今年六月底，隨州市房產(chǎn)局組織專班對我市城區(qū)在建在售的47個企業(yè)51個房地產(chǎn)開發(fā)項目和物業(yè)服務(wù)項目開展了一次針對全市的清理檢查，并集中兩個月時間對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進行了整改回頭看和查處工作。10月16日，市房產(chǎn)局通報了此次檢查的結(jié)果。

　　房產(chǎn)市場呈現(xiàn)新亮點總體運行平穩(wěn)秩序好轉(zhuǎn)

　　昨日通報會上，市房產(chǎn)局負責人在接受記者采訪時說，從目前的檢查結(jié)果看，我市的房地產(chǎn)市場可以用“總體運行平穩(wěn)秩序好轉(zhuǎn)”來概括。據(jù)介紹，我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)5大亮點。主要表現(xiàn)在：

　　（一）房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)。今年元至九月，我市城區(qū)共審批香山怡景、水岸藍橋、新天地花園等22個項目開盤銷售，新增可售面積80.69萬平方米，其中新增可售住宅面積68.68萬平方米，可售面積比去年同期相比增加11萬平方米，環(huán)比增長49.86%。商品房交易面積33.5萬平方米。房價小幅上揚，中心城區(qū)商品住宅平均交易價格3645元/平方米，環(huán)比去年來上漲5.92%，基本保持在今年房價控制目標之內(nèi)。

　?。ǘ┮?guī)模開發(fā)集約經(jīng)營已成大勢。在被檢查的51個項目，共計開發(fā)面積698.67萬平方米，其中10萬平方米以上項目16個，開發(fā)建設(shè)面積546.32萬平方米，占總開發(fā)量78.19%，5萬平方米以上項目14個，開發(fā)建設(shè)面積96.86萬平方米，占總開發(fā)量的13.86%，5萬平方米以下項目21個，開發(fā)建設(shè)面積55.49萬平方米，占總開發(fā)量的7.94%，單棟建筑，小高層、高層建筑已逐步成為主流，累計竣工在建小高層、高層住宅248棟，開發(fā)建設(shè)面積271.07萬平方米，占開發(fā)總量的38%。

　?。ㄈ┬^(qū)公建配套設(shè)施水平不斷提高。碧桂園、千千水岸、凱旋中央、漢東名居、濱湖灣5個小區(qū)配有完善的車輛智能刷卡、門禁、樓宇對講，信報箱、電子監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備。程力?水岸國際還將致力打造全市**的品牌住宅小區(qū)。

　　（四）物業(yè)服務(wù)行業(yè)水平不斷規(guī)范。碧桂園、千千水岸、世紀外灘、濱湖灣、東方豪庭、漢東名居等物業(yè)企業(yè)引進沿海城市先進物業(yè)管理模式，樹立“業(yè)主第一、質(zhì)量至上”服務(wù)理念，內(nèi)控制度完善，從業(yè)人員著裝統(tǒng)一，環(huán)境衛(wèi)生清潔，園林綠化整齊，進出車輛有序，服務(wù)熱情周到，得到業(yè)主的好評。碧桂園、漢東名居、明珠華府、淅河平安小區(qū)物業(yè)服務(wù)費收取率達89%以上。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。加大市場監(jiān)管力度，重點加強商品房預(yù)售、交易、合同備案及中介服務(wù)機構(gòu)管理，基本建立起監(jiān)管有力、運轉(zhuǎn)有序的市場管理體制機制。碧桂園、漢東置業(yè)、壯鑫長盛苑、麗景苑、蘭天置業(yè)等嚴格按照規(guī)劃設(shè)計施工，嚴格履行合同約定如期備案、交房、辦證，千千水岸、程力?水岸國際等嚴格按照預(yù)售許可的條件開盤銷售。

　　針對檢查情況，檢查組相關(guān)負責人向記者做了分析?！斑B續(xù)多天的檢查中，我們發(fā)現(xiàn)一些開發(fā)商違規(guī)操作時總是繞不開7類問題。”

　?。ㄒ唬┪慈〉妙A(yù)售許可證，違規(guī)發(fā)放售房卡，收取誠意金變相售房。分別是香山怡景、奧林嘉園、金泰國際、陽光水岸、格林小鎮(zhèn)、新天地花園等項目。

　?。ǘ┏A(yù)售許可銷售。分別是金色港灣、遠望帝都、頤景佳苑、金色陽光、香榭里等項目。

　　（三）延期交房。分別是東方豪庭、睿鑫名居、金色港灣、水岸藍橋、濱湖灣、湖岸新城等項目。

　?。ㄋ模┪窗雌谵k理房產(chǎn)證。分別是楚天明珠花園、頤景佳苑、南苑新村、遠望帝都、千千水岸、漢東至尊、大自然花苑、香榭里、濱湖灣二期、世紀外灘、翰林苑等項目。

　　（五）超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。分別是漢東置業(yè)公司、龍都首立公司。

　?。o資質(zhì)或超越資質(zhì)等級從事物業(yè)服務(wù)。分別是欣安居物業(yè)公司、明冉物業(yè)公司、家興物業(yè)公司、華大物業(yè)公司、燁舜物業(yè)公司、匯川物業(yè)公司。

　　（七）未按規(guī)定配置物業(yè)用房。記者在通報表上看到，有13家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定配置物業(yè)用房。期中，位于前三名的是：遠望房地產(chǎn)公司開發(fā)的遠望帝都樓盤，應(yīng)配面積310平方米，差額比例達90.32%；騰興公司開發(fā)的金色陽光樓盤，應(yīng)配面積450平方米，差額比例達72.22%；東森公司開發(fā)的瑞鑫名居樓盤，應(yīng)配面積100平方米，差額比例達70%。

　　堅持四個一批原則依法依規(guī)進行處理

　　針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，市房產(chǎn)局按照整改一批、查處一批，曝光一批、注銷一批的原則，進行了處理。

　　據(jù)介紹，首先堅持清理檢查與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢相結(jié)合，加強市場主體資格管理。在今年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢中，共有94家企業(yè)參加年檢，其中保留二級資質(zhì)6家，保留三級資質(zhì)12家，保留四級資質(zhì)42家，保留暫定資質(zhì)24家，擬升二級資質(zhì)企業(yè)1家，擬升三級資質(zhì)企業(yè)3家，擬升四級資質(zhì)1家。對多年沒有業(yè)務(wù)的隨州錦榕房地產(chǎn)公司、匯通置業(yè)、住宅建筑裝飾公司、星河置業(yè)、湖北圣杰五家空殼公司依法注銷其資質(zhì)。

　　第二，堅持自查自糾與督辦整改相結(jié)合。下達整改通知書34份，并組織專班對整改情況進行檢查，限期督辦整改到位。對拒不整改或限期整改不到位的堅決予以公開處理曝光。

　　第三，堅持突出重點依法依規(guī)予以從嚴查處。社會反映強烈情節(jié)比較嚴重的違法預(yù)售，超預(yù)售許可銷售，超越資質(zhì)等級范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)及不按規(guī)定配置物業(yè)用房等問題，作為這次清理整治的重點進行查處，先后對20個項目進行了立案查處，已結(jié)案17起，還有3起正在處理中。

　　第四，堅持加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信體系建設(shè)，完善信用檔案。按照誠信體系建設(shè)的總體要求，逐一建立起規(guī)范的市場主體信用檔案，充分發(fā)揮其作用，動態(tài)記錄企業(yè)的市場行為情況，適時通過新聞媒體及隨州房產(chǎn)局網(wǎng)站進行披露，廣泛接受社會監(jiān)督，增強行業(yè)自律。

　　同時，為整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進隨州房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展，該局有關(guān)負責人表示，公布檢查結(jié)果僅僅是個開始，今后不管是哪家開發(fā)商出現(xiàn)“狀況”，都將嚴肅查處。