隨州房價(jià)在當(dāng)下行情中來說，并不算太高，但卻有不少人抱怨收入與房價(jià)嚴(yán)重的不成比例，導(dǎo)致隨州房價(jià)顯得有些“高高在上”。所以有些買房剛需群體為減輕壓力，而轉(zhuǎn)向相對經(jīng)濟(jì)的二手房上。然而二手房的特殊性，在手續(xù)辦理上顯得較為復(fù)雜。

    二手房付款可以一次性付款，這個相對比較簡單化。但如果辦理按揭付款就比較復(fù)雜點(diǎn)了，關(guān)于按揭購買二手房的流程問題，我們一起來看看：

　　1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時(shí)賣方會要求買方繳納一定的定金。

　　2. 買賣雙方到房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

　　3. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。

　　4. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

　　5. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

　　6. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

　　7. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

　　8. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　9. 購房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
　　以上資料一般可以作為一個參考，在辦理手續(xù)的時(shí)候，小編還是建議事先到房屋所在地房管局查清房屋所有權(quán)、有無按揭、有無抵押等實(shí)際情況。