的價位，這才是社會和經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是民心所向。
