隨著多家房企一季度銷售數(shù)據(jù)的出爐，本輪房地產(chǎn)市場回暖的成色也大致明了。雖然目前公布一季度銷售數(shù)據(jù)的上市房企僅有五家，但僅從其中萬科、恒大等龍頭房企的數(shù)據(jù)已可看出：在各種樓市利好政策的刺激下房地產(chǎn)銷售爆發(fā)式增長，令各家房企均收獲了一個含金量滿滿的“金三月”，所有（已披露數(shù)據(jù)）房企1至3月銷售金額同比增幅均在60%以上。不過，也有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，預(yù)計2016年全年市場波動較大，剩余三個季度銷售壓力依然存在，政策利好配合強(qiáng)銷戰(zhàn)術(shù)，并對不同城市準(zhǔn)確研判，才是房企全年業(yè)績的保證。

房企千億俱樂部擴(kuò)容

由機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的“2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售****00”權(quán)威榜單顯示，今年一季度****0房企入榜門檻為195億元，較2015年同期增加85億元，同比增長77%，但綠地、碧桂園、保利、中海、萬達(dá)的銷售額分別為475.5億、465億、438.9億、381.3億、157億元，與恒大、萬科的差距在200億元以上。由此，房企第一陣營已逐漸分為兩個梯隊。

一位地產(chǎn)分析師表示，一季度是傳統(tǒng)淡季，但今年排名前10的房企總銷售額同比增長了82.3%，排名前50房企的總銷售更是同比增長近90%。

上述人士分析，**的房企基本上都具備充足的貨源，從而在樓市回暖時能夠抓住市場窗口期，取得好的銷售業(yè)績。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析，如果按照前一個季度的表現(xiàn)來看，今年千億陣營新增成員可能性非常大，其中*有希望的將是華潤、華夏幸福、融創(chuàng)中國。

統(tǒng)計顯示，融創(chuàng)中國一季度合約銷售金額250.9億元，同比增長73%。對此，融創(chuàng)中國表示，以目前銷售節(jié)奏測算，按照此前公布的年度800億元目標(biāo)，融創(chuàng)中國一季度已然完成目標(biāo)的近1/3。如果以這種銷售速度，融創(chuàng)今年應(yīng)該可以突破千億元。

此外，華夏幸福與華潤今年也都是晉級千億俱樂部的熱門企業(yè)。

萬科、恒大銷售大增 榜首之爭貫穿全年

前兩年的“萬綠”之爭已經(jīng)悄然變成如今的“萬恒”之爭。

根據(jù)克而瑞研究中心公布的“2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售****00”顯示，萬科、恒大分別以725億元、656.7億元的銷售額居前兩位，而在銷售面積方面，恒大則以756萬平方米奪得頭名，增長15.7%。其中，恒大與萬科的差距急劇縮小，兩家表現(xiàn)亦均優(yōu)于同行，已與第三名及其他房企拉開了距離。

恒大一季度銷售額同比大增119%，遠(yuǎn)高于萬科同期57%的銷售增幅，以銷售額計算，恒大與萬科的差距從去年一季度的156億元大幅減少至55億元。

按照計劃，恒大地產(chǎn)2016年全年的合約銷售目標(biāo)為2000億元，相比2015年1800億元的合約銷售目標(biāo)增長11.1%。據(jù)此計算，2016年一季度恒大已完成銷售目標(biāo)的32.8%。數(shù)日前，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在業(yè)績發(fā)布會上表示，恒大過去每年均是超額完成計劃，預(yù)計2016年房地產(chǎn)市場走勢將呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢，相信公司2015年增加土地購買、增加新開工面積的決定，是公司跨越式發(fā)展的關(guān)鍵一步。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，恒大與萬科之間的差距正迅速縮小，尤其是目前恒大已進(jìn)入全國162個城市，項目總數(shù)375個，一二線城市項目205個，占比55%，是布局*廣的房企。未來將對萬科形成強(qiáng)有力挑戰(zhàn)，榜首之爭將貫穿全年。

“可以肯定的是，萬科絕不會輕易交出頭把交椅的寶座。”一位地產(chǎn)觀察人士分析，歷經(jīng)順馳、保利、中海、綠地、恒大數(shù)個年代，多個對手挑戰(zhàn)的萬科至今仍保持領(lǐng)軍者的位置。

房企收獲“黃金三月”

此外，還有三家港股上市的大型房企也已公布一季度銷售數(shù)據(jù)。雅居樂3月預(yù)售金額為60.4億元；前三個月預(yù)售金額為124億元，預(yù)售面積為127.5萬平方米，較去年同期分別增長了63.6%和64.5%。融創(chuàng)中國3月單月銷售金額創(chuàng)歷史*高紀(jì)錄，達(dá)116.2億元，同比增233%；1至3月公司實現(xiàn)合約銷售金額和合約銷售面積分別為203億元和93.1萬平方米，同比增長86%和113%。新城發(fā)展控股3月銷售金額為50.7億元；1至3月累計銷售金額與銷售面積分別為114億元和116萬平方米，同比大幅增長153.6%和127%。

雖然目前公布一季度銷售數(shù)據(jù)的上市房企僅有五家，但已可看出今年一季度尤其是3月份以來，在各種樓市利好政策的刺激下，樓市銷售的爆發(fā)式增長，令各家房企均收獲了一個含金量滿滿的“金三月”。從數(shù)據(jù)來看，所有房企1至3月銷售金額同比增幅均在60%以上，恒大、新城發(fā)展更是獲得同比超過100%的大幅增長，政策推動加上房企的強(qiáng)銷戰(zhàn)術(shù)，讓今年樓市收獲了一個火爆的開局。

與火爆的銷售業(yè)績相匹配的，是房企一季度表現(xiàn)出的投資提速。從萬科3月新增項目可以看到，3月公司共新增項目16個，累計總土地金108.39億元，至此萬科一季度已經(jīng)累計新增項目44個，總土地金約為264.05億元，占銷售總額的35%。而2015年同期，萬科僅新增11個項目。

克而瑞房地產(chǎn)研究中心分析認(rèn)為，一季度，房地產(chǎn)行業(yè)政策面“去庫存”導(dǎo)向不變，中央接連發(fā)布了促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化政策、降首付和降稅費(fèi)政策，推動成交量顯著上升，其中一線和熱點二線城市表現(xiàn)*眼，三、四線中的沿海城市或區(qū)域中心城市成交較好，熱點城市房價快速上漲，這些因素造成了一季度房企銷售的全面升溫。不過克而瑞預(yù)計，2016年全年市場波動較大，剩余三個季度銷售壓力依然存在，尤其是部分熱點城市在政策有所轉(zhuǎn)向后，隨時可能有新的變化產(chǎn)生，“去庫存”始終是房企的首要任務(wù)。而城市間的分化情況將更為明顯，對單個城市樓市前景的正確研判將成為房企未來發(fā)展的關(guān)鍵。

行業(yè)危機(jī)四伏 各地政策密集出臺

但業(yè)內(nèi)人士提醒，近期各地政策密集出臺，將對開發(fā)商或多或少產(chǎn)生影響。

統(tǒng)計顯示，近期，包括深圳、上海、北京一線城市以及南京、廊坊、大廠、香河等一線城市周邊區(qū)域均出臺相關(guān)限購政策。實際上，隨著相關(guān)政策的出臺，各地樓市已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢。

中原地產(chǎn)**分析師張大偉分析，近期，各地樓市政策走向呈現(xiàn)兩極分化，“因城施策”特征顯著，一方面是一些市場表現(xiàn)火熱的城市逐步收緊政策，另一方面也有諸多地區(qū)出臺各類手段以化解市場高庫存。上周上海成交環(huán)比回落顯著，但與歷年水平相比仍屬平穩(wěn)，深圳則成交下滑明顯。

未來政策托底蓋帽將成為新常態(tài)，一線城市有望市場降溫，而二線城市將成為市場的主要熱點。一二線城市的爆發(fā)與去庫存的政策期待完全背離，三四線市場依然深陷泥潭。

業(yè)內(nèi)人士提示，市場的多變以及經(jīng)濟(jì)前景的不明朗，也將給地產(chǎn)行業(yè)帶來真正的考驗。銷售不錯的房企仍不可盲目樂觀，尤其是去年房企業(yè)績上漲，利潤持續(xù)下滑的反差越發(fā)嚴(yán)重的背景下，如何加快去庫存，以及提高企業(yè)利潤仍是企業(yè)將面臨的核心問題。