關(guān)鍵詞1：量增價漲

2016年上半年，樓市呈現(xiàn)量增價漲格局。

成交狀況出現(xiàn)明顯改善。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～5月份，全國商品房銷售面積4.80億平方米，同比增長33.2%；商品房銷售額為3.68萬億元，同比增長50.7%。

價格方面，同樣出現(xiàn)一定幅度的上漲。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年1～5月，全國商品房和住宅銷售均價分別為7669元/平方米和7417元/平方米，累計同比漲幅分別為13.1%和14.3%。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2016年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11662元/平方米，同比上漲10.34%。

關(guān)鍵詞2：政策寬松

總體而言，2016年上半年樓市政策偏向?qū)捤伞Ｗ?015年初以來，中央定調(diào)大力去庫存，包括中央經(jīng)濟(jì)工作會議的去庫存指示、降準(zhǔn)降息政策的出臺、購房層面刺激政策的出臺等，都利好去庫存目標(biāo)的實現(xiàn)。2016年將繼續(xù)堅持去庫存導(dǎo)向，包括調(diào)整首次置業(yè)首付款比例、下調(diào)利率水平等，都是為了去庫存。

政策寬松態(tài)勢仍將延續(xù)，未來會有更多城市實行購房補貼、稅收優(yōu)惠、購房落戶及提高公積金貸款額度等購房優(yōu)惠政策的鼓勵下，部分三四線城市購房需求將得到進(jìn)一步釋放，庫存壓力有望得到有效緩解。

關(guān)鍵詞3：因城施策

雖然樓市總的基調(diào)是去庫存，但對于過熱地區(qū)，仍會采取措施進(jìn)行干預(yù)。上海、深圳限購政策已經(jīng)升級，蘇州、南京相繼出臺土地市場“熔斷機制”，對于供應(yīng)地塊設(shè)定價格上限，此外合肥也傳出限購重啟傳言。

因城施策對整個市場起到了很好的調(diào)節(jié)作用。數(shù)據(jù)表明，今年1～5月全國商品房銷售面積同比增幅較1～4月收窄3.3個百分點，全國商品房銷售額1～5月同比增幅也較1～4月收窄5.2個百分點。熱點城市多分布在東部地區(qū)，東部地區(qū)商品房銷售面積、銷售額占全國比重超過五成，所以銷售面積及銷售額的收窄，跟東部地區(qū)收緊政策發(fā)揮作用有著直接的聯(lián)系。

關(guān)鍵詞4：地塊頻現(xiàn)

在房價上漲、銷售狀況改善的情況下，房企投資熱情高漲，接連制造了多個地塊。

根據(jù)中國指數(shù)研究院跟蹤監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，截至6月15日，全國范圍內(nèi)，總價超過15億元、溢價率逾50%的地塊總數(shù)達(dá)到90宗，成交總金額達(dá)2924億元。相比前兩次“地塊潮”，今年這一輪“地塊潮”二線城市土地市場成為**主角，一線城市土地供應(yīng)有限且拿地門檻不斷提高，房企將拿地戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移至二線城市，并屢屢造出天價地塊。地塊潮的出現(xiàn)，意味著開發(fā)商的土地成本在上漲，并最終傳導(dǎo)至房價上由購房者買單，也表明未來房價將會面臨不小的上漲壓力。

關(guān)鍵詞5：庫存改善

通過一系列有效的刺激措施，樓市庫存狀況得到有效改善。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點城市待售面積減少量也逐月增多。此外，有研究機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，部分樓市從5月份開始出現(xiàn)供小于求的情形，如易居研究院針對北京、上海、南京、杭州、廈門等35個城市跟蹤監(jiān)測結(jié)果顯示，今年5月份成交量為2531萬平方米，但新增供應(yīng)只有2305萬平方米。

關(guān)鍵詞6：二線領(lǐng)漲

受調(diào)控加碼影響，一線城市房價明顯降溫，二線城市則全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有60個和49個，二線城市已經(jīng)正式取代一線城市成為房價上漲“領(lǐng)頭羊”，5月廈門、合肥、南京新房環(huán)比漲幅均超過4%，而此前的“領(lǐng)頭羊”深圳新房環(huán)比漲幅只有0.5%，二手房連續(xù)2個月沒有上漲。

關(guān)鍵詞7：利率*低

經(jīng)過連續(xù)降息，2016年房貸利率降至“***低”，在降低購房成本的同時，也極大刺激了購房需求。

自2015年3月以來，央行已連續(xù)5次降息，2014年年底5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，降至4.9%，降幅約兩成。央行通過一系列貨幣政策為市場提供流動性，貨幣環(huán)境始終處于較為寬松的狀態(tài)，而房地產(chǎn)市場的回暖使得大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)，在促使成交量出現(xiàn)大幅回升的同時，也導(dǎo)致房價出現(xiàn)不同程度的上漲。

關(guān)鍵詞8：清理杠桿

央行出手清理樓市杠桿資金，避免樓市泡沫被過分吹大。

在今年3月份，央行宣布將對房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺合作開展的“首付貸”金融業(yè)務(wù)進(jìn)行清理和整頓。隨后，包括上海、深圳等城市積極回應(yīng)，禁止杠桿資金以任何形式進(jìn)入樓市。樓市“首付貸”與股市“場外配資”類似，都是加大杠桿。如果通過“首付貸”把首付變成一成，杠桿就變成了10倍；如果變成“零首付”，相當(dāng)于杠桿無限放大。杠桿資金進(jìn)入樓市尤其是出現(xiàn)過熱苗頭的一線城市，將吹大樓市泡沫。

關(guān)鍵詞9：住房租賃

積極發(fā)展租房租賃市場，鼓勵社會資金展開租賃業(yè)務(wù)，完善住房供應(yīng)體系，實行購租并舉。

前不久，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》表示，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。同時，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這樣的變化將為房地產(chǎn)業(yè)帶來時代性的變革，意味著住宅長期投資時代來臨。

關(guān)鍵詞10：租金大漲

隨著房價的上漲，住宅租金水平也不斷攀升。有研究機構(gòu)跟蹤監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，北京的平均租金達(dá)到71.24元/平方米·月，緊隨其后的是上海和深圳，這兩個城市的平均租金超過66元/平方米·月。在漲幅方面，北上深房租同比都上漲超過10%。值得注意的是，部分二線城市租金水平也出現(xiàn)了明顯上漲跡象，如杭州、廈門、三亞等城市，平均租金水平也超過了40元/平方米·月，同比漲幅*大的城市如廈門，超過3成。

（原標(biāo)題：2016上半年樓市十大關(guān)鍵詞）