今年以來，房?jī)r(jià)暴漲，地塊頻現(xiàn)，樓市一直保持著高溫狀態(tài)，但下面這些信號(hào)的出現(xiàn)，意味著這一切可能即將發(fā)生變化。

信號(hào)一

關(guān)鍵數(shù)據(jù)全線回落

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情正出現(xiàn)降溫跡象。

7月15日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的全線放緩局面在持續(xù)。

1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)6.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.0%），增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資31149億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%。

1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)28.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)40.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)13.4%。商品房銷售額48682億元，增長(zhǎng)42.1%，增速回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)44.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)61.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)15.6%。

國家統(tǒng)計(jì)局表示，3-6月，商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月減少。6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加44萬平方米。

信號(hào)二

國家發(fā)改委：防止一二線城市房?jī)r(jià)過快上漲

7月14日上午，國家發(fā)改委召開例行新聞發(fā)布會(huì)，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，樓市調(diào)整要因城施策，要防止一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲。

國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕：

對(duì)一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲。

去庫存是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)。下半年，針對(duì)市場(chǎng)分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)注意發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設(shè)、加大政策支持力度。

信號(hào)三

中介新增工作機(jī)會(huì)峰值已過

通過大數(shù)據(jù)分析各個(gè)行業(yè)就業(yè)情況的凱博咨詢(Guidepoint)近期發(fā)布了一份有關(guān)中國就業(yè)市場(chǎng)的報(bào)告。

2013年5月至2016年5月，房地產(chǎn)中介新增就業(yè)機(jī)會(huì)(綠色)和100個(gè)城市房?jī)r(jià)(藍(lán)色)走勢(shì)對(duì)比圖。

凱博咨詢發(fā)現(xiàn)，自2013年初，房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)的走勢(shì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)在6個(gè)月中是相似的，而就業(yè)機(jī)會(huì)具有前瞻性，先于房?jī)r(jià)六個(gè)月左右達(dá)到峰值和觸底。根據(jù)研究，房地產(chǎn)中介新增工作機(jī)會(huì)的峰值已經(jīng)過去，這意味著房?jī)r(jià)未來將會(huì)下跌。

凱博咨詢數(shù)據(jù)與分析團(tuán)隊(duì)主管Erik Haines表示，“如果這一趨勢(shì)持續(xù)，近期新增就業(yè)機(jī)會(huì)的減少可能暗示中國的房?jī)r(jià)將會(huì)開始下跌?！?/p>

信號(hào)四

地塊潮已近小周期*高點(diǎn)

歷史規(guī)律顯示，地塊潮，往往對(duì)應(yīng)著小周期*高點(diǎn)。

上半年，中國50個(gè)主要城市里的“地塊”數(shù)量以每周近10宗的速度快速增長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月份，全國50個(gè)主要城市誕生的“地塊”（統(tǒng)計(jì)口徑為單宗土地金額超過10億元的地塊）多達(dá)219宗，其中的熱點(diǎn)城市蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗。

信號(hào)五

社科院：房市或迎來一個(gè)調(diào)整期

7月6日，中國社科院發(fā)布的《中國住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)短期調(diào)整期。

市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇，貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的刺激動(dòng)力正在減弱。這種情況的出現(xiàn)在于熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)過高，一般民眾根本無力進(jìn)入市場(chǎng)。

以上這些信息已向中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出了重要信號(hào)，房?jī)r(jià)的調(diào)整短期或又會(huì)開始。

（原標(biāo)題：拐點(diǎn)來了!樓市出現(xiàn)五個(gè)重大信號(hào)）