據(jù)上海佑威房地產研究中心近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，3月28日至4月3日當周，上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米，環(huán)比前周下跌60.44%；成交均價為每平方米32916元，環(huán)比前周下跌3.42%。

時光盤”現(xiàn)象出現(xiàn)

經濟學家王義高認為，“時光盤”現(xiàn)象的重現(xiàn)，除與首付、契稅雙降以及貨幣寬松等多重政策刺激因素相關外，一線城市房價的傳導也起到了直接刺激作用?！半m然上海、深圳出了限購令，但房價依然領漲，使二線城市消費者產生房價上漲的心理預期，而‘時光盤’的出現(xiàn)則與房企的適時促銷直接相關?！?/p>

同樣，在武漢、福州、中山等許多二線城市，三月均出現(xiàn)樓市交易的火爆情況。盡管武漢公積金貸款額度由之前的60萬下調至50萬，但9盤上市均成“日光盤”，房價仍保持上漲勢頭。

“日光盤”能否持續(xù)取決于市場供需、政策、區(qū)域、產品等多重因素?！爸挥性谙M者的需求被激活的大背景下，一些有區(qū)位優(yōu)勢的優(yōu)質**樓盤就有可能通過開發(fā)商的蓄客能力實現(xiàn)‘日光盤’?！币晃环康禺a研究人員在采訪中表示。

一線周邊以及二線城市雙漲

受上海、深圳等地收緊房地產政策影響，此前上升勢頭強勁的一線城市房地產市場出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內人士普遍預計一線樓市新房成交將在未來3個月走弱，房價或短期見頂。而一線城市暫時“冷靜”后，市場人士擔心的是，二線城市及一線城市周邊地區(qū)又要“倒霉”、全面“接棒”一線城市，出現(xiàn)住宅、土地市場雙漲行情。

中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，3月房價漲幅位列前十位的城市中，一線城市僅有上海與深圳，分別排在第五位與第八位。數(shù)據(jù)顯示，3月百城（新建）住宅環(huán)比漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州漲幅領跑全國。

從成交面積看，上海易居房地產研究院最新報告顯示，2016年3月，重點監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%，創(chuàng)歷史月度成交*高水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在一線城市暴漲的帶動下，部分城市出現(xiàn)了恐慌性交易，且一線城市率先收緊，部分購房者擔心二線城市后續(xù)也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯，帶有很強的“*收”特征。

今年年初以來，北上深的暴漲的房地產市場足以用“瘋狂”來形容，陣勢旗鼓相當?shù)氖且阅暇榇淼牟糠侄€城市。在剛剛過去的一周，上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調控新政，政策全面收緊。已有投資客出貨離場，政策效應初步顯現(xiàn)。業(yè)內人士普遍預計一線樓市新房成交將在未來3個月走弱，房價或短期見頂。

而一線城市暫時“冷靜”后，市場人士擔心的是，二線城市及一線城市周邊地區(qū)又要“倒霉”、全面“接棒”一線城市，出現(xiàn)住宅、土地市場雙雙大漲行情。

據(jù)中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月7日，54個城市合計住宅簽約套數(shù)同比3月暴漲67.6%，而其中二線樓市成交量漲幅*明顯，同比激增98.3%。而三四線市場成交基本平穩(wěn)，變化不大。