據(jù)融360房貸分析師尹江寧介紹，去年5月時全國優(yōu)惠利率占比為46.73%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，今年5月更是達(dá)到79.62%，較上月持平。

從首套房貸利率的優(yōu)惠力度來看，5月份全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率*低的銀行提供8.1折優(yōu)惠利率。另有119家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加13家。

5月份監(jiān)測到全國首套房貸平均利率*低的城市為天津（4.16%）、北京（4.17%）、佛山（4.17%）、珠海（4.18%）、廣州 （4.21%）、青島（4.25%）、成都（4.26%）、寧波（4.28%）、無錫（4.31%）和重慶（4.36%），較上月相比，新增青島，且目前 這10大城市的平均利率折扣都有加大。

在2月份央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政 策有關(guān)問題的通知》后，全國多家銀行調(diào)整了首套房貸首付比例，截止5月20日，在全國530家銀行中，共有293家銀行將首套房貸首付比例調(diào)至2成，較上 月增加1家，占比達(dá)55.28%。此外，在全國530家銀行中首付2.5成的有92家銀行，首付3成的有134家銀行。尹江寧認(rèn)為，在國家政策的影響下， 未來首套房貸首付比例2成的銀行數(shù)將會持續(xù)增多。

5月份二套房貸平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房貸利率高達(dá)6.21%，本月同比降低0.82%。

融360監(jiān)測的530家銀行中，除11家停貸銀行外，共有511家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加6家，是當(dāng)前二套房貸款的**主流利 率。同時，明確執(zhí)行二套房貸首付4成及以下的銀行共有386家，較上月持平，占比72.83%，其中值得一提的是，本月執(zhí)行二套房貸首付3成的銀行有 253家，比上月增加8家，占比達(dá)47.74%。

多數(shù)城市房價上漲 地方限購政策或?qū)⒒貧w

近日，上海房價上漲迅猛，房企集體看多上海樓市。此外，一線和強二線樓市的過熱，從另一面反映出三四線樓市情況仍然很糟糕。三四線樓市不好，投資和購房資金都涌向一線和二線城市，房價、地價也會水漲船高。一二線和三四線城市冰火兩重天，樓市分化進一步加劇，在業(yè)界看來有著共同的原因：與貨幣的增長有關(guān)。尹江寧認(rèn)為，夾雜在改善和置換購房者人群中的投資客，在政府去庫存鼓勵住房需求的政策中，一齊涌入了一二線樓市，使得這些城市的房價出現(xiàn)快速上揚。另一方面，購房需求的旺盛，更增強了開發(fā)商高價拿地的信心。

在國家統(tǒng)計局最新公布的4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，4月新房環(huán)比價格上漲的城市有65個，成為2011年國家統(tǒng)計局公布房價數(shù)據(jù)以來，上漲城市*多的月份。

70個大中城市里，4月除了合肥，其他二線城市房價上漲幅度非常明顯，新房市場中，二線城市環(huán)比漲幅已經(jīng)全面取代一線城市，4月首次成為房價上漲的先鋒。融360分析師尹江寧認(rèn)為，房價領(lǐng)漲城市正在從一線城市向部分重點二線城市轉(zhuǎn)移，地方限購政策可能將回歸。

（原標(biāo)題：5月全國超八成銀行首套房貸款有折扣）