為買一套房子，愁煞整個(gè)人。解決了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，別以為房子就是你的了，交了錢后面的事情還多得多呢！僅僅一個(gè)房產(chǎn)證辦理手續(xù)就足夠讓你頭疼不已，但房產(chǎn)證的重要性大家都明白，它是證明這房子是屬于你的*直接的證明。

    隨州房產(chǎn)在線幫你忙，來(lái)梳理梳理這復(fù)雜的流程：

    首先，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后，我們才能辦理房產(chǎn)證。按照規(guī)定一般相關(guān)部門辦理初始登記的時(shí)間是在60日內(nèi)，所以業(yè)主要在收房入住后的20—60個(gè)工作日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商或到房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站看看初始登記的情況。為保障自己的利益，可以在《購(gòu)房合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商約定辦理初始登記的最后期限及辦理完畢后“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

    2、到買房當(dāng)?shù)氐姆抗芫诸I(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。有的開(kāi)發(fā)商處有申請(qǐng)表，就可直接領(lǐng)取填寫并由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，再到房管局辦理房產(chǎn)證。如果沒(méi)有就需要先去房管局領(lǐng)表填寫再找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，這樣就較奔波了。

    3、因?yàn)榉慨a(chǎn)證上標(biāo)注的面積多少是根據(jù)測(cè)繪表數(shù)據(jù)來(lái)的，所以要憑身份證到開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取測(cè)繪表?；蛘呦虻怯洸块T申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

    4、在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，需要領(lǐng)取購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等必要的申請(qǐng)文件。

    5、到房管局繳納公共維修基金，房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 繳納憑證一定保留好，辦理房產(chǎn)證必要的。公共維修基金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是按總房?jī)r(jià)的2%收；另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是按多層28元/平方米，小高層39元/平方米，高層和別墅房屋的業(yè)主按50元/平方米收。以后一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)則。

    6、到地稅局的交契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）**住房的，減半征收契稅。面積在90平方米及以下普通住房且是首套房的減按1%稅率征收契稅。具體收稅辦法是140平方米以下的契稅2%，140平方米以上的4%。（契稅繳納憑證和剛說(shuō)的公共維修基金繳納憑證都是辦理房產(chǎn)證的必須文件，兩樣一定要保留好。）

    7、提交申請(qǐng)材料：

     （1）蓋章的申請(qǐng)表；               

     （2）房屋買賣合同；              

     （3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；          

     （4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；               

     （5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；              

     （6）契稅完稅或減免稅憑證；               

     （7）購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；          

     （8）房屋共有的提交共有協(xié)議；             

     （9）銀行的提前還貸證明。

    最后，以上程序都辦了，資料都提交了，就可以等待房管局下發(fā)的領(lǐng)取通知書(shū)了。要保管好領(lǐng)取通知書(shū)，按照規(guī)定時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。提醒下，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上面的信息，特別要看仔細(xì)證上寫的面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。一旦搞錯(cuò)，那麻煩大了。

    以上是小編歸納的幾點(diǎn)流程，希望可以給大家提供些參考，在跑手續(xù)時(shí)不至于毫無(wú)頭緒，四處奔波。不過(guò)現(xiàn)在一般買房時(shí)售樓部那邊會(huì)幫忙辦理這些手續(xù)。具體辦理流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是要根據(jù)你買房當(dāng)?shù)氐膶?shí)際規(guī)定來(lái)操作。