據報道，建設銀行北京分行將于本月13日將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人若希望盡快放款，則需主動上浮利率到基準利率的1.1倍。

目前，全國已經有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。一些城市的部分銀行首套房貸款利率不僅沒有折扣，還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至還有上浮50%的銀行。

其實，從年初開始，上海、杭州等全國十余城市部分銀行已陸續(xù)從7折到8.5折優(yōu)惠上調基準利率，現在又繼續(xù)上浮5%-30%。而建行在深圳早已經執(zhí)行基準利率1.05倍的政策，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%；而成都、濟南在5%-20%；長沙、武漢則更高，為10%-30%；長春創(chuàng)各城市紀錄，部分股份制銀行*高上調50%，利率高達10.575%。

這些城市基本都實行差異化貸款利率政策，根據客戶情況區(qū)別對待，如北京建設銀行，如需盡快放款，需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍，即上浮10%。

剛需一族則大呼“房貸背不起”

面對全國這么多城市上調房貸利率，剛需族不由感嘆，開發(fā)商好不容易降點價，又被銀行“*”了去。 在房價或將進入拐點時期，銀行的這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，本已不景氣的樓市或將“雪上加霜”。

有消息稱長春部分股份制銀行上浮50%，中國房產信息集團長春分公司發(fā)布的8月份長春市房地產市場的數據顯示，8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準利率為7.05%，那么每年購房者需要還款91396元。如果上調到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；

如果上調利率10%，利率為7.755% ，這將意味著購房者需較基準利率貸款時多還約10萬多元。

專家預測：防受房價下跌影響 銀行收房貸

有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險較高，銀行上浮房貸利率也在情理之中。而實際上，房價會跌多少，誰也說不清楚。

專家舉了一個極端的例子：如果現在買一套價值100萬元的房子，按三成的首付來算，業(yè)主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。

業(yè)主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數，如果房價繼續(xù)下跌的話，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產。

銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價下行的趨勢已經明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。

長春

總價：70萬 首付：三成

貸款：50萬、20年償還期

以基準利率7.05%計算，購房人月供為3891.52元；

利率上浮50%，貸款利率將高達10.575%，而月供也將達到約5017元，比之前多掏1126元。

為存量房利率上調埋下伏筆

中國社科院金融研究所研究員易憲容認為按揭貸款利率達到10%以上的時候，房價就會全面下跌。樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對房地產市場的風險更加重視起來，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產市場的風險，而且還進行過房貸風險測試。

易憲容預計，接下來全國范圍內銀行房貸利率還將提高，房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調整也為存量房利率上調埋下伏筆。

因為一年一定的住房按揭貸款合同的調整又將開始。至于利率什么時候調整、上調多少要根據本次首套房貸款利率上調后的市場反應及政策延續(xù)性來決定。