“現(xiàn)在買房合不合適？”“房?jī)r(jià)，還會(huì)再降嗎？”“如果要買，買哪個(gè)區(qū)域的合適？”“首付，最少要準(zhǔn)備多少錢？”“在隨州買房，公積金怎么用？最多可以貸多少？”“2016樓市新政對(duì)隨州樓市有什么影響，現(xiàn)在究竟是個(gè)什么情況，買的人多嗎？”“每回回家隨州都大變樣，到處都在建房子，真有那么大的需求量嗎？”......自從小編從事房地產(chǎn)行業(yè)以來(lái)，身邊總會(huì)有朋友問(wèn)一連串關(guān)于房子的問(wèn)題。

房子，現(xiàn)在究竟是個(gè)啥情況？到底適不適合出手，這個(gè)話題，不論什么時(shí)候都是全民關(guān)注的問(wèn)題。那么，2016年隨州究竟是不是出手買房的好時(shí)機(jī)？且聽(tīng)小編為大家一一解析，僅代表自己觀點(diǎn)。

現(xiàn)在買房合不合適？

——多重政策利好疊加，隨州房?jī)r(jià)將漲未漲，買房正當(dāng)時(shí)

從去年以來(lái)，國(guó)家調(diào)整了首付比例、5次降息、6次降準(zhǔn)、契稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅下調(diào)，30多年來(lái)首次放開(kāi)二胎政策，公積金政策13年來(lái)首次修改，樓市利好政策頻出，進(jìn)一步刺激眾多長(zhǎng)期持幣觀望的購(gòu)房者積極入市，從而拉高了整個(gè)季度隨州樓市的成交量。春節(jié)過(guò)后，小編走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，各售樓部人氣大高于前。同時(shí)，隨州政府及相關(guān)管理部門結(jié)合本土房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)情，出臺(tái)相應(yīng)政策，五大方向定調(diào)去庫(kù)存，如銀行貸款、金融支持，貨幣安置化，創(chuàng)新政策支持鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房等，積極鼓勵(lì)購(gòu)房需求釋放，促使隨州房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。在這么空前的政策支持下，而隨州房?jī)r(jià)將漲未漲，此時(shí)不買房更待何時(shí)？

隨州房?jī)r(jià)，還會(huì)再降嗎？

——城鎮(zhèn)化：老百姓有購(gòu)房需求，隨州房?jī)r(jià)卡在正常值，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌

個(gè)人覺(jué)得不會(huì)跌。首先，隨著城市大發(fā)展，城鎮(zhèn)化開(kāi)始實(shí)施，大量的農(nóng)村人口向城里遷移，數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度隨州各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城購(gòu)買人群占比60.82%，購(gòu)房成交量為1110套，占中心城區(qū)商品住宅總成交量1753套的63.32%，農(nóng)民和農(nóng)民工成為2016年一季度購(gòu)房主力，這足以說(shuō)明隨州老百姓的購(gòu)房需求。

一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。據(jù)隨州房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年一季度隨州城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3790元/㎡（按3800元/㎡整算），其中住房戶均面積設(shè)為100㎡，總價(jià)38萬(wàn)元。又據(jù)統(tǒng)計(jì)部門資料顯示，去年隨州在崗職工月均工資為2597.3元，夫妻倆年收入總數(shù)為62335.2元。房?jī)r(jià)收入比=380000（家庭住房總價(jià)）÷62335（家庭總收入），所得結(jié)果值為6.1，剛好卡在正常值。最后，中國(guó)人的消費(fèi)觀，還是希望有自己的一套房子的，像隨州這種四五線城市傳統(tǒng)觀念更重，因此房?jī)r(jià)怎么下跌？

隨州公積金買房準(zhǔn)備多少錢合適？

——最低首付20%，最多可以貸40萬(wàn)

目前公積金首套房的利率是3.25%。公積金貸款的年限是以您自己的年齡做判斷的，男士可以貸到65歲，女士可以貸到60歲。在隨州公積金最低首付20%，最多可以貸40萬(wàn)。

據(jù)隨州房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年一季度隨州城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3790元/㎡，為方便計(jì)算按3800元/㎡，如果選擇一套100㎡的房子，總價(jià)為38萬(wàn)，首付7.6萬(wàn)，余下30.4萬(wàn)分20年還。每月償還本息1724.28元，累計(jì)支付利息109826.03元，還款總額為413826.03元。

切忌將所有存款都用于購(gòu)房首付，買完房后緊接著就是裝修、買家具家電等，也要余留近10萬(wàn)的金額作為預(yù)留保證金。購(gòu)房前，至少要保證個(gè)人日?，F(xiàn)金儲(chǔ)備以及月供資金在4個(gè)月日常開(kāi)支左右。

公積金買房流程：選好住房→交清首付→簽定購(gòu)房合同→準(zhǔn)備好貸款所需基本資料→去隨州市房產(chǎn)局簽字→等合同備案下來(lái)去開(kāi)具首套房證明→到公積金指定銀行開(kāi)卡→所有資料準(zhǔn)備齊后，置業(yè)顧問(wèn)需在網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳提起公積金貸款申請(qǐng)，錄入客戶提供的資料→客戶帶齊所有原件復(fù)印件去隨州市公積金管理中心簽字辦理手續(xù)。

隨州哪個(gè)區(qū)域樓盤比較好？

——跟著政府走，有湯又有酒

根據(jù)隨州市規(guī)劃“東進(jìn)、西優(yōu)、南拓、北調(diào)”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，隨州力爭(zhēng)到2020年，中心城區(qū)達(dá)到100平方公里、人口達(dá)100萬(wàn)人，即“雙百”城市發(fā)展目標(biāo)。近幾年來(lái)城東、城南作為政府重點(diǎn)規(guī)劃的兩大片區(qū)，發(fā)展得如火如茶。

隨著城東的配套的陸續(xù)跟進(jìn)，如新火車站、千畝文化公園、市中心醫(yī)院等，隨之而來(lái)的是新盤的與日值增，如世紀(jì)·未來(lái)城、城東國(guó)際A區(qū)、城東國(guó)際·富麗城、新城大自然、隨園嘉墅、迎賓花園、海翼·漢東至尊、金泰國(guó)際、坤泰悅都等。城東板塊儼然已經(jīng)成為了一座新城，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇在此置業(yè)。

如果選擇生態(tài)城南，不論投資自住，未來(lái)前景都不可限量。為什么這么說(shuō)呢？隨州新市政府擇址城南，市民中心、傳媒大廈、市規(guī)劃局、市國(guó)稅局都在此區(qū)域。可想而知，城南新區(qū)未來(lái)的發(fā)展必定風(fēng)起云涌。隨州云海天地、碧桂園、長(zhǎng)森園·御山墅、水郡世家、千千水岸等樓盤，因?yàn)檠匕自坪蓚?cè)而建，有山有水空氣清新，因此也成為越來(lái)越多市民的居家有不二之選，相比城東，城南的價(jià)格的略高一點(diǎn)，勝在有山有水景色優(yōu)美、環(huán)境靜謐，物業(yè)形態(tài)眾多，別墅、多層、小高層、高層等都有選擇多多。

事實(shí)上，對(duì)于普通家庭而言，一套房子往往是一個(gè)人或者一個(gè)家庭需要花上多年甚至一生的積蓄才能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，所以必須慎之又慎。對(duì)于買房自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有選擇適合自己并且經(jīng)濟(jì)又能夠承受的，買房之前要清楚自己和家人的需求，學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房、三代同堂、二人世界、二胎需求、湖景美宅亦或公園地產(chǎn)，切莫為了面子而輸了里子，選擇自己無(wú)法承受的房子，失去最初對(duì)家的訴求。