近幾日，多項一季度房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)出爐，房地產(chǎn)行業(yè)交出了一份令人滿意的答卷。
其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在連續(xù)23個月下滑之后，連續(xù)兩個月回升，逆轉(zhuǎn)去年一年的頹勢；新開工面積增速創(chuàng)下近14個月以來新高；同時，銷售面積、金額累計同比增長33.1%和54.1%。
不過也有一些數(shù)據(jù)不盡如人意，在全國去庫存的背景下，待售面積仍然增長，土地出讓面積依然下滑，而土地購置均價創(chuàng)出歷史同期新高。
【土地】
全國土地購置面積3577萬平方米 土地成交價款1165億
2016年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3577萬平方米，同比下降11.7%，降幅比1-2月份收窄7.7個百分點；土地成交價款1165億元，增長3.7%，增速提高2.8個百分點。
土地購置面積在低位徘徊近一年后，近2月降幅持續(xù)收窄，印證了土地市場熱度正在回升。一方面，基于銷售回暖，一方面政府加快推地節(jié)奏，另一方面，銷售回暖之下，企業(yè)拿地信心增強。不過，由于一線地價高企，企業(yè)拿地熱情逐漸向二線城市，如蘇州、合肥，土拍溢價頻出。
土地購置均價3153元/平方米 創(chuàng)歷史同期新高
2016年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價3153元/平方米，創(chuàng)歷史同期新高，同比增長17.5%，震蕩上揚的態(tài)勢未變。預計接下來兩個月，隨著樓市的進一步復蘇，土地市場成交量也將進一步回暖，土地價格整體仍將繼續(xù)緩步上行。
住宅地價環(huán)比上漲城市超7成 同比上漲城市超8成
國土部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布全國105個城市一季度的地價數(shù)據(jù)，一季度，住宅地價環(huán)比上漲的城市有76個，占比超過七成。82個城市地價同比上漲，同比上漲城市約占八成，其中，深圳、上海、張家口、汕頭、青島、廣州、南京、錦州、珠海、鄭州等10個城市地價增速超過10.0%。
房企土地購置均價占房價四成
一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價占商品房銷售均價的42.7%，創(chuàng)近五年歷史同期新高，占比擴大1.4個百分點，保持震蕩上升的態(tài)勢未變。
【房地產(chǎn)開發(fā)投資】
全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億 投資增速穩(wěn)步回升
一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比增長6.2%，增速比1-2月份提高3.2個百分點。其中，住宅投資11670億元，增長4.6%，提高2.8個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.0%。未來幾個月，隨著樓市進一步復蘇，其對經(jīng)濟的托底作用愈加明顯。
房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)兩個月回升，逆轉(zhuǎn)去年一年的頹勢。政策端不斷刺激、銷售端企穩(wěn)回升、先行指標的不斷向好，是開發(fā)投資增速企穩(wěn)向上的三大因素。
房屋新開工面積28281萬平方米 保持穩(wěn)步增長
一季度，房屋新開工面積28281萬平方米，增長19.2%，增速提高5.5個百分點。其中，住宅新開工面積19271萬平方米，增長14.8%。預計接下來幾個月，房屋新開工面積同比增幅將呈現(xiàn)小幅波動前行的態(tài)勢。
作為先行指標的新開工面積，其增速1-2月由負轉(zhuǎn)正后，一季度增速繼續(xù)向上，3月份同比增速達到26.86%，為近14個月以來新高，但新開工量仍持較低位置。預計二季度在市場景氣度回升、銷售回暖二之下，新開工面積繼續(xù)增長，增速或?qū)⒎啪彙?/p>
【市場】
商品房銷售面積24299萬平方米 銷售額增福超五成
一季度，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%，增速比1-2月份提高4.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長35.6%，辦公樓銷售面積增長34.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.5%。商品房銷售額18524億元，增長54.1%，增速提高10.5個百分點。其中，住宅銷售額增長 60.3%，辦公樓銷售額增長69.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.2%。
受連番政策“救市”以及去年一季度基數(shù)較低影響，1-3月全國商品房交易量同比大幅提升。但成交金額增速(54.1%)遠大于銷售面積增速 (33.1%)這一事實說明一季度商品房成交中高單價房源占比大幅上升，這再次印證了當前市場成交結(jié)構(gòu)上，銷售主要集中在一、二線熱點城市，需要去庫存的三、四線城市成交并無顯著起色。
全國商品房成交均價7623元/平方米創(chuàng)歷史新高
一季度，全國商品房成交均價7623元/平方米，同比增長15.7%。其中住宅成交均價7400元/平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長18.3%，商業(yè)營業(yè)用房成交均價下降0.22%，辦公樓成交均價增長26%。
今年一季度，住宅和辦公樓價格增幅仍維持在正增長區(qū)間，商業(yè)營業(yè)用房價格同比下降，但降幅也在收窄。
商品房待售面積10個月后再現(xiàn)減少
3月末，商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。其中，住宅待售面積減少652萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加117萬平方米。庫存量在2015年5月出現(xiàn)下降后，時隔10個月后，再次出現(xiàn)減少，說明去庫存效果開始顯現(xiàn)。
3月待售面積總量的下降主要為住宅貢獻，主要得益于3月銷售回暖。但與去年同期相比，全國住宅可售量仍增長13.1%，目前來看，去庫存效果仍不明顯，銷售火熱并未傳導至三四線城市，還需要政策刺激加碼。非住宅方面，供應充沛而需求不足導致辦公市場壓力較大，通過土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變、控制辦公供應是市場當務之急。
3月末，商品住宅待售面積45983萬平方米，同比增長7.4%，較1-2月份增速回落2.6個百分點；一季度，商品住宅銷售面積同比增長35.6%，較1-2月份增長5.2個百分點。商品住宅待售面積增幅與銷售面積增幅兩者曲線完成交叉，去庫存速度明顯加快。
【房企】
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億 增速大幅回升
一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金31992億元，同比增長14.7%，1-2月份為下降1.0%。其中，國內(nèi)貸款6226億元，增長6.5%；利用外資18億元，下降80.6%；自籌資金11740億元，增長4.7%；其他資金14007億元，增長30.4%。在其他資金中，定金及預收款7882億元，增長25.9%；個人按揭貸款4670億元，增長46.2%。預計接下來兩個月，金融、樓市相關政策將進一步寬松，房企資金情況將會持續(xù)改善。
外部融資環(huán)境有所改善
從2015年開發(fā)企業(yè)資金來源的構(gòu)成分析，國內(nèi)貸款占19.5%；利用外資占0.1%；自籌資金占36.7%，其他資金占43.8%。相比1-2月份，定金及個人按揭貸款等銷售回款占比增長明顯。
【總結(jié)】
樓市企穩(wěn)態(tài)勢愈發(fā)明顯 復蘇勢頭仍將延續(xù)
總體而言，2016年一季度，房地產(chǎn)行業(yè)保持企穩(wěn)復蘇態(tài)勢。從土地市場看，同比跌幅大幅收窄，企穩(wěn)的態(tài)勢明顯；從房地產(chǎn)投資情況看，同比增速穩(wěn)步回升，房屋新開工量累計同比增幅保持持續(xù)上升勢頭；從商品房市場看，庫存量10個月后再次減少，同時，銷售量大幅增長。預計未來幾個月，除少數(shù)樓市過熱的一線和二線熱點城市，絕大部分城市樓市放松政策將進一步推進，全國樓市仍將延續(xù)復蘇的勢頭。
（原標題：樓市是冷是熱？ 一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大盤點）
