中國發(fā)改委物價監(jiān)督中心發(fā)文《2016年價格變化總體形勢好于去年》，文章稱，“2016年我國價格變化總體形勢好于去年，主要表現(xiàn)是CPI漲幅略有擴大、PPI降幅有所減小、通縮壓力減輕。但是價格下降的累計幅度仍在增加，價格下降的商品范圍仍在拓展，價格運行的不確定性和波動加大?！?/span>

分項來看，2016年中國消費者價格同比升幅可能略微提高，部分源于生活必需品價格剛性上漲，部分因為政府政策嚴(yán)格控制產(chǎn)能過剩。PPI則將保持明顯下降走勢，降幅將有所減小，通縮壓力也將緩解。

房地產(chǎn)價格則會整體上漲，不同城市走勢會繼續(xù)分化。未來資金價格仍將下降趨勢，源于實體經(jīng)濟對貨幣信貸資金的需求下降、貨幣供給增長相對較快、以及工業(yè)品出廠價格持續(xù)下降。農(nóng)產(chǎn)品價格漲幅將繼續(xù)縮小，極少數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格會出現(xiàn)較大幅度的上漲，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格上漲乏力。勞動力價格漲幅則將會趨緩。總體上看，2016年我國價格運行將呈現(xiàn)以結(jié)構(gòu)性變化為主的特點，但在不同領(lǐng)域有不同的特征。具體來看，2016年我國價格運行將呈現(xiàn)八個基本趨勢。

一、居民消費價格總體呈現(xiàn)低位溫和上漲

當(dāng)前，世界各國經(jīng)濟走勢分化，總體走勢不如預(yù)期。美國經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭減緩，新開工項目減少，制造業(yè)需求缺乏動力，制造業(yè)指數(shù)連續(xù)下滑；歐洲經(jīng)濟回調(diào)明顯，去年四季度GDP環(huán)比有所下降，零售指數(shù)與進出口數(shù)據(jù)疲態(tài)盡顯；日本核心CPI同比增速下滑，制造業(yè)、零售消費、對外貿(mào)易數(shù)據(jù)均不同程度惡化，整體經(jīng)濟仍然脆弱；主要新興市場國家中俄羅斯、巴西經(jīng)濟均出現(xiàn)衰退并伴隨嚴(yán)重通脹，南非也處于衰退邊緣且面臨通脹威脅。整體來看，今年我國經(jīng)濟增長面臨的外部環(huán)境更趨復(fù)雜，也更加困難。

二、PPI仍保持明顯下降走勢 降幅將有所減小

截至2016年2月，PPI同比已連續(xù)48個月下跌，累計跌幅12.7%，其中2015年P(guān)PI下跌5.2%。從構(gòu)成來看，生產(chǎn)資料價格累計下降16.6%，其中2015年下降6.7%，降幅分別比PPI降幅多3.9和1.5個百分點。而同期生活資料價格分別上漲0.2%和-0.3%，保持平穩(wěn)運行狀態(tài)，說明PPI的下降主要是生產(chǎn)資料價格下降的影響。

盡管PPI仍將呈現(xiàn)下降走勢，但降幅將有所減小，一些品種受市場預(yù)期、季節(jié)性變化、地緣政治等因素影響短期內(nèi)也會出現(xiàn)一定程度的反彈。首先，經(jīng)過長時間、大幅度的下跌，部分大宗產(chǎn)品價格已跌破金融危機以來的*低點，價格水平接近生產(chǎn)經(jīng)營的盈虧平衡線甚至在平衡線之下，年內(nèi)國際大宗商品價格繼續(xù)大幅下跌的可能性很小，對國內(nèi)市場PPI的沖擊弱于去年。其次，我國采取了一些抑制PPI特別是大宗商品價格過度下跌的調(diào)控措施，比如設(shè)置成品油“地板價”；采取兼并重組、破產(chǎn)清算等經(jīng)濟手段，以及強化環(huán)保、質(zhì)量、能耗、安全等硬約束措施，加大政策力度引導(dǎo)產(chǎn)能主動退出；用5年時間壓減粗鋼產(chǎn)能1億-1.5億噸，用3-5年時間退出煤炭產(chǎn)能5億噸左右、減量重組5億噸左右。這些措施有利于緩解供大于求矛盾，改善市場預(yù)期和提升市場信心，有效抑制PPI下降幅度。

三、GDP平減指數(shù)將略有下降 降幅將有所減小

2015年1-4季度GDP平減指數(shù)同比分別下降0.39%、0.04%、0.66%和0.73%，全年下跌0.45%。以GDP平減指數(shù)為衡量標(biāo)準(zhǔn)的通貨緊縮格局已經(jīng)出現(xiàn)。從構(gòu)成來看，第二產(chǎn)業(yè)平減指數(shù)1-4季度同比分別下降4.21%、4.13%、5.27%和5.50%，全年下降4.79%；而第一產(chǎn)業(yè)平減指數(shù)全年上漲0.42%，第三產(chǎn)業(yè)平減指數(shù)上漲3.13%。GDP平減指數(shù)的下降，主要受第二產(chǎn)業(yè)平減指數(shù)下降的影響。

受農(nóng)資支出下降、部分農(nóng)產(chǎn)品滯銷風(fēng)險上升等方面影響，農(nóng)產(chǎn)品價格漲幅將小于上年，因此影響到第一產(chǎn)業(yè)平減指數(shù)漲幅可能略有減小；第二產(chǎn)業(yè)由于供求矛盾短期內(nèi)難以緩解，鋼鐵、煤炭、建材等行業(yè)產(chǎn)能過剩仍較為突出，去產(chǎn)能需要較長一段時間，預(yù)計第二產(chǎn)業(yè)平減指數(shù)將繼續(xù)下降，但降幅有所減小；受房地產(chǎn)價格、勞動力成本、物流費用和服務(wù)價格上漲的影響，預(yù)計第三產(chǎn)業(yè)平減指數(shù)仍將明顯上漲?？傮w上分析，2016年GDP平減指數(shù)仍將略有下降，降幅將有所減小。

四、農(nóng)產(chǎn)品價格上漲幅度繼續(xù)減小

受農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、大宗農(nóng)產(chǎn)品去庫存、國際農(nóng)產(chǎn)品價格低于國內(nèi)價格等多種因素影響，2016年我國農(nóng)產(chǎn)品價格漲幅將繼續(xù)縮小，極少數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格會出現(xiàn)較大幅度的上漲，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格上漲乏力，個別品種甚至?xí)霈F(xiàn)不同程度的下跌。加之氣候、自然災(zāi)害、疫情因素等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的不確定性影響，農(nóng)產(chǎn)品價格總體仍將保持一定幅度上漲態(tài)勢，但漲幅將繼續(xù)減小，少數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格可能因結(jié)構(gòu)性因素出現(xiàn)較大幅度的上漲，大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品價格上漲乏力，個別品種甚至?xí)霈F(xiàn)不同程度的下跌。

五、房地產(chǎn)價格總體上漲 不同城市走勢繼續(xù)分化

2015年下半年以來，中央和地方政府連續(xù)出臺調(diào)整個人住房貸款政策以及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅等政策措施，進一步降低了非限購城市個人住房貸款一套房和二套房首付比例，特別是地方政府紛紛推出促進房地產(chǎn)去庫存的有針對性的政策。同時，貨幣政策穩(wěn)健偏松的預(yù)期增強，資金供應(yīng)充足，房地產(chǎn)市場加杠桿政策促進了資金的活躍，流入房地產(chǎn)市場資金明顯增多。這一系列政策措施對房地產(chǎn)市場形成明顯的利好，促進了房地產(chǎn)市場的回暖。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2015年12月至2016年2月，70個城市新建商品房價格同比下降的由49個減少到37個，同比價格上漲的由39個增加到47個；70個城市二手房價格同比下降的由34個減少到26個，同比價格上漲的由35個增加到41個，這說明住房價格運行呈現(xiàn)逐月上漲的態(tài)勢。

但是在房價整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢的同時，不同城市的住房價格變化差異巨大，房價既有大幅度上漲甚至暴漲的，也有持續(xù)明顯下跌的。2015年年末以來房地產(chǎn)市場一線城市和少數(shù)熱點二線城市房市交易火爆、漲幅很大，而三、四線城市相對低迷。2015年12月-2016年2月，一線城市深圳新建商品房月同比漲幅分別為47.5%、52.7%和57.8%，環(huán)比分別為3.2%、4.1%和3.6%，呈現(xiàn)價格暴漲的走勢。緊跟其后的是上海和北京，其漲幅雖然沒有深圳大，但上漲的后勁很足；二線熱點城市南京同期新建商品房月同比漲幅分別為7.9%、10.8%和14.1%，環(huán)比分別為1.2%、2.5%和2.7%，房價上漲大有追趕之勢。而同屬二線城市的沈陽市同期新建商品房月同比漲幅分別為-0.9%、-0.5%和-0.4%，環(huán)比分別為-0.1%、0.1%和-0.3%，絲毫不為當(dāng)前熱點一、二線城市房地產(chǎn)市場的火爆所動。三線城市丹東新建商品房月同比漲幅分別為-5.3%、-4.38%和-3.9%，環(huán)比分別為-0.9%、-0.2%和-0.3%，遠未從低迷的房地產(chǎn)市場中蘇醒。

從發(fā)展來看，隨著多重利好政策效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，各地房地產(chǎn)市場剛性需求和改善性需求進一步釋放，對于房地產(chǎn)價格上漲形成有力支撐，全年房地產(chǎn)價格將保持明顯上漲的態(tài)勢，漲幅將超過去年。但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區(qū)域價格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢，預(yù)計北、上、深為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整；熱點二線城市住房價格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；而去庫存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價格短期內(nèi)下行壓力仍然存在，但預(yù)計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現(xiàn)不同程度的上漲。

六、人民幣匯率總體呈現(xiàn)小幅向下 匯率波動有所加大

在2015年“8·11匯改”之前，人民幣對美元匯率中間價大致在6.11至6.17區(qū)間內(nèi)，波動幅度較小。人民幣“匯改”當(dāng)日人民幣一次性貶值2%，此后匯率中間價在6.3至6.4區(qū)間內(nèi)波動。11月末受人民幣加入SDR消息影響，人民幣再次出現(xiàn)明顯貶值。截至2015年末，匯率中間價維持在6.48附近，較年初貶值近6%。2016年年初，人民幣匯率繼續(xù)小幅走低，前2個月匯率中間價維持在6.50左右。

在全球經(jīng)濟增速疲軟，美元升值預(yù)期以及我國對外貿(mào)易下降等因素的影響下，2016年人民幣匯率總體呈現(xiàn)小幅向下走勢，匯率波動的頻率和幅度將會有所加大。受美元走強及世界主要發(fā)達經(jīng)濟體貨幣政策分化影響，全球范圍息差或?qū)U大，大部分新興經(jīng)濟體面臨貨幣貶值和資本流出問題，在這種情況下人民幣存在一定貶值壓力。

七、資金價格將呈現(xiàn)下降走勢

近兩年我國資金價格呈現(xiàn)明顯的下降走勢。表現(xiàn)之一是銀行存貸款利率降至近10年來*低點。2014年11月以來，經(jīng)過6次降息，銀行1年期存貸款基準(zhǔn)利率分別由3.00%、6.15%降至1.50%、4.75%，5年以上中長期貸款利率由6.55%降至4.90%，分別累計下降1.5、和1.65個百分點，為2005年以來*低點。表現(xiàn)之二是P2P網(wǎng)貸、民間借貸利率呈明顯下降趨勢。截至2015年12月31日，全國P2P網(wǎng)貸平均綜合利率降至11.09%，比當(dāng)年初下降31.20%；2016年1月進一步降至10.81%，比去年同期下降24.93%。從溫州民間借貸綜合利率走勢來看，2015年12月降至18.65%，比當(dāng)年1月下降5.76%；2016年2月，繼續(xù)降至18.61%,比去年同期下降4.86%。表現(xiàn)之三是銀行間同業(yè)拆借利率全面下跌。2015年末隔夜、7天期、14天期、1月期利率分別為1.99%、2.36%、2.95%、3.00%，分別比當(dāng)年初下降45.30%、51.77%、49.14%、46.67%；2016年2月，上述品種利率分別為1.99%、2.35%、2.65%、2.93%，分別比去年同期下降35.39%、48.35%、45.13%、42.09%。

八、勞動力價格上漲的幅度會有所減緩

前幾年，我國農(nóng)村有效剩余勞動力持續(xù)減少，以農(nóng)民工為主體的普通勞動力供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化，勞動年齡人口占比降低，導(dǎo)致整個社會的勞動力價格持續(xù)較快上漲。2011-2014年，我國城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員年工資增幅分別為26.8%、18.3%、31.2%和10.4%；農(nóng)民工月收入增速分別為21.2%、11.8%、13.9%和9.8%，遠遠超過同期GDP的增速。但從趨勢上看，2014年勞動力價格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回落，2015年由于經(jīng)濟增長速度持續(xù)下降，企業(yè)經(jīng)濟效益減少，勞動力工資漲幅繼續(xù)回落，2015年農(nóng)民工月收入比上年增長7.2%，增幅比上年下降2.6個百分點。

（原標(biāo)題：預(yù)計中國2016年房價漲幅超去年 通脹率更高）