一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低、折扣大、房源較多，有利于選擇到滿(mǎn)意的戶(hù)型和樓層。但購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，效果圖和實(shí)際房子肯定是有差距的。更重要的購(gòu)房隱形成本你可能還不知道呢！
我們一起來(lái)用房貸計(jì)算器算一算，以購(gòu)買(mǎi)市中心100平米、4000元/平米的房子貸款20年來(lái)進(jìn)行計(jì)算，總價(jià)40萬(wàn)，貸款28萬(wàn)。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，2年后交房，購(gòu)房者承擔(dān)的利息2年約1.5萬(wàn)，還加上本金12萬(wàn)的銀行理財(cái)2.3%，2年大約3120元，到交房時(shí)購(gòu)房者就已經(jīng)承擔(dān)了1.8萬(wàn)元成本。如果房子剛交房就想賣(mài)，那么不滿(mǎn)2年交易需交的營(yíng)業(yè)稅、契稅、辦理房產(chǎn)證等近4萬(wàn)元。
按此計(jì)算，2年后該房產(chǎn)成本價(jià)已超過(guò)45.8萬(wàn)元，那么單價(jià)差不多賣(mài)到4580元/平米才能保本。
通過(guò)上面的計(jì)算我們不難發(fā)現(xiàn)，期房的隱形成本高，風(fēng)險(xiǎn)大。現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，購(gòu)房者對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。購(gòu)買(mǎi)后，馬上就可以居住，省去租房成本。因此，建議購(gòu)房者在條件具備的情況下，直接購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。小編盤(pán)點(diǎn)了一下隨州今年年底就可以交房的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，如下：
| 項(xiàng)目名稱(chēng) | 均價(jià) |
| 康華花語(yǔ)城 | 4100元/㎡ |
| 齊星·長(zhǎng)森園 | 4100元/㎡ |
| 新城大自然 | 3750元/㎡ |
| 坤泰悅都 | 3750元/㎡ |
| 尚城國(guó)際 | 4200元/㎡ |
| 海翼·漢東至尊 | 4500元/㎡ |
| 南苑新村三期 | 3500元/㎡ |
（注：以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體交房時(shí)間以售樓部為準(zhǔn)。）
