樓市分析：

全國(guó)：根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2016年2月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，61個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

與上月相比，2月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加1個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有22個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有11個(gè)，較上月增加1個(gè)。

同比來看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7021元/平方米，環(huán)比下跌0.52%，同比上漲1.40%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴(kuò)大0.75個(gè)百分點(diǎn)。

整體來看，2月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個(gè)月雙漲，漲幅均有所擴(kuò)大。

政策方面，在去庫存的政策導(dǎo)向下，中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策，2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購城市商貸首付比例，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力；19日財(cái)政部發(fā)布通知對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅作出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，將持續(xù)推動(dòng)改善性需求釋放，同時(shí)也將對(duì)新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。

供求方面，節(jié)后樓市逐步恢復(fù)正常運(yùn)行，開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，供應(yīng)量趨緩；重點(diǎn)城市成交量?jī)r(jià)有所增長(zhǎng)，一線城市漲幅較高，部分熱點(diǎn)二三線城市成交也平穩(wěn)釋放，庫存總量繼續(xù)下行。

展望未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時(shí)各地相關(guān)政策逐步落地實(shí)施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。

隨州：按照慣例，每年的2月份由于受春節(jié)假期的影響，往往是樓市的“冬眠期”，幾乎是全年銷售最慘淡的時(shí)間段。那么今年2月隨州樓市是否真的就呈現(xiàn)出所謂的“休眠模式”呢？傳統(tǒng)的3月“小陽春”又會(huì)給隨州樓市帶來怎樣的行情走向呢？

據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年2月隨州商品房備案658套，較之1月的604套，實(shí)際增加54套，環(huán)比上漲8.9%；與去年2月的394套相比，實(shí)際增加264套，同比上漲67%，漲幅甚大。由此可見，今年2月隨州樓市維持了1月成交平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，與傳統(tǒng)的“冬眠期”絕緣，真正稱得上是“淡季不淡”。

（注：以上數(shù)據(jù)來源于隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)，僅供參考。）

從上面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖表可以看出，位于市中心的實(shí)力大盤齊星花園以65套的好成績(jī)，而城東新區(qū)的品質(zhì)大盤利和·隨園嘉墅和海翼·漢東至尊分別以55套、51套位列第二、第三名；此外，隨州紅星國(guó)際廣場(chǎng)50套，金泰國(guó)際46套，隨州碧桂園37套，世紀(jì)·未來城和坤泰悅都29套，公園壹號(hào)28套，帝明世家24套等樓盤也都以不錯(cuò)的成績(jī)躋身前十榜單。

從推盤量來看，整個(gè)2月隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)是零項(xiàng)目入市，遭遇了“開盤荒”，畢竟2月迎接春節(jié)是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，開發(fā)商暫緩?fù)票P也無可厚非。整體來看，今年2月隨州樓市取得的銷售成績(jī)還是不錯(cuò)的，可謂是“淡季不淡”，這也在一定程度上給了廣大開發(fā)商和購房者一些信心，市場(chǎng)熱度依舊存在。

如今已經(jīng)進(jìn)入3月，這個(gè)被業(yè)界稱之為傳統(tǒng)銷售旺季的月份，樓市通常會(huì)迎來新年第一輪的放量，房源供應(yīng)量也會(huì)有明顯的增加，購房者的活躍度也會(huì)在經(jīng)歷春節(jié)后出現(xiàn)反彈；下調(diào)購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅雙減、央行宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)等利好政策的密集出臺(tái)，再加上2015年央行5次降息的延遲效應(yīng)，受多重利好政策疊加效應(yīng)的影響，今年3月的隨州樓市不排除出現(xiàn)“金三”、“小陽春”行情的可能。