2016年上半年，在全國六大新政調(diào)控、隨州市政府五大舉措定調(diào)去庫存的大背景下，隨州房地產(chǎn)市場新房價(jià)格略有下滑、新房成交大幅上漲、新盤入市節(jié)奏放緩、土地市場冷清、庫存去化漸顯起色、樓市回暖趨勢穩(wěn)健。結(jié)合整體市場運(yùn)行情況分析，今年下半年隨州樓市仍將以“去庫存”為主旋律。>>拓展閱讀：2016隨州樓市年中總結(jié)：7個(gè)特別數(shù)字經(jīng)緯 讓你看清隨州樓市地圖輪廓

上半年隨州樓市“量升價(jià)跌” 房企以價(jià)換量見成效

房價(jià)方面，據(jù)隨州房管局監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016一季度隨州城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為3790元/㎡，比2015年第四季度的4034元/㎡減少了244元/㎡，環(huán)比下降6%，比去年同期下降4.39%；2016二季度隨州城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為3665元/㎡，環(huán)比下降3.3%，比去年同期下降5.17%。從數(shù)據(jù)分析對(duì)比來看，一、二季度隨州城區(qū)商品住宅均價(jià)同比、環(huán)比雙降，2016上半年隨州房價(jià)整體呈下降趨勢。

成交量方面，據(jù)隨州房管局商品房合同備案登記數(shù)據(jù)顯示，2016上半年隨州城區(qū)商品住宅總交易面積為53.37萬㎡，比去年同期上漲56.92%，漲幅甚大。其中一季度商品住宅成交21.95萬㎡，環(huán)比上漲10.52%，同比上漲44.69%；二季度商品住宅成交31.42萬㎡，環(huán)比上漲43.14%，同比上漲66.77%。 

數(shù)據(jù)顯示，2016上半年隨州城區(qū)商品住宅總共成交4366套，比去年同期增加1461套，增幅50.29%，同比上漲逾五成。其中一季度成交1753套，環(huán)比上漲6.63%，同比上漲32%；二季度成交2613套，環(huán)比上漲49.06%，同比上漲65.69%；同時(shí)從下面圖表不難看出，2015-2016隨州城區(qū)商品住宅分季度成交套數(shù)呈逐漸遞增態(tài)勢。2016上半年隨州城區(qū)商品房成交量環(huán)、同比均大幅上漲。

綜合以上數(shù)據(jù)來看，“量升價(jià)跌”是2016上半年隨州城區(qū)商品住宅成交的主要特征。在政府及相關(guān)管理部門寬松政策支持的背景下，隨州房地產(chǎn)眾開發(fā)企業(yè)審時(shí)度勢，推出“以價(jià)換量”的營銷策略，隨州城區(qū)商品住宅成交套數(shù)、交易面積環(huán)同比均明顯上漲。受促銷影響，2016上半年隨州城區(qū)商品住宅均價(jià)也相對(duì)應(yīng)的出現(xiàn)小幅下降態(tài)勢。

隨州樓市去庫存漸顯起色 下半年化解庫存仍是調(diào)控主調(diào)

“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，積極消化庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”被寫入2016年隨州市政府工作報(bào)告，包含房地產(chǎn)去庫存在內(nèi)的“消納工程”也被市委列為推進(jìn)供給側(cè)改革“十大工程”之一。降低首付比例、上調(diào)公積金存款利率、調(diào)減契稅營業(yè)稅、“營改增”全面施行、加大棚戶區(qū)改造力度、提高貨幣化安置比例、鼓勵(lì)農(nóng)民及農(nóng)民工進(jìn)城買房并給予相應(yīng)創(chuàng)新扶持等政策陸續(xù)得以落實(shí)，隨州廣大持觀望態(tài)度的置業(yè)者購房意愿也被逐步激發(fā)。

據(jù)隨州房管局商品房合同備案登記數(shù)據(jù)顯示，2016上半年隨州城區(qū)商品房總交易面積為59.952萬㎡，比去年同期上漲76.28%，漲幅甚大。其中一季度成交24.862萬㎡，環(huán)比下降18.61%，同比上漲44.97%；二季度成交35.09萬㎡，環(huán)比上漲41.14%，同比上漲71.4%，隨州樓市去庫存成效明顯。

雖然今年上半年部分商品房存量得以消化，但當(dāng)前的隨州房地產(chǎn)市場正處于去庫存的高峰期。據(jù)隨州房管局監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016上半年隨州城區(qū)商品房新增可售面積66.33萬㎡，商品住宅新增可售5490套、62.75萬㎡。由此可見，隨州房地產(chǎn)亟待化解的高庫存依舊是目前整個(gè)行業(yè)所面臨的困局和難題，下半年化解庫存仍是市場調(diào)控主基調(diào)。

告別已經(jīng)過去的6個(gè)月，不少樓盤進(jìn)入穩(wěn)定的7月“休整期”，整個(gè)市場漸趨平穩(wěn)。多數(shù)房企一邊進(jìn)行上半年的業(yè)績總結(jié)與分析，一邊制定下半年的銷售計(jì)劃與策略，使得7月份的隨州房地產(chǎn)市場相對(duì)冷清不少。各大開發(fā)商放緩了腳步，不僅開盤加推的力度減小，暖場活動(dòng)也是大幅“縮水”，樓盤營銷戰(zhàn)有所緩和。

但不可否認(rèn)的是，所謂的7、8月份傳統(tǒng)淡季僅僅只是一個(gè)過渡期，在此之后便是備受期待的“金九銀十”銷售黃金期，相信隨州眾房企一定會(huì)抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)加強(qiáng)推盤營銷力度，為下半年的業(yè)績奮力一搏；再加上政府及相關(guān)管理部門的多舉措調(diào)控支持，下半年的隨州房地產(chǎn)市場發(fā)展走向依舊讓人期待！