畢業(yè)留京工作3年，即將結(jié)婚的上班族劉博遇到了所有北漂同齡人都要面對的選擇題：是繼續(xù)租房，還是買房？

劉博屬于剛需，無論是租房還是買房，在房屋中介眼里都是重要客戶。最近一段時(shí)間房產(chǎn)交易的火爆讓他有些心慌。“在北京，買房永遠(yuǎn)都是對的?！敝薪樾』飪河眠@些年來京滬深房價(jià)一路上揚(yáng)的曲線來勸說劉博，并推介了好幾處相對便宜的房源。但面對三四百萬元的總價(jià)，他還是有些望而生畏。

我還年輕，以后再說

在朝陽區(qū)雙營路，劉博已經(jīng)連續(xù)租了3年房。他的本子上，羅列出來租房和買房兩筆經(jīng)濟(jì)賬，就是想算算到底哪個(gè)更劃算。

第一筆賬：如果在北京買一套65平方米、總價(jià)300萬元的房子，他先得依靠父母賣掉老家的房產(chǎn)，湊夠100萬元首付，再貸款200萬元，按照商業(yè)貸款的利率，未來30年每月大約需要月供1.1萬元左右。房子是有了，但這樣一來，小兩口的經(jīng)濟(jì)壓力一下子就大了，再計(jì)算日常開銷，倆人月收入起碼得接近兩萬元。

第二筆賬：如果選擇繼續(xù)租這套60平方米的房子，僅按照現(xiàn)在每月5000元的房租計(jì)算，一旦月收入保持兩萬元時(shí)，那意味著他們每個(gè)月額外就能多有6000元的存款。租房的話，既不需要父母賣房湊首付，他們30年下來額外的存款就有216萬元。

過去10年，北京房租年均增長約3%，按這個(gè)比率，30年后租金大致翻一番。即便如此，他依舊會留有一筆可觀的存款?！罢l知道呢？也許那筆錢將來會貶值得厲害，但父母手頭現(xiàn)在就二十多萬元的養(yǎng)老金，不忍心都拿來在北京買房。我還年輕，買房的事，以后再說吧?！彼焉塘吭偃?，決定還是先租房。

在他身邊，還有幾位租房多年的同事?！霸趫F(tuán)結(jié)湖住了快10年，租了一套小兩居，2006年是2000元房租，后來慢慢漲，現(xiàn)在是6000元。跟房價(jià)漲幅相比，還能承受。”劉博的部門主管黃女士比較看得開，認(rèn)為租房是高房價(jià)下相對輕松的生存方式。

沒人在乎的租售比

房地產(chǎn)領(lǐng)域，有個(gè)專業(yè)詞匯叫“租售比”，也就是每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值。一般認(rèn)為，一個(gè)房產(chǎn)市場運(yùn)行良好的區(qū)域，租售比應(yīng)該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿出去租，*多300個(gè)月、也就是25年內(nèi)就能收回成本。如果租售期高于300個(gè)月，那么房產(chǎn)投資的價(jià)值很?。蝗绻馐鄣陀?00個(gè)月，則表明房產(chǎn)投資還有潛力。

以朝陽區(qū)北苑家園清友園的兩居室為例，市場租金大約5000元／月；而該小區(qū)目前二手房均價(jià)則在4萬元／平方米左右。如此算來，這里的租售比就已經(jīng)達(dá)到了1∶800了。如果房子租出去，大約需要66年零8個(gè)月收回成本，理論上說買這套房子不占便宜。

繼續(xù)以清友園的這套房子為例，這套房子售價(jià)大約400萬元左右，如果以合理的1∶300計(jì)算，滿足合理?xiàng)l件的租金應(yīng)為1.3萬元。理論情況下，如果房租高于1.3萬元，那就是買房劃算；如果房租低于1.3萬元，那就是租房子劃算。從這里每個(gè)月5000元的租金來看，顯然租房子比買房子劃算很多。雖然還要考慮到租金上漲等現(xiàn)實(shí)原因，但這組數(shù)據(jù)依舊具備一定代表性。

偉業(yè)我愛我家研究院也給記者拿出來一份數(shù)據(jù)：目前北京房屋市場租金回報(bào)率大約1.7%，幾乎相當(dāng)于銀行里的存款利率，比大部分銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率還要低。“換句話說，把房子租出去，還不如把錢放進(jìn)銀行買理財(cái)產(chǎn)品。”偉業(yè)我愛我家研究院經(jīng)理孔丹對記者說。

有意思的是，租售比失衡的問題，在中國一線城市已經(jīng)存在多年，而且越來越嚴(yán)重。但人們買房投資的熱情，從來沒有受到抑制。

“沒人關(guān)心房租收多少，大家都在想著，今年我買了房，明年賣掉，能賺多少。這種炒房心態(tài)，對房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，其實(shí)并無益處?！币晃环康禺a(chǎn)公司高管分析，這與中國缺乏豐富的投資渠道有關(guān)系，買房成了所有人抗通脹的**。

買房熱背后不安定的心

租售比失衡，對租房人來說，意味著租房成本相對較低。盡管如此，他們?nèi)杂懈髯缘臒馈?/p>

“北京租房6年，眼瞅著孩子快上學(xué)了，不知哪個(gè)學(xué)校能收?！弊庾≡谖鞒菂^(qū)榮豐嘉園的佟女士回憶，租房這6年，換了4次房，每個(gè)房東只簽一年的合同，一到年底就能接到房東漲租金的電話。

因?yàn)閼艏辉诰幼〉兀⒆右恢倍际侨ジ邇r(jià)的民辦幼兒園，如今孩子快升小學(xué)了，能不能進(jìn)附近的小學(xué)還無法確定。

在孔丹看來，這正是租房的*大弊端：不能給人安穩(wěn)的生活感受。較為混亂的房屋租賃市場、不穩(wěn)定的租賃關(guān)系，逼迫很多人放棄租房而寧愿背負(fù)沉重的房貸。

“租金一年漲幾回，一不留神還得被房東轟走，這在發(fā)達(dá)國家市場都是很少見的?！庇羞^德國租房經(jīng)歷的李曉清說，德國政府還有專門的法規(guī)限制房屋租金的上漲幅度。

業(yè)內(nèi)人士提醒，上世紀(jì)八十年代前，不少日本年輕人也熱衷買房，但經(jīng)歷房價(jià)大跌后，不少人都轉(zhuǎn)為租房。

“六成德國人一輩子不買房，歐盟范圍內(nèi)居民自有住房比例也不過60%左右?！笨椎ふJ(rèn)為，中國人更青睞買房，除了堅(jiān)信房子會升值外，更多也是因?yàn)橛幸环N圖安穩(wěn)的傳統(tǒng)觀念。

附：

在現(xiàn)實(shí)生活中，在買房和租房成本付出的問題上，大家要考慮到機(jī)會成本。而從生活方式的角度來看，買房和租房其實(shí)是完全不同的兩種生活方式！買房相對來說更加安定，有家的感覺，但前期需要承受較高的經(jīng)濟(jì)壓力，這更適合事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒有其他經(jīng)濟(jì)來源的年輕人。租房相對來說更加自由，從某種程度上說可以提升生活質(zhì)量，比如工作地點(diǎn)變了，你可以自由地搬到離單位更近的地方。對于資金有更好用途的人來說，如創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)，就可以將現(xiàn)有的錢用于回報(bào)更高的投資！以小編的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來看，如果你是“月光族”，還是買房吧！