一、5月份成交量開始下滑

2016年5月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2241萬平方米，環(huán)比減少13.6%，同比增長21.8%。3-4月份市場成交異?；鸨糠中枨笠烟崆搬尫?，5月份出現(xiàn)降溫是正?，F(xiàn)象。

5月份，30個城市中，有8個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中茂名市場*火爆，環(huán)比增幅為30個城市*高水平，達(dá)到16.4%。廣州和成都市場也較熱，環(huán)比增幅分別達(dá)到15.5%和14.2%。而從環(huán)比跌幅看，包括天津、九江、石家莊等城市的跌幅較大，分別為43.8%、42.2%和41.8%。部分城市3-4月份市場較火爆、需求提前釋放，所以5月份出現(xiàn)較大幅度下滑也符合市場預(yù)期。

同時，30個城市中，有20個城市的成交量出現(xiàn)了同比增長態(tài)勢，而其他10個城市則有所下跌。從同比增幅的角度看，今年5月份的市場交易要比去年同期更熱，延續(xù)了今年3-4月份的市場交易態(tài)勢。

綜合考慮環(huán)比增幅和同比增幅，并計算綜合增幅，能較好地衡量樓市的冷暖程度。將每個城市的環(huán)比增幅賦予60%的權(quán)重、同比增幅賦予40%的權(quán)重，通過加總計算綜合增幅，能夠看出，莆田的綜合增幅為82.0%，說明莆田市場*熱。而石家莊的綜合增幅為-39.8%，說明石家莊市場*冷。

對照近7年5月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年5月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了136.2%、96.5%、66.5%、43.4%、61.6%和21.8%。如此對比，今年5月份市場成交是近7年同期*好的水平。

5月份，30個典型城市年初累計新建商品住宅成交面積同比增幅為41.6%。2016年1月份同比增速略有放緩。但2月份市場交易比預(yù)計的活躍，進(jìn)而同比增幅曲線有抬頭的跡象。到了3-4月份該曲線繼續(xù)攀升。5月份該曲線略有下滑。

二、城市分類中，三類城市同比增幅均下滑

1、三類城市中，二線同比增幅走勢相對*強(qiáng)

5月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅的走勢不一。其中，一線城市的同比跌幅由4月的8.2%擴(kuò)大至10.9%，二線城市的同比增幅由4月的88.3%收窄至35.3%，三線城市的同比增幅則由4月的39.1%收窄至6.0%。5月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市相對*強(qiáng)勢。

2、一線成交出現(xiàn)環(huán)比增長

5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為342萬平方米，環(huán)比增長9.2%，同比減少10.9%。5月份交易出現(xiàn)上升，說明政策預(yù)期和市場的真實反應(yīng)略有差異。具體城市看，北上廣深4個城市環(huán)比增幅分別為11.4%、2.5%、15.5%和-1.6%，同比增幅分別為-4.7%、-25.9%、31.8%和-59.1%。

3、二線城市成交有明顯回落

5月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1642萬平方米，環(huán)比減少16.6%，同比增長35.3%。此前3-4月份二線城市交易屢創(chuàng)新高，所以5月份成交出現(xiàn)回落也是正常現(xiàn)象。但對比歷史同期數(shù)據(jù)，二線城市目前的交易依然是比較活躍的。

15個二線城市中，有3個出現(xiàn)了環(huán)比增長的態(tài)勢，即成都、南寧和南京。而剩下的12個城市均有不同程度的環(huán)比下跌態(tài)勢。其中天津的環(huán)比跌幅*大。天津市場此前幾個月市場交易異常火爆，甚至是全國市場*熱的城市，但現(xiàn)在市場也開始有所降溫。

4、三線城市成交有明顯回落

5月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，環(huán)比減少17.7%，同比增長6.0%。三線城市市場成交此前受二線城市的影響，也呈現(xiàn)出相對火熱的態(tài)勢。但現(xiàn)在也和二線一樣，開始出現(xiàn)下滑，相比去年同期水平依然有所上升。

11個三線城市中，除泉州外，其他10個城市成交面積均出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢，包括九江、濰坊和唐山的成交面積環(huán)比跌幅較大，分別為42.2%、20.0%和19.8%。總體上看，三線城市需求持續(xù)強(qiáng)勁的可能性相對小，所以即便政策繼續(xù)刺激，也難以出現(xiàn)持續(xù)的環(huán)比增長態(tài)勢。

三、東中西部城市中，西部成交環(huán)比有所增長

1、三類城市同比增幅均下滑

5月份，東中西部典型城市同比增幅均有下滑。其中，東部城市的同比增幅由4月的60.9%收窄至21.2%，中部城市由4月的84.0%收窄至34.7%，而西部城市由4月的20.0%收窄至2.7%。三類城市中，中部城市的增幅*大，而西部城市總體偏弱。

2、東部成交出現(xiàn)環(huán)比下降

5月份，18個東部城市新建商品住宅成交面積為1342萬平方米，環(huán)比減少14.2%，同比增長21.2%。此前3月份東部城市成交創(chuàng)下了2010年以來的月度*高水平，而到了4月份受部分重點城市政策打壓的影響，成交面積自然出現(xiàn)下滑。到了5月份受部分東部二線城市成交下滑的影響，成交面積繼續(xù)下滑。

3、中部成交有明顯的同比增長

5月份，7個中部城市新建商品住宅成交面積為618萬平方米，環(huán)比減少18.0%，同比增長34.7%。中部城市成交出現(xiàn)環(huán)比下滑，但從同比數(shù)據(jù)看依然是歷史高位。

4、西部成交出現(xiàn)環(huán)比增長

5月份，5個西部城市新建商品住宅成交面積為281萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長2.7%。和東中部城市有差異，西部城市5月份交易量不減反升，這和成都等城市成交量反彈有很大的關(guān)系。

四、政策收緊預(yù)期或繼續(xù)推高市場交易

5月份市場交易相比4月份有所下降，但屬于正常的回落。對比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結(jié)構(gòu)來看，一線城市在4月份短暫降溫后，5月份成交量出現(xiàn)了上升。而二線城市在持續(xù)高位的基礎(chǔ)上，成交量難免下滑。

預(yù)計6月份購房者依然會積極入市，成交規(guī)模和5月份相當(dāng)，總體處于高位水平。尤其是部分政策或收緊的城市，近期房企加大了推盤的力度，購房者的入市節(jié)奏也依然較快，這都會促使此類城市6月份市場交易繼續(xù)活躍。

附注：30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。

（原標(biāo)題：30城住宅成交5月下滑 三線城市跌幅*大）