花橋告急、杭州告急、上海淪陷……媒體在描述年后樓市火速升溫的場(chǎng)面，用的竟然是“告急”、“淪陷”這樣的字眼！

新年一過(guò)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑，進(jìn)入“高燒”模式：上海有人裹著被子徹夜排號(hào)購(gòu)房；廣州某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)500人到場(chǎng)半小時(shí)售*；北京二手房過(guò)戶大廳“一號(hào)難求”；杭州驚現(xiàn)1000人388套房源的局面……朋友圈里到處都是排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)面，開(kāi)發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤(pán)、地塊等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮；一些中介甚至驚呼電話被打爆，“25小時(shí)不關(guān)機(jī)”！>>相關(guān)閱讀：多地樓市“發(fā)高燒”現(xiàn)購(gòu)房潮 溫州炒房團(tuán)稱沒(méi)敢炒

業(yè)內(nèi)人士表示，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)緊張的一線樓市；另一方面，中介、開(kāi)發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。

看到各大媒體最近關(guān)于一線城市“發(fā)高燒”模式的房地產(chǎn)市場(chǎng)鋪天蓋地的報(bào)道，作為一名土生土長(zhǎng)隨州人的小編也不禁對(duì)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下的形勢(shì)以及未來(lái)的發(fā)展行情開(kāi)始思考。

2016開(kāi)年雙月隨州樓市成交平穩(wěn)

據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1月、2月隨州商品房分別備案604套、658套，共計(jì)1262套。與去年同期的347套、394套相比，實(shí)際增加521套，同比上漲70.3%，漲幅甚大。

按照慣例，每年的1、2月份由于受春節(jié)影響，往往是樓市的“冬眠期”，幾乎是全年銷售慘淡的時(shí)間段。但現(xiàn)在看來(lái)，今年1、2月隨州樓市取得的銷售成績(jī)還是不錯(cuò)的。如果說(shuō)2015年的前兩月隨州樓市開(kāi)局“遇冷”，那么從同期對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)看，2016開(kāi)年前兩個(gè)月的樓市算是與“冬眠期”絕緣了，成交的平穩(wěn)就稱得上是“豐收”了。

從隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的推盤(pán)量來(lái)看，雖然整個(gè)2月隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)是零項(xiàng)目入市，遭遇了“開(kāi)盤(pán)荒”，畢竟2月迎接春節(jié)是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，開(kāi)發(fā)商暫緩?fù)票P(pán)也無(wú)可厚非。但是1月的樓盤(pán)入市量還是可觀的，隨州城區(qū)共有6個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，同比2015年1、2月的累計(jì)開(kāi)盤(pán)次數(shù)（4次），確實(shí)有所增加。如此看來(lái)，隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度依舊存在，各大房企未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展走向還有所期待。

此外，2016年1、2月隨州樓市的營(yíng)銷、暖場(chǎng)活動(dòng)也是層出不窮、豐富多樣，從1月的“慶元旦·迎新年”活動(dòng)、新春聯(lián)誼會(huì)、業(yè)主答謝會(huì)，到2月春節(jié)大聯(lián)歡、元宵喜樂(lè)會(huì)等，整個(gè)隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍頗為熱鬧。各大開(kāi)發(fā)商也都紛紛推出了較大力度的優(yōu)惠政策和促銷折扣，去庫(kù)存跑量，部分樓盤(pán)還是取得了不錯(cuò)的成績(jī)，它們這也算是為2016開(kāi)年雙月隨州樓市的平穩(wěn)成交貢獻(xiàn)了一份力。

隨州房地產(chǎn)庫(kù)存高企待化解

盡管今年的前兩個(gè)月隨州樓市的成交量給了廣大開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者一些信心，但一提及隨州房地產(chǎn)目前的形勢(shì)，十個(gè)人就有九個(gè)人說(shuō)“房子太多了”。的確，庫(kù)存高企確是目前隨州房地產(chǎn)面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題，而去庫(kù)存就理所當(dāng)然的成為了隨州樓市在2016年乃至未來(lái)幾年必須要解決的首要任務(wù)。

據(jù)隨州房管局相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年隨州城區(qū)商品房新增可售面積169.47萬(wàn)平方米，同比2014年漲幅95.56%；其中新增住宅面積142.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79.08%，2015年隨州樓市供應(yīng)量大幅上漲。截至2015年12月底，全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目100個(gè)，規(guī)劃建筑面積1332.84萬(wàn)平方米，庫(kù)存面積338.03萬(wàn)平方米。

那么就有不少人會(huì)問(wèn)了，如此大的供應(yīng)量和庫(kù)存量，市場(chǎng)上真有這么多人需要買(mǎi)房子嗎？究竟什么時(shí)候才能消化完呢？>>拓展閱讀：隨州樓市庫(kù)存壓力巨大 現(xiàn)有存量預(yù)計(jì)賣7年

據(jù)隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014、2015年隨州商品房備案數(shù)為7489套、7782套，共計(jì)15271套。從最近這兩年隨州樓市的成交量來(lái)看，隨州房地產(chǎn)潛在的市場(chǎng)需求還是有的。只是因?yàn)榻鼛啄觌S州樓盤(pán)項(xiàng)目不斷增加，可觀的銷售數(shù)據(jù)分化到了不同的樓盤(pán)，導(dǎo)致不少項(xiàng)目庫(kù)存積壓，隨之而來(lái)又有新的項(xiàng)目興建入市，舊庫(kù)存加上新房源，就造成了如今隨州房地產(chǎn)庫(kù)存高企的局面，放眼望去全是房子卻無(wú)人問(wèn)津的尷尬情勢(shì)。

樓市去庫(kù)存利好政策需落實(shí)到位

為了化解全國(guó)樓市高庫(kù)存量，政府也是不斷出臺(tái)樓市新政，釋放積極信號(hào)，僅2月份就有四項(xiàng)政策發(fā)布落實(shí)：從月初的下調(diào)購(gòu)房首付比例，到21日起上調(diào)住房公積金存款利率，再到22起房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅雙減，最后到昨天（2月29日）央行宣布自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這也是2016年的首次降準(zhǔn)，相信接下來(lái)會(huì)有更多降息、降準(zhǔn)以及其它利好政策出臺(tái)。

如今的隨州房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著三四線城市庫(kù)存量居高不下的發(fā)展共性問(wèn)題，相關(guān)管理部門(mén)更應(yīng)該把中央、省、市的“去庫(kù)存”政策落實(shí)到位，如銀行貸款、基金政策、貨幣安置政策、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房等，把政策之手和市場(chǎng)行情完美結(jié)合，刺激市場(chǎng)需求，化解高庫(kù)存。

此外，相關(guān)部門(mén)還應(yīng)嚴(yán)控土地市場(chǎng)的供應(yīng)量，減少批準(zhǔn)可售商品房面積，嚴(yán)格把關(guān)進(jìn)入市場(chǎng)的房產(chǎn)質(zhì)量，從源頭上緩解庫(kù)存壓力。開(kāi)發(fā)商們也要從建筑品質(zhì)、園林建設(shè)、物管服務(wù)等方面著手，打造和提高樓盤(pán)品質(zhì)；同時(shí)還要根據(jù)市場(chǎng)的需求推出適銷對(duì)路的產(chǎn)品，調(diào)整有效的價(jià)格策略，加大樓盤(pán)的去化速度。

（注：文中所提到的部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源于隨州房產(chǎn)局商品房備案系統(tǒng)，僅供參考。）