“好雨知時節(jié)，當春乃發(fā)生?！?月的隨州，陰雨綿綿。昨日起，又一輪強降雨卷土重來，中央氣象臺繼續(xù)發(fā)布暴雨藍色預警和強對流天氣藍色預警。此時的你聽著窗外此起彼伏的嘩嘩雨聲，心里是否有著想去哪卻去不成的嘆息？是否有著雨季只能宅在家“發(fā)霉”的痛苦？難免就會心生厭惡情緒。其實連綿不斷的陰雨天氣并不是“一無是處”的，起碼對于正準備買房或者已經(jīng)買房的購房者來說卻是看房、驗房的好時機。

經(jīng)過四月春雨的“洗禮”，對于隨州大大小小近百個樓盤的品質(zhì)來說，是一場嚴峻的考驗。其中必定有不少項目都逃不過雨水的“侵襲”，房屋的一些質(zhì)量問題如墻壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等，都能顯而易見，一覽無遺，而那些一貫以“品質(zhì)”號稱的樓盤將會被打回原形，此時自然而然也就成為考驗隨州樓盤質(zhì)量的好時機。

晴天看采光、通風，下雨看漏雨、滲水、排水，這些都是細心購房者的經(jīng)驗之談。今天，隨州房產(chǎn)在線小編就雨季看房、買房、驗房的注意事項與大家分享一下，讓你在這個陰雨連綿的春日選套真正品質(zhì)過硬的好房子。

房屋是否滲水漏水

我們在雨天看房，主要的是檢查房子是否存在滲水漏雨情況。雨季老房子出現(xiàn)漏雨滲水的情況很普遍，年久失修是主要原因，其實新房在下雨天容易出現(xiàn)的也是這類問題。一般新房有以下幾處易發(fā)生滲水的地方：

一是房屋的內(nèi)墻。如果發(fā)現(xiàn)有水漬，說明房子的外墻存在滲漏情況。

二是屋頂邊角。有些房子的梁和墻可能銜接得不夠好，如果外墻滲漏，邊角就會產(chǎn)生水漬。

三是窗戶密封性。我們在下雨天看房的時候一定要檢查窗框與墻壁之間是否有縫隙，特別是在大雨過后有沒有滲水的情況。

四是陽臺滲水積水。要著重檢查下水管和樓板的接觸處，以防滲水；更嚴重的情況是下雨后陽臺上會有積水，這說明樓房的排水管道也存在一定問題。

五是屋面防水。對于購買頂層房屋的住戶，一定要查看屋面防水情況，如果屋頂?shù)姆浪疀]有做好，下雨天也會漏水。

六是底層返水及返潮問題，室內(nèi)防潮很關(guān)鍵。隨州有些小區(qū)如尚城國際、迎賓花園等部分住宅樓底層設(shè)有高架空層，能起到不錯的防潮效果；對于沒有做高架處理的樓棟，購買底層房屋的住戶自己需要采取措施做好防潮處理，以免影響生活的舒適度，甚至家人的身心健康。一般底層接近地面，周邊管道較多，容易出現(xiàn)管道返水問題，購房時要細細地查看是否進行了管道加粗或其它技術(shù)處理。

此外，若是檢驗已經(jīng)裝修的房子，還要著重查看木工的柜子、門框等是否有發(fā)霉、變形等的情況。

雨水能否及時排放

我們在選擇樓盤時，一定要著重考慮下雨時雨水能夠及時排放，從而避免因雨水難排影響出行和生活問題。關(guān)于雨水排放問題涉及到以下幾個方面：

其一，小區(qū)排水是否通暢。下雨時和下雨后要格外注意小區(qū)內(nèi)的排水情況，如果積水過多，那么必須檢查小區(qū)內(nèi)部的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免住戶一下樓小區(qū)地面全是積水，完全無法落腳；同時，還要看看地下車庫是否會漏雨，底層架空層是否有大面積積水。

其二，樓盤周邊道路情況。就一個片區(qū)而言，排水系統(tǒng)是連通的。我們在買房看房的時候不能偷懶，要圍著樓盤走幾圈，多了解樓盤周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會有由于持續(xù)下雨這種特殊的天氣情況導致交通擁堵或出行不便。倘若道路環(huán)境很差，住戶一出小區(qū)大門就是路上積累的大量雨水難排，這將會嚴重影響出行和生活問題。

其三，樓盤所處地勢情況。很多樓盤一到下雨天就會變成“海景房”，給我們的生活和出行帶來了很多不便，其中一方面的原因就是樓盤所處地勢低洼。如果選擇像城東的坡地項目尚城國際、城南的坡地藝墅云海天地和依山之勢而建的隨州碧桂園、長森園·御山墅等地勢較高的樓盤，那么在連綿雨季變成“海景房”的幾率就要低許多。

其四，是否有湖泊、水庫等配套。湖泊、水庫等都有調(diào)蓄水量的功能，如果我們在買房的時候選擇靠近這些地方的樓盤，如白云湖畔的千千水岸、水郡世家、世紀外灘，厥水河邊的新天地花園、程力·水岸國際、格林小鎮(zhèn)，或許排水會更方便一些。正所謂“近水樓臺先得月”，巨大的蓄水量保住戶雨季高枕無憂，如此一來它們也算是間接“防雨”樓盤了。

綜上所述，小編整理歸納的關(guān)于房屋滲水漏雨、雨水排放的這些問題都只有在雨季才能真真切切的看得出來，因此，我們在看房驗房的時候選在雨季反而更容易發(fā)現(xiàn)問題，更有把握買到質(zhì)量過硬的好房。