在這15年，政府就給了我們14次飛黃騰達的機會：買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房、買房.......

你也突然發(fā)覺了：原來這些年來**沒忽悠過我們的就是房地產(chǎn)中介，天天苦口婆心地勸我們買房。抓不住互聯(lián)網(wǎng)、比特幣、藝術(shù)品這樣投資風(fēng)口，是可以原諒的，畢竟行業(yè)跨度大、機會也是稍縱即逝。

但是，作為一個中國人，在過去十五年房地產(chǎn)牛市中沒有投機賺到錢，只能說明他基本上沒有發(fā)財?shù)倪\氣了。

據(jù)媒體報道，深圳羅湖區(qū)蓮塘一位63歲母親跳樓，希望用自殺的方式得到保險公司30萬賠償款來治療兒子的強直性脊柱炎。母親沒想到，自殺并不能獲得意外險賠償，而且這份保險去年已過期。看完這則新聞，相當(dāng)?shù)臒o語和悲涼。在深圳這個動輒十萬一平米的城市里，還有人會為了30萬跳樓。朱門酒肉臭，路有凍死骨，不過如此。

那么2016年呢，一線城市房價還會繼續(xù)漲嗎？該不該買房？

可以大膽地說：京滬還要漲　

這幾天深圳上海連連出臺限購政策，有人就急忙喊著樓市要崩了。其實這些都是沒房屌絲的意淫。政策只能拖延某些人的京滬購房資格，但很難讓他放棄購房意愿。限購是安排購買力有節(jié)奏釋放，市場需要多少就釋放多少，穩(wěn)固了房價的漲幅。限貸更直接，要漲就放貸，要穩(wěn)就限貸。京滬永遠漲。

房價只與有錢人有關(guān)

我國一線城市房價處于世界平均水平，但房價收入比幾乎全球*高。國際一線城市均價約5.7萬每平方米，我國約為4.5萬，是英國一線城市的1/4， 美國的1/3， 法國的1/2。但我國的一線房價收入比高居全球第二，僅次于俄羅斯，是美國的2.9倍，法國的2.6倍，英國的1.2倍。 購買力決定房價；我國一線購買力強勁，可媲美發(fā)達國家。

強勁購買力源于三大中國特色：

其一，財富聚集一線城市。我國一線城市擁有全國50%的高凈值人群，其個人平均可投資資產(chǎn)為全國均值的409倍。我國一線城市的購買力與全國平均收入的差值，大于國際平均水平。

其二，父輩為子女在一線城市買房，儲蓄紅利發(fā)揮巨大作用。這一現(xiàn)象在其他國家是十分罕見的。

其三，中國人買房意愿強烈，房產(chǎn)購置占收入比高于其他國家。

結(jié)合以上三點，我們估算一線城市的購買力，基本處于國際平均水平，從而揭示了我國一線房價位于世界中游的根本原因。 房地產(chǎn)政策將主導(dǎo)短期房價。在今年穩(wěn)定的貨幣政策和寬松的信貸政策，以及鼓勵消費的大環(huán)境下，一線房價有望維持高位。

中國樓價升跌最終決定權(quán)在中央

2014年全國公共財政、政府性基金兩類收入合計，來自土地、房地產(chǎn)、建筑業(yè)的租稅費收入超過6.6萬億元，占比高達36.5%，為地方財政貢獻了五成的收入。

而地方政府拿走了房價的一半，包括稅費和土地收益。這么巨大的利益堪比販毒，欲罷不能?？纯催@些多如牛毛的稅項：營業(yè)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、房地產(chǎn)占用稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等等

再看看這十幾年來的房價調(diào)控規(guī)律：房價高漲>政策壓制(反而起到穩(wěn)價作用)>經(jīng)濟不好松開政策>房價高漲>再次政策壓制(又穩(wěn)了一次價)>等待經(jīng)濟不好再松開。祈求房價跌再買的人看到了嗎 ，你覺得會跌嗎？