一、關(guān)于網(wǎng)民反映辦證速度慢的問題的情況說明

（一）測繪工作需要時間。因房屋測繪需現(xiàn)場勘察測量尺寸，繪制房屋平面圖，回來后輸入電腦系統(tǒng)保存，再出正式圖紙等幾個步驟，而且需到現(xiàn)場作業(yè)，因而受一個時段業(yè)務(wù)量多少的影響，不能保證當(dāng)日每個收件當(dāng)日測繪，所以房屋測繪一般需1-3個工作日。

（二）關(guān)于受理后需30個工作日出證的問題。根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部2008年2月15日發(fā)布）第二十三條第一款規(guī)定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記60個工作日。為辦證提速，我局早已向社會承諾將國有土地范圍內(nèi)所有權(quán)登記提速到20個工作日。

二、關(guān)于二手房過戶需提供土地證的問題的情況說明

因為房屋占用土地的性質(zhì)分為兩種，一種是國有土地，一種是集體土地，國有土地又分為出讓和劃撥。有關(guān)法律對于國有土地上房屋的轉(zhuǎn)讓限制條件較少，但對集體土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記需提供如集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的證明、受讓方屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明等文件，限制條件較多。要查清該房屋屬于國有土地還是集體土地就需要當(dāng)事人提供土地證予以證實?，F(xiàn)在有一種所謂的小產(chǎn)權(quán)房就屬于在集體土地上建房的一種，該類型房屋如果進(jìn)入市場交易，土地出讓金等大量的國家稅費即可能被偷逃，因此也是法律明確禁止予以登記和交易的。

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)登記中關(guān)于房屋、土地登記必需保持主體一致的原則，房屋出售方應(yīng)提供土地證和房屋所有權(quán)證，這在土地、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能完備的城市，售房者提供土地證和房屋所有權(quán)證是不難做到的，而且是應(yīng)該做到的。

                                       二〇一二年十一月一日