樓市如何？買房的人多了

眼看五一黃金周就要來(lái)了，買不買房變得更加糾結(jié)。對(duì)于剛需人群，買房投資人群，具體該如何抉擇，投資客、開(kāi)發(fā)商、“包租公”各有說(shuō)法。

3月廣州樓市出現(xiàn)了成交“龍?zhí)ь^”行情，3月前四周廣州新建商品住宅網(wǎng)簽成交9110套，同比漲幅超五成，環(huán)比有春節(jié)假期的2月大漲144%。3月走完或可破萬(wàn)套紀(jì)錄，直逼2013年同期峰值。

區(qū)域成交方面，東部、南部是*熱區(qū)域，增城以2210套穩(wěn)坐頭把交椅，是十一區(qū)中**破2000套的，值得注意的是，2月增城僅成交770套，環(huán)比上漲187%；黃埔（包括蘿崗板塊）以1402套居第二，南沙攜1395套緊隨其后排第三。

在購(gòu)房的人群中，剛改人群置業(yè)比例明顯提升。黃埔某盤的操盤手楊澤告訴記者，以前賣3套100平方米以下的小戶型，才可能賣出一套大戶型，現(xiàn)在交易已接近1:1，出手大戶型、改善戶型的換房買家明顯增多。

買不買房？給你一些意見(jiàn)

在樓市回暖氛圍下，買不買房變得更加糾結(jié)。記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士與草根專家，總結(jié)出當(dāng)下入市與否的10條小建議，都是十足的實(shí)在話，至于對(duì)否，見(jiàn)仁見(jiàn)智，買家可作參考。

1、對(duì)于投資客，理論上，靠買房發(fā)家致富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，這是大類資產(chǎn)配置的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。所以，現(xiàn)在很多炒房客都收手了，房屋投資可以說(shuō)是雞肋了?！跇鞘兄薪甑耐顿Y“老蟲(chóng)”李先生建議。

2、對(duì)于沒(méi)有房子的人，如果可以接受長(zhǎng)期租房，并且自己有安全投資穩(wěn)定增值的能力，眼下的房租跟房?jī)r(jià)比，確實(shí)低。不過(guò)，一定要記住，你的財(cái)產(chǎn)要有其他安全、穩(wěn)定的增值能力，如果沒(méi)有，那么可能還是買房會(huì)保險(xiǎn)一點(diǎn)?！?qiáng)地產(chǎn)總經(jīng)理李先生的觀點(diǎn)。

3、對(duì)于沒(méi)有房子、但又確實(shí)有購(gòu)房需求的人。那么，你還是買吧。作為傳統(tǒng)華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關(guān)系……都有關(guān)。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點(diǎn)女人尤甚?！放崎_(kāi)發(fā)商操盤手宋先生認(rèn)為。

4、買房一定要“借錢”，要會(huì)用銀行貸款杠桿。年輕人不要過(guò)分擔(dān)憂還貸問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會(huì)更上進(jìn)，男人更甚。——保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)副總經(jīng)理余英建議。

5、選擇物業(yè)，無(wú)論是自住還是投資，判斷物業(yè)價(jià)值*重要的是地段。李嘉誠(chéng)說(shuō)的核心價(jià)值地段觀，放到現(xiàn)在一樣是真理。——某上市房企華南區(qū)總裁助理鄭先生說(shuō)。

6、告訴你開(kāi)發(fā)商是怎么選擇要投資進(jìn)駐的城市吧!他們會(huì)研究人均GDP、人口凈流入、市場(chǎng)供應(yīng)量這些關(guān)鍵指標(biāo)，其研究結(jié)果是，中國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)圈：京津、長(zhǎng)三角、珠三角這些超大型都市群，十年內(nèi)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)暴跌，眼下看不到任何外來(lái)人口流出跡象。所以，廣州的房子值不值得買，不用我說(shuō)了吧?！＠禺a(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長(zhǎng)余英透露。

7、想買房子，我們可以先去看二手房租金。這里不是說(shuō)要請(qǐng)大家去對(duì)比一下月租金和月供款哪個(gè)更低，而是去看看租市和買賣情況。租市是個(gè)很好的購(gòu)入考量指標(biāo)，如果求租的人多，以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉，是判斷一個(gè)區(qū)域物業(yè)供應(yīng)是否過(guò)剩的一個(gè)很好標(biāo)準(zhǔn)。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價(jià)無(wú)市?！缃袷治帐嗵追孔拥摹鞍夤鄙晗壬治?。

8、我覺(jué)得現(xiàn)在是一個(gè)賣大戶型、換小戶型的時(shí)候。以后，市中心土地越來(lái)越**，想住在市區(qū)的人有很多，市區(qū)樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算?！＠禺a(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長(zhǎng)余英建議。

9、現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房?jī)r(jià)，放在全球進(jìn)行比較并不算貴（**值），不要用房?jī)r(jià)收入比去計(jì)算，因?yàn)閺?988年起就是錯(cuò)的?！＠禺a(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長(zhǎng)余英認(rèn)為。

10、扯多了，其實(shí)就一句話：必需品應(yīng)該買，投資品對(duì)于高手而言是雞肋，對(duì)于一般老百姓，只要求跑贏通脹的，買一線城市的房子還是比較靠譜。——中瀚投資公司理財(cái)師認(rèn)為。

（原標(biāo)題：2016年要不要買房 10句話讓你不再糾結(jié)）