近幾日，多項(xiàng)一季度房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)出爐，一二線城市樓市持續(xù)火爆。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度，全國商品住宅成交均價(jià)7400元/平方米，創(chuàng)歷史新高；庫存量在2015年5月出現(xiàn)下降后，時(shí)隔10個(gè)月后，再次出現(xiàn)減少；房企到位資金增速大幅回升，房企外部融資環(huán)境有所改善?？傮w而言，2016年一季度全國房地產(chǎn)行業(yè)可謂是交出了一份令人滿意的答卷。那么，隨州樓市2016年一季度的行情又當(dāng)如何呢？

【成交方面】

2016一季度隨州商品住宅成交27.38萬㎡ 同比增長3成

日前，隨州房產(chǎn)在線小編從市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站獲取的數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度隨州商品住宅交易面積27.38萬平方米，同比增長32.9%，是近三年來隨州房地產(chǎn)市場取得的好戰(zhàn)績。其中，中心城區(qū)商品住宅交易面積21.95萬平方米，同比上漲44.69%，成交1753套。中心城區(qū)新建商品房銷售同比、環(huán)比均明顯上漲。

按照慣例，一季度是每年的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，再加上一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的銷售旺季“金三月”，隨州不少樓盤紛紛通過特價(jià)房、低首付、打折扣等方式積極蓄客跑量，推出的各類房源都受到廣大購房者的歡迎。同時(shí)，伴隨著去年一系列利好政策的發(fā)酵和今年幾大房產(chǎn)新政的密集出臺(tái)，降息降準(zhǔn)、降首付、降契稅、公積金存款利率上調(diào)等政策的疊加效應(yīng)，進(jìn)一步刺激眾多長期持幣觀望的購房者積極入市，從而拉高了整個(gè)季度隨州樓市的成交量。數(shù)據(jù)顯示，隨州市在落實(shí)調(diào)減契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠政策后，共辦理了792筆房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，累計(jì)減免稅款達(dá)822.72萬元。由此可見，利好政策的落實(shí)到位，帶動(dòng)了隨州樓市的持續(xù)向好。

2016一季度隨州商品房備案2140套 連續(xù)3個(gè)月環(huán)同比雙漲

根據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年第一季度隨州商品房共備案2104套，與2015年同期的1322套相比，同比漲幅高達(dá)59.2%，大漲近6成，今年第一季度的隨州樓市成交備案可謂是大勢(shì)回暖。

（注：以上數(shù)據(jù)來源于隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)，僅供參考。）

其中，1月份隨州商品房成功備案604套，與2015年同期相比，漲幅高達(dá)74.1%，漲幅甚大；較之去年12月的594套，環(huán)比上漲1.68%。2月份隨州商品房備案658套，與去年同期相比，同比大漲67%；較之今年1月份實(shí)際增加54套，環(huán)比上漲8.9%。3月份隨州商品房備案842套，與去年同期相比，實(shí)際增加261套，同比上漲44.9%；較之今年2月份實(shí)際增加184套，環(huán)比上漲28%。

總體來看，2016年第一季度隨州商品房成交備案量連續(xù)三個(gè)月環(huán)比、同比的雙料上漲，市場回暖明顯，整體呈企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

2016一季度隨州樓盤銷量排行榜 紅星國際廣場勇奪佳績

據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年一季度銷量排名前三的樓盤分別是隨州紅星國際廣場183套，齊星花園156套，隨州碧桂園130套；同樣名列前十的還有齊星·長森園127套，海翼·漢東至尊113套，利和·隨園嘉墅97套，金泰國際87套，帝明世家67套，世紀(jì)·未來城62套，坤泰悅都60套。

從2016年一季度隨州樓盤銷量前十名榜單來看，隨州紅星國際廣場以183套的成交量為隨州樓市添上了濃重的一筆。作為湖北省及隨州市打造的重點(diǎn)項(xiàng)目，隨州紅星國際廣場是由紅星美凱龍斥資30億元打造的隨州城市商業(yè)綜合體，其強(qiáng)大的品牌實(shí)力和影響力想必也是廣大購房者選擇在隨州紅星國際廣場落戶安家、投資致富重要的原因。

除此之外，位于城中的大盤齊星花園和城南新區(qū)的隨州碧桂園也都取得不俗的成績，分別斬獲季度亞、季軍，足見它們的品質(zhì)和實(shí)力也是為廣大購房者所認(rèn)可的。

【房價(jià)方面】

2016一季度隨州城區(qū)商品住宅成交均價(jià)3790元/平方米 同比下降4.39%

據(jù)隨州房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年一季度隨州城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3790元/平方米，比2015年第一季度的3964元/平方米減少了174元/平米，同比下降4.39%；與2015年第四季度的4034元/平方米減少了244元/平米，環(huán)比下降6%。從數(shù)據(jù)分析對(duì)比來看，2016年一季度隨州城區(qū)商品住宅均價(jià)同比、環(huán)比雙降，隨州房價(jià)整體呈下降趨勢(shì)。

【購房群體】

農(nóng)民、農(nóng)民工成2016一季度購房主力 占比63.32%

數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度隨州各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城購買人群占比60.82%，購房成交量為1110套，占中心城區(qū)商品住宅總成交量1753套的63.32%，農(nóng)民和農(nóng)民工成為2016年一季度購房主力。

市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著區(qū)域性中心城市建設(shè)，新城區(qū)功能完善，老城區(qū)環(huán)境優(yōu)化，將推動(dòng)城鎮(zhèn)化加速，帶動(dòng)更多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村人口向城市聚集，帶動(dòng)住房成交量，促進(jìn)隨州樓市去庫存。

為了將中央、省、市的“去庫存”政策落實(shí)到位，隨州政府及相關(guān)管理部門結(jié)合本土房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)情，出臺(tái)相應(yīng)政策，五大方向定調(diào)去庫存，如銀行貸款、金融支持，貨幣安置化，創(chuàng)新政策支持鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房等，積極鼓勵(lì)購房需求釋放，促使隨州房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中擺在首位的就是支持農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城買房，從創(chuàng)新金融產(chǎn)品、強(qiáng)化住房公積金支持、實(shí)行企業(yè)優(yōu)惠和政府鼓勵(lì)、開展農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款、放寬農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城落戶政策等多方面給予政策支持，從而增強(qiáng)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購房能力。

【總結(jié)】

2016年一季度隨州房地產(chǎn)呈企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)

在如今去庫存的主旋律下，一系列中央層面和隨州本地的利好政策不斷推動(dòng)房地產(chǎn)去庫存，帶動(dòng)隨州樓市逐步回暖。接下來，隨著樓市放松政策的進(jìn)一步推進(jìn)，去庫存方案的不斷落實(shí)，隨州樓市或?qū)⒀永m(xù)第一季度企穩(wěn)復(fù)蘇的勢(shì)頭。但隨州房地產(chǎn)亟待化解的高庫存確實(shí)是目前整個(gè)行業(yè)所面臨的困局和難題，據(jù)隨州房產(chǎn)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度隨州中心城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)14個(gè)企業(yè)的14個(gè)項(xiàng)目上市銷售，新增可售商品住宅面積20.34萬平方米，同比上漲63.11%。由此可見，隨州房地產(chǎn)行業(yè)的去庫存之路依舊任重而道遠(yuǎn)。

(注：此文章為隨州房產(chǎn)在線原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載，違者必究。另外，文中部分成交備案數(shù)據(jù)來源于隨州房產(chǎn)局備案系統(tǒng)，僅供參考。)