日前，市房產(chǎn)局在全市房地產(chǎn)發(fā)展調(diào)研會(huì)上公布了2015年隨州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。記者獲悉，目前，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體情況:供大于求，銷售與房?jī)r(jià)下跌，庫存量較大，市場(chǎng)活力足，“去庫存”成為未來樓市的主旋律。

去年全市銷售商品房123.37萬㎡ 同比下降12.5%

數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)開發(fā)用地情況方面。2015年全市共掛牌出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地65宗，面積864畝，成交價(jià)4.92億元。其中市本級(jí)7宗，面積300畝，成交價(jià)2.86億元。

開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)。2015年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資34.9億元，同比增長(zhǎng)2.7%。其中：中心城區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資24.65億元，同比增長(zhǎng)51.1%。2015年，全市累計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積185.15萬㎡，同比增長(zhǎng)49.2%，其中：中心城區(qū)新開工面積125.55萬㎡，同比增長(zhǎng)92.1%。

新建商品房銷售有所下降。2015年全市銷售商品房123.37萬㎡，同比下降12.5%，其中：銷售商品住房111.61萬㎡，同比下降11.3%。中心城區(qū)銷售商品房78.48萬㎡，同比下降18.2%，其中：銷售商品住房71.97萬㎡，同比下降20.9%。二手房交易量稍有增長(zhǎng)：2015年月全市二手住房交易26.2萬㎡，同比增長(zhǎng)7.5%，其中：中心城區(qū)二手住房交易16.81萬㎡，同比增長(zhǎng)8.7%。

從2015年1-4季度中心城區(qū)商品住房的銷售情況看，1季度銷售15.17萬㎡，環(huán)比下降11.65%；2季度銷售18.84萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)24.19%；3季度銷售18.1萬㎡，環(huán)比下降3.93%；4季度銷售20.96萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)15.8%。1季度銷量下滑的主要原因除了1-2月份春節(jié)期間傳統(tǒng)淡季因素外，更主要的是大部分需求在2014年第四季度已提前釋放。2季度以后中心城區(qū)銷量環(huán)比上升的主要原因是春節(jié)過后，開發(fā)商加快推盤，樓市成交量稍有回升，但總量呈下降趨勢(shì)。

商品房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。商品房均價(jià)情況：2015年全市商品房均價(jià)為3262元/㎡，同比增長(zhǎng)5.7%，其中：商品住房均價(jià)為3065元/㎡，同比增長(zhǎng)3.4%。中心城區(qū)商品房均價(jià)為4276元/㎡，同比增長(zhǎng)5.2%；商品住房均價(jià)為3972元/㎡，同比增長(zhǎng)0.33%。普通商品住房均價(jià)為3800元/㎡，同比下降4%。二手房均價(jià)情況：2015年全市二手住房均價(jià)為1742元/㎡，同比增長(zhǎng)1.87%。其中中心城區(qū)二手住房均價(jià)為2290元/㎡，同比增長(zhǎng)2.64%。

商品房庫存量增大。截至2015年12月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目100個(gè)，規(guī)劃建筑面積1332.84萬㎡，已開工916.13萬㎡，已批準(zhǔn)預(yù)售面積752.34萬㎡，已銷售面積414.31萬㎡，庫存面積338.03萬㎡，其中：中心城區(qū)庫存168.03萬㎡。

多舉措促進(jìn)“去庫存”加大棚改貨幣化安置力度

針對(duì)目前隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，全市房產(chǎn)、公積金、地稅、財(cái)政、國(guó)土等多部門充分發(fā)揮各自職能化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。記者選擇部分與市民購(gòu)房相關(guān)的舉措，為購(gòu)房提供參考。

鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購(gòu)租并舉的住房制度。市、縣政府對(duì)農(nóng)民等新市民進(jìn)城購(gòu)買首套商品住房，可給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。

加大棚改貨幣化安置力度。2016年，市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。國(guó)有土地上房屋征收貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)到100%；國(guó)有工礦、墾區(qū)、林區(qū)棚改貨幣化安置比例不低于50%；積極探索城中村房屋征收貨幣化安置，占比力爭(zhēng)不低于30%。政府其他征地拆遷項(xiàng)目也要大力推進(jìn)貨幣化安置。

全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度。不再新建公共租賃住房，實(shí)行公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼制度，全面推行公共租賃住房以租代建，租賃符合條件的存量住房作為公共租賃住房房源。

進(jìn)一步降低房地產(chǎn)稅費(fèi)。全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)，公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)清單，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項(xiàng)目不得重復(fù)收費(fèi)，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取,嚴(yán)禁收取清單外的費(fèi)用。落實(shí)國(guó)家稅收減免政策，對(duì)出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，稅務(wù)部門可依法采取靈活的征收辦法。

大力釋放住房公積金。住房公積金仍有存量資金的市、縣，要進(jìn)一步降低首付比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款、提取條件，實(shí)施提貸并舉政策。落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購(gòu)房應(yīng)貸盡貸。積極推進(jìn)農(nóng)民工和個(gè)體工商戶住房公積金制度。2016年，市、縣住房公積金個(gè)貸率達(dá)到85%以上。

積極培育租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會(huì)出租，建立開發(fā)與租賃一體化的運(yùn)作模式。鼓勵(lì)規(guī)?；赓U企業(yè)在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全前提下對(duì)房源套型結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，滿足中小戶型租賃需求。建立租賃市場(chǎng)房源信息平臺(tái)，規(guī)范、管理租賃行為，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。

進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)。各地根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，適時(shí)調(diào)低存量房交易基準(zhǔn)價(jià)格，降低交易成本。房管部門進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，進(jìn)一步激活存量房交易，帶動(dòng)商品房銷售。

加快完善城市新區(qū)配套設(shè)施。優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃布局，合理規(guī)劃選址。加快城市新區(qū)和開發(fā)區(qū)尤其是城區(qū)道路、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施以及周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、養(yǎng)老、文體等配套設(shè)施建設(shè),確保同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步投入使用。加快新老城區(qū)公共交通的對(duì)接，為群眾工作生活提供便捷條件。

支持首套住房貸款需求。各金融機(jī)構(gòu)積極落實(shí)國(guó)家有關(guān)個(gè)人住房貸款優(yōu)惠政策，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。市、縣政府要與農(nóng)業(yè)銀行等銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好銜接，落實(shí)農(nóng)民個(gè)人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策。

支持改善型購(gòu)房需求。居民家庭購(gòu)買住房時(shí)，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認(rèn)定。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對(duì)商品房購(gòu)房給予補(bǔ)貼可擴(kuò)大到非首套購(gòu)房居民。

（原標(biāo)題：隨州中心城區(qū)去年商品房均價(jià)4276元/㎡ “去庫存”成樓市主旋律）