隨著5月1日營業(yè)稅改征增值稅的臨近,不少二手房購房人開始犯嘀咕:到底該趕在5月1日前趕緊過戶,還是之后再過戶,怎樣才更省錢?

對(duì)此，記者走訪發(fā)現(xiàn),此次改革,二手房交易增值稅與原有營業(yè)稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大。專家表示,此次“營改增”涉及的二手房稅收問題,總體來說,稅負(fù)保持基本穩(wěn)定略有下降,購房人保持一顆平常心正常辦理手續(xù)即可。

問題一：

營改增之后二手房交易稅費(fèi)是否會(huì)增加？買房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前？

二手房交易稅收不增 不必急于過戶

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局3月24日對(duì)外公布的營改增全面推行細(xì)則以及兩部門最新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策規(guī)定》,增值稅從稅率、征收標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限等規(guī)定都是沿用了營業(yè)稅的規(guī)定,**的一點(diǎn)不同是個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,北上廣深以外的地區(qū)是免收,而北上廣深地區(qū)是以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅?！盃I業(yè)稅是含稅價(jià)格,增值稅是不含稅價(jià)格,同樣的稅率,以不含稅價(jià)計(jì)算的話,稅款會(huì)略有下降。理論上,稅負(fù)是沒有增加的?！逼杖A永道中國稅務(wù)及商務(wù)咨詢合伙人覃宇表示。

舉例而言,過去個(gè)人出售未滿兩年的住宅,征收營業(yè)稅5%?，F(xiàn)在改為增值稅,還是5%。征收5%營業(yè)稅時(shí),如果房價(jià)是100萬元,需繳納5萬元的營業(yè)稅;現(xiàn)在如果房價(jià)還是100萬元的話,應(yīng)繳納增值稅1000000÷(1+5%)×5%=47619元,少繳稅2400元左右。由此可見營改增后稅負(fù)是減輕的,與決策層只減不增的大方向一致,個(gè)人出售不足2年房產(chǎn)的交易成本有所下降。

覃宇還指出,二手房“營改增”或?qū)⒃黾淤彿控?fù)擔(dān),只不過是部分中介炒作的噱頭罷了,普通的老百姓對(duì)增值稅的相關(guān)政策不是那么清晰,所以比較容易被引導(dǎo),在購房時(shí)點(diǎn)上不是很理性。隨著購買方的理性判斷回歸,不會(huì)產(chǎn)生市場的動(dòng)蕩或者價(jià)格的波動(dòng)。

對(duì)于扎堆辦理的市民,有稅務(wù)部門工作人員也發(fā)出了提醒:“辦理個(gè)人住房過戶交易不必急在本月,符合條件的納稅人下月辦理房產(chǎn)過戶,相關(guān)政策會(huì)更優(yōu)惠?！?/p>

問題二：

營業(yè)稅由地稅部門征收，增值稅由國稅部門征收，此次營改增后，繳稅是不是要換地方？繳稅流程有沒有改變？

二手房繳稅并無變化 延續(xù)優(yōu)惠政策

稅收部門表示,國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局等部門代為征收二手房交易、自然人出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅,保持征收機(jī)關(guān)不變、征收?qǐng)鏊蛔?、征收流程不變?/p>

“也就是說,交易流程不會(huì)改變,還是由地稅局征收?！庇卸悇?wù)部門內(nèi)部人士表示,營改增后,個(gè)人的二手房交易和自然人二手房出租,仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票?！霸瓉碓趺瓷陥?bào)的還是怎么申報(bào),原來填什么表,在哪個(gè)地方辦,都基本維持不變?！?/p>

總體來說,對(duì)于個(gè)人來說,此次“營改增”試點(diǎn)后,二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策,稅率設(shè)計(jì)遵循了營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則。

新政出臺(tái)后值得注意的是:北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)的個(gè)人將購買2 年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,證滿兩年的不再區(qū)分“普通住宅“和“非普通住宅”,統(tǒng)一執(zhí)行免征增值稅。也就意味著除廣州、深圳以外地區(qū)的廣東市民5月1日之后購買那些證滿兩年、房屋建筑面積≥144平方米的非普通住宅時(shí)又省下一筆稅費(fèi)。

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營改增后,建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%的增值稅稅率,金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%的增值稅稅率。據(jù)測算,四大行業(yè)涉及的納稅人總數(shù)近1000萬戶,是前期營改增試點(diǎn)納稅人總戶數(shù)的近1.7倍,年?duì)I業(yè)稅規(guī)模約1.9萬億元,占原營業(yè)稅總收入的比例約80%。

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（原標(biāo)題：“營改增”來了 買房子趕在5月1日前過戶？勿急勿急?。?/p>